CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1609 din 04.09.2024
În scopul: - informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 295858 din 21/08/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Vinatori De Munte, nr. 72, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:5644
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.D. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 9/1996
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitilor Sarbu Ion si Sarbu Florica, conform extras C.F. nr. 231169/21.08.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.D. - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -502,00 mp din acte si 506,07 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUD aprobat cu HCL nr. 9/1996-UTR 2, terenul este situat in zona de locuinte individule si functiuni complementare, afectat partial de aliniament de construibilitate, cu regim max de inaltime P+2, cu POTmax=51%, C.U.T. max.=0,85 (din care: POTadm=34% şi CUTadm=0,68 pentru regim de construire cuplat şi POTadm=34% şi CUTadm=0,85 pt regim de construire individuală locuinţe tip vilă, putând fi ocupat terenul pănâ la 51% cu construcţii anexă) afectat partial de de aliniament de construibilitate şi retragerea de min. 10,50 ml iar imprejmuirea de min. 7,50 ml din axul str Vinatori de Munte (sect 3 din PUD) si cf RLU, "in cazul unei ocupari a terenului de pana la 51% se pot considera si constructii anexa pe parcela"(fara depasire C.U.T). Functiune prop: zona propusa pt locuinte cu regim mic de inaltime. Permisiuni: Functiunea dominanta si tipul admis de utilizare a terenurilor: - se admite realizare de locuinte individuale, cu regim mic de inaltime, pe parcele individuale. Se solicită - informare urbanistica cu S.=502,00 mp din acte si 506,07 mp din masuratori cu nr. cadastral 5644. Terenul este construibil in urmatoarele conditii : zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2, cu POTmax=34%, CUTmax=0,85 din care:POTmax=34% şi CUTmax.=0,68 pentru regim de construire cuplat şi POTmax=34% şi CUTmax=0,85 pt regim de construire individuală locuinţe tip vilă, putând fi ocupat terenul până la POTmax=51% cu construcţii anexă, cf Reg de Urbanism aferent PUD.cu retrageri de min 10,50ml pt construire şi de 7,50ml pt imprejmuire din axul prop al str Vinatori De Munte-sect. 3 din PUD. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu sit existenta si prop, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Se va respecta Cod Civil pe limita de prop priv servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta cf RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt proiectarea si executia parcajelor pt autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf CoD Civil, inclusiv pt realizare finisaje exterioare; Se va prez referat de expertiză tehnică de protejare a c-tiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati-daca este cazul. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- priv fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Se va respecta OMS nr. 119/2014, art.3, alin.2 în sit în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/autoriz administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de A.C. se va prezenta: Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF; C.N.S; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Simulare foto. De asemenea mentionam ca potrivit Leg nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|