CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1927 din 17.09.2025
În scopul: construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 288850 din 02/09/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Pescarusului, nr. 20D, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:244956
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 33/2012
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitilor Netea Alin George si Netea Maria Mihaela, conform extras CF nr.244956/02.09.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de aliniament, aflat in conul de zbor
Suprafata terenului -532,00mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.33/2012 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+3, POTmax=50% CUTmax=1,50 afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ, aflat in conul de zbor conform PUG. Retrageri 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ profil 3cR. La realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regula prev. art. 35 RGU : in cazul cladirilor retrase fata de aliniament, se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 0.60m, iar cea superioara de 1.80 m dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2.20-2.60 m din ateriale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiuni.Imobil fara acces direct la strada Pescarusului, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadastral 211266 domeniul public conform HCL 70/2022.
Se solicita construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren cu POTmax=50% CUTmax=1,50 ( POTpropus=37,31% CUTpropus=0,37)
Conditii: plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afecta partial de strada si aliniament de construibilitate),cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul de inaltime al acestora, distanta de la acestea la limita de proprietate Se va respecta cu retrageri 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ profil 3cR.Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/ 2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL 231/ 2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60 cm, conf. Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare (daca este cazul).Pe planul de situatia se va marca şi cota împrejmuirea respectând retragerile impuse iar pe cerere şi în memoriu tehnic se va preciza lungimea acesteia. Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati.Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc. La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul, Incheiere de intabulare,Extras de CF;CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.La faza de A.C solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |