CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1859 din 09.11.2020
În scopul: Dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 157073 din 26/10/2020
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Anton Pann, nr. 11A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:240591
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,543/2018;700/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a lui Dascalu Izabela Florentina conform ecxtras C.F nr.240591/01.10.2020
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după PUG/PUZ -zona locuinte
Suprafata terenului -1247,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit cu HCL 543/2018, amplasamentul este situat in zona de parcuri, recreere,turism cu interdictie de construire pana la aprobare PUZ/PUD si conf.PUZ aprobat cu HCL 700/2013, UTR 1-subzona L1, se află in zona locuinte cu regim de inaltime max. P+2 cu POTmax= 35%, CUTmax=1,05, partial afectat de aliniament de construibilitate, cu retrageri din axul propus al strazii de minm 5,00 m pt. imprejmuire si de minim 8,00 m pentru constructii (secţ. 4 din PUZ). Potrivit L.554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Trib.Dolj, in Dosarul nr.9332/63/2014. Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul „ locuinte individuale”.Functiuni complementare admise: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitate si constructii aferente.Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc.,c-tii pt. activ. mestesugaresti cu suprafata de pana la 50mp. Aceste f-ctiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot,vibratii,noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse prin PUZ: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj,spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta;Se propune dezmembrare teren in 3 loturi teren in S=1247,00mp din acte si masuratori astfel:Lotul 1A în S=450mp;Lotul 2A în S=496mp;Lotul 3A în S=301mp.Loturile 1,3 se pot dezmembra și sunt construibile cu destinatia locuinte cu regim max.de inaltime P+2, cu regim maxim de inaltime P+2,POTmax=35%,CUTmax=1,05;Loturile 1,3 se pot dezmembra și sunt construibile cu destinatia locuinte cu regim max. de inaltime P+2, cu regim maxim de inaltime P+2,POTmax=35%,CUTmax=1,05.Pentru lotul 1 se vor respecta retrageri din axul propus al strazii de minm 5,00 m pt.imprejmuire si de minim 8,00 m pt.constructii (secţ. 4 din PUZ),respectiv 3,50ml din axul lotului 3 constituit ca acces pentru lotul 2;Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 271/2008;Lotul 2 este construibil in aceleasi conditii de construibilitate ca pentru lotul 1 cu respectarea retragerilor de 3,50ml pentru construire si împrejmuire din lotul 3 constituit ca alee acces pentru lotul 2;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform RGU;Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conf.prevederilor Cod Civil inclusiv pt.finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pt. fiecare lot in parte.Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr.505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr.304/ 2014.Se va respecta Legea nr.114/ 1996 a locuintei.Lotul 3 in S=301mp este neconstruibil constituinduse ca alee acces pentru lotul 2
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|