CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 561 din 19.03.2026
În scopul: informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 75964 din 05/03/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Drumul Muntenilor, nr. 66, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:244698
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 464/2019
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitului Costescu Lucian Mihai, conform extras Carte Funciară nr.244698/05.03.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - arabil;
Destinaţia după P.U.Z. - zonă unităti agricole, parțial afectat de aliniament de construibilitate, aflată în conul de zbor;
Suprafața terenului - 2200,00 mp din acte și din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr.464/2019, U.T.R. 2 - AG, amplasamentul este situat în zonă unităti agricole cu regim de înălţime maxim P, P.O.T. maxim =40% și C.U.T. maxim =0,40, parțial afectat de aliniament de construibilitate, aflat în conul de zbor, cu retrageri de minim 8,00ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Drumul Muntenilor - stradă de categoria a III-a propusă pentru modernizare - de legătură cu 2 benzi de circulație conform profil tip 1, respectiv de minim 8,90ml pentru construire și de minim 5,40ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 2 - stradă de categoria a III-a propusă pentru modernizare - colectoare cu 2 benzi de circulație conform profil tip 2, conform P.U.Z. Funcțiunea dominantă a zonei este de activități productive, dar și de depozitare; Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: unități industriale, servicii, spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt: unităti agricole, depozite, modernizări și reparații la clădiri existente, servicii. Utilizări permise cu condiții: servicii amenajate în spațiile unităților agricole respectând normele de protecție acustică, de protecție tehnologică cu avizul obligatoriu emis de autoritatea competentă; La realizarea de construcții provizorii se va respecta Legea 50/1991 actualizată și orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 265/2006 și cu normele de protecție stabilite pe plan local și a regulamentelor locale de urbanism potrivit H.C.L. nr.846/2013 și H.C.L. nr.271/2008. Interdicții permanente: realizare de microferme pentru creșterea porcinelor și ovinelor în afara intreprinderilor agricole organizate în zone functionale amenajate și echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului și pânzei freatice și de asemenea pentru a nu crea o compatibilitate funcțională cu zona învecinată ce are destinația de locuințe. Împrejmuirile vor fi: - la stradă: transparente, decorative sau gard viu, h maxim 2,00m; - între parcele, lateral sau în spatele parcelei: opace sau transparente, h maxim 2,2m. Pentru ambele situații, aspectul împrejmuirilor se vor supune acelorași exigențe.
Se solicită - informare urbanistică pemtru terenul cu S=2200,00 mp din acte și din măsurători cu numărul cadastral 244698.
Terenul este construibil, respectând următoarele condiții: - destinatia: zonă unităti agricole cu regim de înălţime maxim P, P.O.T. maxim =40% și C.U.T. maxim =0,40, parțial afectat de aliniament de construibilitate propus prin PUZ, aflată în conul de zbor; Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, cu constructiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de înălțime, distanța de la limita de propietate la acestea. Se vor respecta de minim 8,00ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Drumul Muntenilor - stradă de categoria a III-a propusă pentru modernizare - de legătură cu 2 benzi de circulație conform profil tip 1, respectiv de minim 8,90ml pentru construire și de minim 5,40ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 2 - stradă de categoria a III-a propusă pentru modernizare - colectoare cu 2 benzi de circulație conform profil tip 2, conform P.U.Z. Împrejmuirile vor fi: - la stradă: transparente, decorative sau gard viu, h maxim 2,00m; - între parcele, lateral sau în spatele parcelei: opace sau transparente, h maxim 2,2m. Pentru ambele situații, aspectul împrejmuirilor se vor supune acelorași exigențe. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - dacă este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L nr.231/2021; Se va respecta N.P. nr.118/1-2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcțiunea propusă, dacă funcțiunea acestora este exclusiv de locuit. Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății. Nu se va afecta domeniul public. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|