CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2079 din 10.11.2023
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 367949 din 25/10/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Pescarusului, nr. 18C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:252195
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000 543/2018 33/2012
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren partial intravilan si partial extravilan proprietate privată a numitilor Bosnea Mihai si Bosnea Ana. Imobil aflat partial sub incidenta art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014, conform extras CF 252195/25.10.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil, vie
Destinaţia după PUG/PUZ -partial zona locuinte individuale, partial extravilan, aflat in conul de zbor, afectat partial de retele de utilitate publica
Suprafata terenului - 988 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 prel.cu HCL nr.543/2018 ampl.este situat partial in extravilan aflat in conul de zbor. Conf.Lg nr.50/1991 rep.,in extra.se pot autoriza doar constructii cu caracter prov.,anexe gospodaresti ale expl.agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan indepartate de locuintele de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole,utilaje,mici ateliere,scule,alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole. Conform PUZ aprobat cu HCL 33/2012 amplasamentul situat in intravilan este situat in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+3, POTmax=50% CUTmax=1,50, afectat partial de retele de utilitate publica, aflat in conul de zbor. Se propune dezmembrare teren in S=988,00mp din acte si masuratori astfel: lotul 1: in S=714,00mp intravilan, lotul 2 în S= 59,00mp intravilan si Lotul 3 în S=215,00mp extravilan . Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova. Terenul se poate dezmembra si este construibil doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o str. sau un drum public respectand urmatoarele conditii : Pentru lotul 3 cu S=215 mp, zona de extravilan se pot executa numai anexe exploataţii agricole resp. conditiile:la AC se va preciza in memoriu incadrarea acestora;Sit.existenta si propusă pe suport topo vizat de OCPI cu poz.constructiilor învecinate,regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de prop.;Constr.va avea arh./aspectul exterior si compartimentarea/ destinatia încaperilor conf. functiunii propuse;Imp.va fi realizată usor demontabilă pt.interventie în caz de incendiu;Se vor asigura spatii verzi şi plantate conf. RGU;Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii;Parcarea se va asigura în incinta prop.conf.RLU aprobat cu HCL nr. 489/ 2021 si res.NP 24/1997 normativ pt.proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme;Se va resp.Cod.Civil pe limita de prop.privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Constr.vor avea caracter prov.si vor fi desfiinţate prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 zile de la sesizarea în scris în funcţie de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri;Durata de amp.nu va fi mai mult de 10 ani;Se vor respecta cond.si ret.impuse prin avizele detinatorilor de utilitati din zona inclusiv avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana si SNGN Romgaz Ploiesti ;Dovada exploatatiei agricole,Certificat de înscriere în Reg.Fermierilor de la Agenţia de Plăţi şi Intervenţii în Agricultură;Avizul Direcţiei pt.Agricultură şi Dezvoltare Rurală a jud.Dolj,inclusiv pt.scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz ANIF;Aviz MApN -Statul General Major,cu resp. conditiilor din acestea.În zona de intravilan lotul 1 cu S=714 mp: destinatia: zona de locuinte individuale, cu regim maxim de inaltime P+3, POTmax=50% CUTmax=1,50.
Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, reg.lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect;Se vor respecta prev. Cod. Civil pe limita de prop.privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conf.RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii,jardiniere,ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse,conf.RLU nr. 489/2021 si res.NP 24/1997 normativ pt.proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme;Se vor respecta prev.RLU aprobat cu HCL nr.505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin HCL.nr.304/2015 si HCL nr.231/2021;Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de prop.implică acordul autentificat al prop.implicaţi în această condiţie;Se va respecta Lg. nr. 114/1996 a locuinţei.Se poate construi numai cu avizul deţinătorilor de reţele din zonă şi cu resp.condiţiilor din acestea inclusiv avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana si SNGN Romgaz Ploiesti.Branş./racordurile la utilităţi se vor face obiectul altor documentatii;Se vor resp.dispo. art. 14,15 si 17 din Lg 372/2005 modificată.Se va resp.OMS 119/ 2014, art.3, alin. 2.PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se resp.reg.urbanistice aferente imobilului.Lotul 2 cu S=59 mp nu este construibil intrucât nu respecta prevederile RGU aprobat prin H.G nr.525/1996, art.30, alin.2, lit. b ,, suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate ".
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|