R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 28988 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 249 din 13.02.2024
În scopul: Amenajare mansarda partiala si modificarea acoperisului si creare spatii de locuit -lucrari executate fara autorizatie de construire
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 28988 din 23/01/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Nicolae Titulescu, nr. 30B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:217767
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000;554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată in indiviziune,se noteaya interdictiile de instrainare,grevare,inchiriere,deymembrare,comasare,construire,demolare,restructurare si amenajare asupra cotei indiviye de 7193/81300,intabulare drept de ipoteca in favoarea BRD -Gropupe Societe Generale S.A conform extras C.F nr.217767/23. 01.2024.Imobil aflat în zona centrala si istorica de protectie monumente istorice, in vecinatatea unei cladiri cu valoare arhitectural-istorica (monument istoric)poz.232 229DJ-II-m-B-08133DJIImB”Casa Cernătescu - Negrea”,233 230DJ-II-m-B-08134 DJ-IIm-B”Casa Braboveanu” şi poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 cuprins în LMI aprobata cu Ord. nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Patrimonului National.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG - zona centrala si istorica de locuinte
Suprafata terenului -271,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.TR. LM2 imobilul este amplasat în zona centrala si istorica de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 cu POTmax. = 35% şi CUTmax. = 1,05 cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei arter de circulatie cu retrageri de min. 20,25 ml pt construire si imprejmuire din axul prop. al bld. Nicolae Titulescu - sect.1,respectiv retrageri de 5,00 ml pentru imprejmuire si de minim 8,00 ml pentru constructii din axul strazii Iancu Jianu (str.categ.3).Functiunea dominantă este locuirea. Functiuni permise. Asig. compatibilitatii functiunilor - locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutaii publice si servicii; sp verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, si retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Amenajare mansarda partiala si modificarea acoperisului si creare spatii de locuit -lucrari executate fara autorizatie de construire POTexistent=POTpropus=54,14% CUTpropus=1.21 (amenajarea pentru functionalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la depășirea C.U.T-ului, conf. Legii nr. 50/1991, republicată, art. 11¹ lit. b.)
Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situaţia existentă si propusă pe releveul cad vizat O.C.P.I;Se vor respecta retragerile de min. 20,25 ml pt construire si imprejmuire din axul prop. al bld. Nicolae Titulescu - sect.1,respectiv retrageri de 5,00 ml pentru imprejmuire si de minim 8,00 ml pentru constructii din axul strazii Iancu Jianu (str.categ.3)... Se vor respecta prevederile C. Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conf. RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor asigura locuri de parcare conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 ( Art. 14 (1) Pentru locuințe individuale (unifamiliale) cu lot propriu vor fi prevăzute locuri de parcare exclusiv în incintă după cum urmează: a) pentru cele cu suprafața desfășurată până la 100 mp cate un loc de parcare b) pentru cele cu suprafața desfășurată între 100-250mp, două locuri de parcare) si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme, precum si spaţii verzi; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi de construire la o distanţă mai mică de 60 cm, conf. C.Civil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare; Expertiza tehnica;Referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente si in funcţie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectaţi;Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din mun. Craiova anexat. Se va respecte Legea 114/1996 a locuinţei.La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Acordul BRD -Gropupe Societe Generale S.A.La faza de AC se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii. La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietari. Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Amenajare mansarda partiala si modificarea acoperisului si creare spatii de locuit -lucrari executate fara autorizatie de construire
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic;Expertiza tehnica;Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei, dacă este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
Lia Olguța Vasilescu |
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 10 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de 13.02.2025 până la data de 13.02.2026 |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Miulescu Nicoleta |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Data prelungirii valabilităţii 21.01.2025.
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de DIRECT |
|