CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1236 din 03.07.2024
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) POPECI MOTORS SRL REPREZENTATA DE POPECI CALIN IOAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 227779 din 19/06/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Henri Ford (1863 – 1947), nr. 12, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:204871
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 382/2010
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a SC POPECI MOTORS SRL, intabulare drept de superficie pe oper. de 49 ani in favoarea SC POPECI UTILAJ GREU SA, conform extras CF nr. 204871/18.06.2024
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ - partial zonă mixta unitati economice industriale/depozite/birouri/ showroom/comert si partial zona mixta spatii verzi pentru odihna/agrement/sport/dotari compatibile activ. sportive/plantatii de aliniament, afectat partial de str. si aliniament propuse prin PUZ
Suprafata terenului -56.450mp din acte şi 56.397mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 382/2010 UTR IM1 imobilul este situat in zonă mixta unitati economice industriale/depozite/birouri/ showroom/comert cu regim maxim de inaltime P+4+M cu POT max =80% si CUT maxim =4 afectat partial de cai de comunicatii rutiere. Functiuni complementare: comert, prestari servicii, spatii verzi amenajate, accese carosabile si pietonale, parcaje, garaje, retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse: unitati industriale, depozite, birouri, sedii firma, spatii comerciale si prestari servicii, modernizari si reparatii la cladiri existente si UTR SVM - zona mixta spatii verzi pentru odihna/agrement/sport/dotari compatibile activ. sportive/plantatii de aliniament, cu regim maxim de inaltime P+2-3 cu POT max =40% si CUT maxim =1,75. Functiuni complementare:comert, prestari servicii, alimentatie publica, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse:constructii destinate practicarii sportului-sali de sport, terenuri de sport, spatii comerciale si prestari servicii, modernizari si reparatii la cladirile existente. Retragerile sunt de minim 28 metri pentru constructii si de minim 15,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ -sectiunea 2, respectiv de minim 8,50m pentru constructii si de minim 5,50m pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ -sect. 5 si retrageri de min.8,50m pentru construire si pentru imprejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ-sect4.
Se propune informare urbanistica pentru terenul in -56.450mp din acte şi 56.397mp din măsurători cu nr. cad. 204871.
Terenul este construibil in zona neafectata de str. propusa prin PUZ in urmatoarele conditii: - destinatia: partial zonă mixta unitati economice industriale/depozite/birouri/ showroom/comert cu regim maxim de inaltime P+4+M cu POT max =80% si CUT maxim =4 si partial zona mixta spatii verzi pentru odihna/agrement/sport/dotari compatibile activ. sportive/plantatii de aliniament, cu regim maxim de inaltime P+2-3 cu POT max =40% si CUT maxim =1,75 cu respectarea aliniamentului de construibilitate si a retragerilor pentru construire deminim 28 metri pentru constructii si de minim 15,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ -sectiunea 2, respectiv de minim 8,50m pentru constructii si de minim 5,50m pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ -sect. 5 si retrageri de min.8,50m pentru construire si pentru imprejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ-sect4.
Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat de str. si aliniament) cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşina; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi, daca se construieşte la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 modficaticata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr 231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se vor amenaja platforme de gunoi exclusiv in incinta.
Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona și cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).
Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Incadrarea constructiilor propuse se va realiza conform reglementarilor din P.U.Z-ul aprobat.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|