CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1444 din 20.07.2026
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC KAF KAF CONSTRUCT SRL REPREZENTATA DE SAFI RAMI
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 236006 din 02/07/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Dacia, nr. 5, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:257018
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 290/2026
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată SC KAF KAF CONSTRUCT SRL conform extras CF nr. 257018/ 30.06.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona locuinte colective, afectat partial de zona de prot. aferenta cai ferate -100,00 m si zona de siguranta aferenta cai ferate 20,00 m,culoar de prote.alcatuit din vegetatie inalta,zona de prote.aferente retelei de termoficare, 6,00 m (3m stanga-3 m dreapta) zona de siguranta fata de sistemul de alimentare GPL tip SKID de 40,00 conf. NP 037/99. Suprafata teren= 12590 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 290/20026 UTR LCI ,amplasamentul este situat in zona locuinte colective cu regim maxim de inaltime 2S+P+12E - Rh maxim 40 m,.In aceasta inaltime nu intra spatiul tehnic/casa scarii peste ultimul etaj(peste etajul 12) cu POT maxim admis 25,00% si CUT maxim 3,25. afectat partial de zona de protectie aferenta cai ferate -100,00 m si zona de siguranta aferenta cai ferate 20,00 m,culoar de protectie alcatuit din vegetatie inalta, zona de protectie aferente retelei de termoficare, 6,00 m (3m stanga-3 m dreapta) zona de siguranta fata de sistemul de alimentare GPL tip SKID de 40,00 conform NP 037/99.Functiunea dominanta a zonei este locuirea colectiva. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: dotari comerciale pentru alimentatie publica de proximitate fara consum produse in incinta la nivelul parterului, birouri si servicii-la nivelul parterului, comert si servicii de proximitate,centre medicale,clinici stomatologie,centru de recuperare,gradinite, crese sau centre after-school, sucursale bancare, dotari de sanatate-cabinet medical uman diverse specialitati,farmacie umana la nivelul parterului, dotari de ingrijire si infrumusetare corporala,coafor,etc la nivelul parterului,birouri profesii libere-avocatura, notariat, arhitectura, etc, retele tehnico -edilitare si constructii aferente,spatii verzi, locuri de joaca, sali de fitnes, alte dotari aferente locuirii, aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot,vibratii,noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei.Imprejmuirile spre aliniament vor fi de preferinta din materialele traditionale,pt astfel de elemente, cu o alcatuire transparente si vor avea inaltimea maxima de 2,00 m.In cazul in care imprejmuirea va avea un soclu opac acesta nu poate depasi inaltimea de 0,60 m, imprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta din lemn cu inaltimea maxima de 1,00 m.Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere in constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate,prevazute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, marcarea limitei proprietatii in cazul parterelor cu functiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative , parapete ,jardiniere etc.Pentru zona studiata limita de contruibilitate si de imprejmuire, masurate din axul strazii, vor fi urmatoarele:-Bulevardul Dacia, conf. profil 1, avand retragerea din ax pentru construire (alinierea Constructiilor)de minim 25,00 m pe latura de Nord-Vest si de minim 15,00 m pe latura de Sud-Est, iar retragerea pentru imprejmuire (aliniament) la 21,50 m pe latura de Nord-Vest si la 12,50 m pe latura de Sud- Est din axul strazii.Bulevardul Dacia, conform Profil 2, avand retragerea din ax pentru construire (alinierea constructiilor)de minim 25,00 m pe latura de Nord-Vest si de minim 15,00 m pe latura de Sud-Est, iar retragerea pt. imprejmuire (aliniament) la 21,15 m pe latura de Nord-Vest si la 11,50 m pe latura de Sud -est din axul strazii.
Se solicita informare urbanistica pentru terenul cu S= 12590 mp cu numar cadastral 257018.
Terenul cu S= 12590 mp cu numar cadastral 257018 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia -zona locuinte colective cu regim maxim de inaltime 2S+P+12E - 40 m, cu POT maxim admis 25,00% si CUT maxim 3,25. Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate( afectat partial de zona de prot. aferenta cai ferate -100,00 m si zona de siguranta aferenta cai ferate 20,00 m,culoar de prote.alcatuit din vegetatie inalta,zona de prote.aferente retelei de termoficare, 6,00 m (3m stanga-3 m dreapta) zona de siguranta fata de sistemul de alimentare GPL tip SKID de 40,00 conf. NP 037/99 ), respectiv situaţia existentă şi propusă, completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înalţime şi distanţele de la acestea pană la limita de proprietate.Retragerile -Bulevardul Dacia, conf. profil 1, avand retragerea din ax pentru construire (alinierea Constructiilor)de minim 25,00 m pe latura de Nord-Vest si de minim 15,00 m pe latura de Sud-Est, iar retragerea pentru imprejmuire (aliniament) la 21,50 m pe latura de Nord-Vest si la 12,50 m pe latura de Sud- Est din axul strazii.Bulevardul Dacia, conform Profil 2, avand retragerea din ax pentru construire (alinierea constructiilor)de minim 25,00 m pe latura de Nord-Vest si de minim 15,00 m pe latura de Sud-Est, iar retragerea pt. imprejmuire (aliniament) la 21,15 m pe latura de Nord-Vest si la 11,50 m pe latura de Sud -est din axul strazii.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picatura la stresină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietații; Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii; Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme;Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor.Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU 525/1996 - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe înalțimea clădirii, exemplu jardiniere).Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin HCL nr.304/2015 şi HCL 231/ 2021.Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picătura la streaşină.La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de C.F.;C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigenţele stabilite de proiectant, întocmite de specialişti autorizaţi; Acordul autentificat al proprietarilor afectaţi de construire la o distanţă mai mică de 60cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Leg nr.114/1996 a locuintei.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se va amenaja platformă pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietații.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se poate construi cu avizul favorabil al deținătorilor de rețele și respectand condițiile din acestea inclusiv obtinerea avizului favorabil de la CFR SA Regionala CF Craiova,Aviz MApN Stat Major General,Avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificată.Simulare foto.De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|