CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 200 din 02.02.2024
În scopul: - construire ansamblu rezidential - locuinte colective S+P+10E si imprejmuire teren si utilitati
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 16110 din 15/01/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Caracal, nr. 150 G, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 246740
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 77/2014
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitului Deala George cota actuala 1/1-se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, dreptul de preemtiune si se intabuleaza drept de ipoteca - valoare 3050000 EUR si celelalte obligatii de plata aferente creditului in fav. - VISTA LEASING IFN (ROMANIA) S.A, conform extras C.F. nr. 246740/10.01.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - partial zona locuinte colective si functiuni complementare, partial zona institutii si servicii de interes general, comert, in vecinatatea terenului cu destinatie speciala
Suprafata terenului - 7627,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ Parcul Nicolae Romanescu aprobat cu HCL nr. 77/2014, amplasamentul este situat:-U.T.R. 3, partial subzona LI 7, zona locuinte colective si functiuni complementare regim max. de inaltime P+3-10 (min. P+3-max.P+10), POTmax.=30%, CUTmax.=3,30 și partial subzona S9-partial zona institutii si servicii de interes general si comert, cu regim max. inaltime P+4, POTmax=50%, CUTmax=2,50 in vecinatatea terenului cu destinatie speciala si cu retrageri: de min. 30,00 ml pt. constructii și de min. 15,50 ml pt. împrejmuire din axul prop al str. Caracal-secț. 2; de min. 25,00ml pt. c-tii și de min. 5,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Potelu-secț. 5; de min. 8,00ml pt. c-tii și de min. 5,00ml pt. împrejmuire din axul strazii-secț. 7. Se solicită construire ansamblu rezidential-locuinte colective S+P+10E si imprejmuire teren si utilitati cu POTpropus=22,55% si CUT propus=2,27. Terenul este construibil doar pentru zona de locuinte colective si functiuni complementare si se vor respecta conditii aferente imobilului: destinatia:- subzona LI 7, zona locuinte colective si functiuni complementare regim max. de inaltime P+3-10, P.O.T. max. = 30%, CUTmax.=3,30 și cu retrageri: de min. 30,00 ml pentru constructii și de min. 15,50 ml pentru împrejmuire din axul str. Caracal - secț. 2 si de min. 8,00 ml pentru constructii și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul strazii propusa-secț. 7. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial zona institutii si servicii de interes public si partial zona locuinte colective si functiuni complementare) cu constructiile invecinate, functiunea, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Conditii: Planul de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de proprietate la acestea; Se vor respecta retragerile de min. 30,00 ml pt. constructii și de min. 15,50 ml pt. împrej. din axul str. Caracal-secț. 2 si de min. 8,00 ml pt constructii și de min. 5,00 ml pt împrejmuire din axul strazii propusa - secț. 7. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta inclusiv Avizul Directiei Judetene pentru Cultura si Culte si avizul MApN - Stat Major General. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picatura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. RGU-spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pt. autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se face in incinta proprietatii; Acordul autentificat vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate cf. prevederilor Cod. Civil, inclusiv pt. finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei precum si normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF. CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea - simulare foto. Acordul-VISTA LEASING IFN (ROMANIA) S.A. Va atasam alaturat copie dupa RLU aferent PUZ/HCL nr 77/2014.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire ansamblu rezidential - locuinte colective S+P+10E si imprejmuire teren si utilitati
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|