CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 985 din 19.05.2026
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) AKADEMIA S.R.L. REPREZENTATĂ DE POPESCU GHEORGHE PRIN DELIU ANGELA CLAUDIA REPREZENTANTĂ A ADREMAT ART LIFE S.R.L.
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 147360 din 28/04/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Pescarusului, nr. 1, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:257309
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Calea Bucuresti - Aeroport , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 232/2005
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, teren intravilan și construcții, proprietate privată a numitei AKADEMIA S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.257309/28.04.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - parțial zonă dotări pentru sport/bază sportivă și parțial zonă locuinte individuale, afectat parțial de străzi și aliniamente de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor;
Suprafata terenului - 19511,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu H.C.L. nr.232/2005, amplasamentul se află situat parțial în zonă dotări pentru sport/bază sportivă, unde trebuie să permită organizarea în trei zone funcționale dimensionate conform capacității construcției, zonă pentru construcții, zonă pentru spații verzi și zonă pentru alei, drumuri și parcaje cu P.O.T. maxim de 50% pentru construcții și amenajări sportive, 20% pentru alei, drumuri și parcaje, 30% pentru spații verzi conform R.G.U. 525/1996 și parțial zonă locuințe individuale cu regim maxim de înalțime P+3 cu P.O.T. maxim =35% și C.U.T. maxim =0,90, afectat parțial de străzi și aliniamente de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor. Retragerile sunt de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Pescărușului propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de nord și de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de est.
Se propune - dezmembrare teren în S=19511,00mp cu numărul cadastral 257309, după cum urmează:
- Lotul nr.1 - 4400,00mp
- Lotul nr.2 - 15111,00 mp
Terenul cu numărul cadastral 257309 cu S totală=19511,00mp se poate dezmembra și lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de stradă și de aliniament de construibilitate în următoarele condiții: zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 0,90, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ), cu situația existentă și propusă, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Se vor respecta retragerile de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Pescărușului propusă prin PUZ secțiunea 3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
Lotul nr.2 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de stradă și de aliniament de construibilitate în următoarele condiții: zonă dotări pentru sport/bază sportivă, unde trebuie să permită organizarea în trei zone funcționale dimensionate conform capacității construcției, zonă pentru construcții, zonă pentru spații verzi și zonă pentru alei, drumuri și parcaje cu P.O.T. maxim de 50% pentru construcții și amenajări sportive, 20% pentru alei, drumuri și parcaje, 30% pentru spații verzi conform R.G.U. 525/1996, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor. Se vor respecta retragerile de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin PUZ secțiunea 3.
La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pe numele proprietarului; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|