R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 40453 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 306 din 24.02.2026
În scopul: reabilitare si modernizare corpuri cladire C9, C10, C11, C23 si C24 - gara din Craiova
Ca urmare a Cererii adresate de (1) COMPANIA NATIONALA DE CAI FERATE ”CFR” SA PENTRU COMPANIA NATIONALA DE CAI FERATE CFR SA BUCURESTI SUCURSALA REGIONALA DE CAI FERATE CRAIOVA REPREZENTATA DE CERCEL NINEL
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 40453 din 05/02/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Decebal, nr. 1, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:216558,216558-C1,216558-C2,216558-C3,216558-C4,216558-C5,216558-C6,216558-C7,216558-C8,216558-C9,216558-C10,216558-C11
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ Modernizare Intersectie Piata Garii -Rocada , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,554/2023 45/2003
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a CN CF CFR S.A Sucursala Regionala CFR Craiova si se noteaza mentiunea: Imobil care se suprapune cu coridorul de expropiere, pentru care a fost atribuit numarul cadastral 234128 si a fost inscris in CF numarul 234128 UAT Craiova in favoarea Statului si in administrarea expropriatorului”, intabulat drept de superficie cu titlu oneros în vederea construirii restaurant Peron pe o perioada de 49ani asupra terenului in S=292mp Societatea Nationala de Transport Feroviar de Calatori ”CFR Calatori”S.A, conform extras CF nr.216558/3.02.
2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG/PUZ - partial zona cai ferate și constructii aferente conform PUG, partial in zona dotari transporturi feroviare rutiere, partial zona circulatie pietonala majora/amenajari diverse (alei, trotuare, mobilier urban) si partial zona spatii verzi amenajat ,zona de siguranta a infrastructurii feroviare.
Suprafata terenului -22.418 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G, aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023 U.T.R. CF1, amplasamentul este situat partial în zonă căi ferate şi construcţii aferente conform PUG, cu indicii POT si CUT nereglementati,regimul de înălțime nereglementat CUT-ul in functie de regimul de înălțime,dar CUT-ul nu va depasi CUTmaxim=4 conform L.350/2001.Functiunea dominanta a zonei: cai de comunicatie si constructii aferente si conform P.U.Z. "Modernizare intersestie Piata Garii - Rocada" - UTR T1, aprobat cu HCL nr. 45/2003, amplasamentul este situat in partial in zona dotari transporturi feroviare rutiere , partial zona circulatie pietonala majora/amenajari diverse (alei, trotuare, mobilier urban) si partial zona spatii verzi amenajate,zona de siguranta a infrastructurii feroviare, si cu retrageri pt construire si imprejmuire de 13,00 ml din ax Bd. Decebal-profil 1 din PUZ.
Se solicita -reabilitare si modernizare corpuri cladire C9, C10, C11, C23 si C24 -gara din Craiova cu POT existent=30,60% si CUT existent=0,75 si POT propus =32,15% CUT propus=0,82.
CONDIŢII: Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI, cu situatia existenta si propusa, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu pozitionarea constructiilor invecinate, functiunile, regimul de inaltime si distanta fata de acestea.Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de OCPI.Se vor pastra ghenele de ventilaţie. Evacuarea apelor pluviale se va asigura in incinta proprietatii. Se va respecta Codul Civil pe limita de propietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul).Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se vor folosi materiale ignifuge agrementate PSI. Proiectul pentru autorizare va fi insotit de: Titlu de proprietate ( teren si constructii) ; Certificat de nomenclatura stradala; Extras de carte funciara; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Referat de expertiză pentru protejarea construcţiilor adiacente dacă pe proprietăţile învecinate există construcţii adiacente construcţiilor propuse pentru reabilitare si modernizare și în funcţie de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi ; Expertiza tehnica; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va prezenta simulare foto cu situatia existenta si propusa. La faza de AC se va prezenta actul de proprietate si extras CF actualizat cu intabularea constructiilor C23 si C24 .
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
reabilitare si modernizare corpuri cladire C9, C10, C11, C23 si C24 - gara din Craiova
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz SNCFR si MINISTERUL TRANSPORTURILOR
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic - daca este cazul;Certificat de performanta energetica a cladirii.Raport de audit energetic.Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei,daca este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata;
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare, formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Monica Marin |
Achitat taxa de 0 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|