CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 558 din 06.04.2023
În scopul: - construire locuinta unifamiliala P+M si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 95889 din 17/03/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Papana Juvara, nr. 36 E, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 248814
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. (Simnicu de Sus) , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată conform extras C.F. nr. 248814/16.03.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG (Simnicu de Sus) - zona locuinte individuale
Suprafata terenului - 328,50,00 mp din acte si 281,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUG (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. 28/2021 UTR LM2, amplas este situat in zona locuinte individuale, regim max inaltime P+2E, POTmax=35%, CUTmax=1,05. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim max de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, c-tii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente cu respect urmatoarelor conditii:funct. prop sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activi productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor fi din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Se va asig captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre str vor fi transparente, cu respect inaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20.Se propune construire locuinta unifamiliala P+M si imprejmuire teren cu POTprop=33,45% si CUTprop=0,693.Plan sit pe suport topo vizat OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urb toate c-tiile exist, mentinute si prop, cu poziţionarea tuturor c-ţiilor învecinate, functiunile si distantele fata de acestea in cazul cel mai defavorabil, regimul lor de înălţime şi dist de la acestea la limita de prop; Se va respecta Cod Civil pe limita de propr. priv servit de vedere si picatura la streasina; Parcarea se va realiza cf. RLU aprobat cu HCL 489/2021. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta propr; Se vor amenaja sp verzi si plantate cf. RGU; Acordul autentificat al vecinilor afect de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., cf C Civil, inclusiv pt. realiz finisaje exterioare; Se vor respecta prev. RLU aprob cu H.C.L. 505/2011- priv fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL304/2015 si HCL 231/2021. Imobil fara acces direct la str. Papana Juvara-accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune-pt. construire se vor resp retragerile de min 4,50 ml pt c-tii si imprej din axul aleii de acces nr cad 33233 pt. dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. In conditiile in care sol tehnica pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prez acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de sit se va marca si cota imprej, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se va resp L 114/1996 a locuintei; Se vor asig locuri de parcare în incinta potrivit functiunii prop, cf RLU 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt proiectarea si executia parcajelor pt autoturisme. Prezentati: Titlu de propr in copie cf cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Cf; CNS; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Brans/racord la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se poate construi in baza avizelor fav ale detinatorilor de utilitati si cu resp conditiilor din acestea. Se vor respe dispozitiile art 14,15 si 17 din L 372/2005 modificata. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire locuinta unifamiliala P+M si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| [ x ] S.N.P. PETROM | | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|