CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1555 din 25.08.2026
În scopul: construire ansamblu de imobile locuințe colective S+P+3E cu parcări la subsol și imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 287109 din 12/08/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Tismana, nr. 27F, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:254885
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 289/2026
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei Ciornei Cecilia Catalina, se noteaza servitutea de trecere in favoarea imobilului cu nr.cd.216456, conform extras Carte Funciara nr.254885/12.08.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUZ - zona locuirea colectivă, afectat parțial de aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -5309mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. pentru “Reconfigurare Urbanistica Zona str. Tismana -str. Rîului” aprobat cu H.C.L. nr. 289/2026, U.T.R. LC, amplasamentul este situat în zona de locuințe colective cu POT maxim=35%, CUT maxim=1,26, regim maxim de înaltime maxim admis P+3, Rhmax.streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat = 13,00m Rhmax. Coama de la cota superioara a terenului sistematizat = 17,00 m și retrageri de 7,50m pentru construire si 4,50m pentru împrejmuire din axul strazii profil tip 2-conform P.U.Z.Rîului – Lunca Jiului și retragerii de 7,50m pentru construire si 4,50m pentru împrejmuire din axul strazii profil tip 6-conform P.U.Z.Rîului – Lunca Jiului; Funcțiuni complementare admise ale zone sunt: Locuinte colective; Comert si servicii de proximitate; Centre medicale, clinici stomatologie, centru de recuperare; Gradinite, crese sau centre after-school; Sucursale bancare; Dotari de sanatate – cabinet medical uman diverse specialitati, farmacie umana la nivelul parterului; Dotari de ingrijire si infrumusetare corporala, coafor, etc. la nivelul parterului; Birouri profesii liberale – avocatura, notariat, arhitectura, etc.;Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente. Spatii verzi, locuri de joaca, sali de fitness; Alte dotari aferente locuirii; Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente;Aceste funcţiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibraţii, noxe şi să nu distoneze cu specificul zonei;Utilizările propuse sunt:activitati complementare si de sustinere a functiunii principale a zonei;
Utilizări permise cu condiţii - La amplasarea noilor unităţi, se va ţine cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilităţi tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare;Dotari recreere, petrecerea timpului liber cu conditia sa nu afecteze semnificativ traficul ori calitatea locuirii – dotari alimentatie publica si de consum, gradinita, club copii/afterschool etc. cu maxim 150mp ADC;Interdicţii permanente:unitati poluante producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice; Aspectul exterior al construcţiilor : Aspectul cladirilor va tine seama de caracterul specific al zonei si de arhitectura cladirilor din
vecinatate cu care se afla în relatii de co-vizibilitate; - constructiile trebuie sa contribuie la armonia mediului lor, prin proportii corecte ale volumului si
elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate si prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusetarea lor;se va acorda atentie modului de tratare a acoperisurilor sau teraselor;se interzice afectarea aspectului arhitectural al cladirilor prin dispunerea neadecvata a reclamelor pe
plinurile fatadelor, parapete, balcoane etc.nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu,
galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele); Imprejmuirile spre aliniament vor fi de preferinta din materiale traditionale, pentru astfel de elemente, cu o alcatuire transparenta si vor avea înaltimea maxima de 2,0 m.
În cazul în care împrejmuirea va avea un soclu opac acesta nu poate depasi înaltimea de 0,60 m ;Imprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta din lemn cu înaltimea maxima de 2,0 m. - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevazute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale. - marcarea limitei proprietatii în cazul parterelor cu functiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;
Se propune-construire ansamblu de imobile locuințe colective S+P+3E cu parcări la subsol și împrejmuire teren cu P.O.T. maxim aprobat = 35%, C.U.T. maxim aprobat =1,26 și P.O.T. propus = 27,93%, C.U.T. propus =1,12
CONDIȚII:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI raportat la terenul înainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de aliniamentul de construibilitate), constructiile invecinate, functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime retrageri de 7,50m pentru construire si 4,50m pentru împrejmuire din axul strazii profil tip 2-conform P.U.Z.Rîului – Lunca Jiului și retragerii de 7,50m pentru construire si 4,50m pentru împrejmuire din axul strazii profil tip 6-conform P.U.Z.Rîului – Lunca Jiului. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta N.P. nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței. Se va amenaja platformă pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Daca exista construcții pe proprietatea învecinată adiacente construcților propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectați de construire. Daca propunerea se alipeste de o construcție învecinată, se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Soluțiile de branșament și racorduri vor fi însușite de deținătorii de rețele. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr.7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumină caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Fiecare unitate locativă va avea asigurat minimum un loc de parcare identificabil, inclus în organizarea funcțională a ansamblului. Locurile de parcare aprobate prin autorizație reprezintă element obligatoriu al investiției și vor fi menținute pe toată durata existenței construcției.
În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri.
La faza de autorizație de construire se va prezentai: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire ansamblu de imobile locuințe colective S+P+3E cu parcări la subsol și imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|