R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 136016 din

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. 981 din 14.05.2025

În scopul: schimbare de destinatie partiala corp C1 din hotel in clinica medicala, amplasare firma, amplasare scara exterioara de evacuare, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatada

Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl.  , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 136016  din  28/04/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Fratii Buzesti, nr. 25A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:209625
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUD , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 94/2004
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:


1. REGIMUL JURIDIC
Imobile constructie proprietate privata a numitilor Cazacu Nicolae si Cazacu Doina, conform extras CF nr.209625-C1/10.04.2025 și teren intravilan proprietate privată a S.C Rocoma Exim S.R.L,intabulat drept de superficie pe o perioada de 99 de ani catre Cazacu Nicolae si Cazacu Doina conf.C.F 209625/10.04.2025. Imobil aflat in zona protectie monument istoric poz 141 DJ-II-m-B-08010 ”Casa M.Talevici”și zona protectie zonă centrală și istorică municipiului Craiova poz.100, cod LMI, DJ-ll-a-A-08068, conform Ordinului nr.2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.

2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUD--zonă centrala si istorica,cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si partial zona locuinte Suprafata terenului -2719,00mp din acte și 2738,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05

3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUD aprobat cu H.C.L.nr. 94/2004 privind ”Construire hotel S+P+1+M cu parcaj subteran,restaurant și terase”cu regim max.P+3E POTmaxim=83,5%% CUTmaxim=2,1, amplasamentul se afla in zonă centrala si istorica,cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si partial zona locuinte cu regim maxim de inaltime P+2E ,retrageri de 8,00 ml pt. construire si de 5,00 ml pt imprejmuire din axul str. Fratii Buzesti. Se propune schimbare de destinatie partiala corp C1 din hotel in clinica medicala, amplasare firma, amplasare scara exterioara de evacuare, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatada POTexistent/propus=56,19% CUTexistent/propus=1,63 CONDITII: - se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. completata cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI; Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor cladirilor situate in zona centrala a municipiului Craiova; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiei adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati.In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiei adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face da catre ambii proprietari
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
schimbare de destinatie partiala corp C1 din hotel in clinica medicala, amplasare firma, amplasare scara exterioara de evacuare, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatada
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare
şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii

4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT
Livia Cristina Calin


5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:
a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:

[ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

Alte avize/acorduri:
[ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia
[ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia
[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL
[ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune
d. 2.avize şi acorduri privind:

[ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei

d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Avizul Directiei Judetene pentru Cultura Dolj
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic; Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative producere a energiei, daca este cazul. Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata.Expertiză tehnica;
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu


ARHITECT ŞEF,
Monica Marin


Achitat taxa de 38 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de
ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ
Ștefan Florescu
ÎNTOCMIT
Livia Cristina Calin

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare

se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ŞEF,


Data prelungirii valabilităţii .

Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de