CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1688 din 19.08.2025
În scopul: construire terasa de iarna ”TUCANO COFFEE” in cadrul CENTRULUI COMERCIAL PROMENADA MALL CRAIOVA
Ca urmare a Cererii adresate de (1) ZNC COFFEE SRL REPREZENTATA DE OCHIANU ANCA DANIELA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 249533 din 04/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 61, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:258085,258085-C1, 258085-C2, 258085-C3, 258085-C4
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată cota actual 1/1-a General Building Management SRL si se noteaza dreptul de inchiriere (locatiune) pe o perioada 30 ani asupra S. = 54295mp din imobilul de sub A1 in fav. Carrefour Romania SA, intabulare drept de superficie asupra S.= de 60 mp evidentiat in anexa nr.1, pe durata max. legala-99ani in fav. Distributie Energie Oltenia SA, conform extras CF nr. 258085/28.07.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail,z circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii-carosabile, intersectii noi prop,z prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circ,spatii verzi-gradini de fatada.Suprafata terenului -143722mp din acte si mas.(S=73 mp inchiriata)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ aprobat cu HCL 350/2013, amplasamentul se află sit partial în UTR III-subzona PC-zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail regim inaltime max P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,2.Utiliz ad:comert en-gros,comert, mall-uri,show-room-uri auto pt.materiale de c-tii si amenaj inter, etc in c-tii de mari dimens, sp plante,parcaje. Utiliz. interzise:realizare activitati poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, activități care utilizeaza pt.depozitare si productie, depozitare materiale refolosibile,platforme de precolectare deseuri urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine,dispunerea în intersectii de panouri luminoase pt. imagini în mișcare,partial UTR X-subz. T-zona circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii de categ a II-a de circulatii carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop.subtraversare Cal Severinului, zona prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,subz V1-zona sp verzi, aliniamente, parcuri urbane, scuaruri,subz V3-sp verzi de protectie; cu retrageri cf-secț 4 de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 de min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 3 și de min 10,50 pt construire și de min 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop. PUZ-sect.2.
Se solicita -construire terasa de iarna ”TUCANO COFFEE” in cadrul CENTRULUI COMERCIAL PROMENADA MALL CRAIOVA cu POT propus=26,52% si CUT propus=0,34 cu H maxim =2,80 m
Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta și propusa, cu pozitionarea constructiilor invecinate, functiunile, regimul de inaltime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe relevee cadastrale vizate de OCPI. Fara afectarea elementelor structurale. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de propoprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011, privind cromatica fatadelor clădirilor, modif cu HCL nr 304/2015 si HCL nr 231/2021.Se va asigura nr. locurilor de parcare corespunzator functiunii propuse cf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.
La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate in copie, contract de inchiriere în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Expertiză tehnica; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. .Situatia existenta si propusa - foto. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de AC solicitarea se va face de catre titularul dreptului de proprietate pentru chirias.În cazul în care solicitarea este prezentată de o terță persoană se va prezenta calitatea de reprezentant al acesteia .Acordul-CARREFOUR ROMANIA SA, Distributie Energie Oltenia SA
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire terasa de iarna ”TUCANO COFFEE” in cadrul CENTRULUI COMERCIAL PROMENADA MALL CRAIOVA
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|