CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1173 din 12.06.2026
În scopul: construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter și împrejmuire parțială teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 195876 din 02/06/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Aleea 3 Castanilor, nr. 13, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:260215
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 38/2024
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 1/2 a numitului Tosici Silviu Gabriel și în cotă de 1/2 a numitei Boboc Maria Alexandra, conform extras Carte Funciară nr.260215/26.05.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - arabil;
Destinaţia după PUZ - zonă instituții și servicii, afectată parțial de stradă şi de aliniamentul de construibilitate;
Suprafața terenului - 516,00mp din acte și măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.38/2024 - U.T.R. 3 IS amplasamentul se află în zonă instituții și servicii cu regim maxim de înălțime Rh maxim =S+P+2E - 13m, P.O.T. maxim = 40% și C.U.T. maxim=1,20, afectat parțial de stradă şi de aliniamentul de construibilitate, cu respectarea retragerilor de minim 5,50 m pentru construire și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Nord -Vest și de minim 11,00 m pentru construire din ax și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Sud-Est - conform profil 1 pentru Aleea 3 Castanilor stradă de categoria a III- a, stradă colectoare cu 2 benzi de circulație avand şi de 4,75 ml pentru construire și de 3,75 ml pentru împrejmuire - conform profil 3 pentru alee de acces strada de categoria a IV-a - alee de acces cu 2 benzi de circulație. Rezolvare de colț. Funcțiuni complementare admise zonei sunt: birouri, hotel, hostel, supermarket, benzinarie etc; accese pietonale și carosabile, parcaje la nivelul solului și la subsol; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.
Se propune - construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter cu P.O.T. maxim admis = 40%, C.U.T. maxim admis = 1,20 și P.O.T. propus= 39,15%, CUT propus=1,04 și împrejmuire parțială teren
CONDIȚII: Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situaţia existentă şi propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă şi de aliniamentul de construibilitate) cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate, cotat complet și corect; Se vor respecta retragerile de minim 5,50 m pentru construire și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Nord -Vest și de minim 11,00 m pentru construire din ax și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Sud-Est - conform profil 1 pentru Aleea 3 Castanilor stradă de categoria a III- a, stradă colectoare cu 2 benzi de circulație avand şi de 4,75 ml pentru construire și de 3,75 ml pentru împrejmuire - conform profil 3 pentru alee de acces strada de categoria a IV-a - alee de acces cu 2 benzi de circulație. Rezolvare de colț. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietăţii; Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021, modificat cu H.C.L. nr.600/2023 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi, dacă se construieşte la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr.50/1991 modificată în baza acordului/autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta N.P. nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcțiunea propusă, dacă funcțiunea acestora este exclusiv de locuit. Nu se va afecta domeniul public. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru construire se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați.
La faza de Autorizație de Construire se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Fișa bunului imobil; Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Situația existentă și propunerea cu simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter și împrejmuire parțială teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | [ x ] RCS&RDS |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|