3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL nr.401/2026 UTR LI4, amplasamentul este situat in zona de locuire urbană istorică (țesut urban preponderent rezidențial)<br />
cu Clad Hmax=12m, Clad RHmax=P+1, POT=50%, CUT=1.4<br />
Zone de locuire individuală pe loturi, dezvoltate în timp, cu țesut urban medieval și modern, care constituie teritoriul orașului istoric, incluse în teritoriul zonelor construite protejate. Amplasarea acestora în cadrul M.U.T.R./U.T.R. este stabilită în Planșa 6.2. și este prezentată în Anexa 6.9.<br />
Utilizari admise<br />
locuire, limitată la locuirea individuală pe loturi; căi de acces, spații de parcare/garare necesare funcțiunii dominante; suprafețe plantate. Este permisă locuirea mai multor familii pe aceeași parcelă, cu respectarea celorlalte dispoziții incidente ale R.L.U.<br />
Utilizari admise cond<br />
locuire semicolectivă; cabinete pentru profesii liberale; puncte de vânzare, spații comerciale de mici dimensiuni; sedii de societăți, întreprinderi individuale sau familiale; birouri; mici ateliere de producție – spații pentru activități meșteșugărești sau manufacturiere; sere și solarii; spații și construcții destinate capacităților de producere și stocare a energiei din surse regenerabile de mici dimensiuni.<br />
Utilizari interzise<br />
utilizări care nu sunt permise sau permise cu condiționări.<br />
Parc desc<br />
a. Suprafața minimă a parcelelor noi este de 180mp (clădiri noi), cu respectarea Art. 3.2.1.b. b. Lungimea minimă a aliniamentului parcelei este de 9,0m, cu respectarea Art. 3.2.1.b. În cazurile stipulate la Art. 1.4.4.3., se va solicita elaborarea unei documentații de urbanism; în cazul în care raportul dintre lungimea aliniamentului parcelei și adâncimea parcelei depășește 1:2 (Art. 1.4.4.3, pct. e), se va putea impune construirea în două sau mai multe rânduri de clădiri. c. Suprafața minimă a clădirilor – 60mp. d. Suprafața maximă a clădirilor – 288mp. Suprafața clădirii va putea fi redusă față de această valoare în conformitate cu caracteristicile clădirilor vecine și a modului istoric de constituire a parcelarului. e. Cu respectarea dispozițiilor Art. 3.2.1. e. Detalierea suprafețelor minime ale parcelelor, după tipul clădirii principale – Anexa 6.2.1.<br />
Cladiri aliniament<br />
3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii<br />
3.1.1. Amplasarea construcţiilor pe parcelă<br />
3.1.1.a. Prevederi generale<br />
1. R.L.U.-M.C. stabilește zonele edificabile ale majorităţii parcelelor din teritoriul intravilan al Municipiului Craiova.<br />
Construcţiile pot fi amplasate numai în interiorul zonei edificabile stabilite pentru fiecare parcelă în parte în funcţie de reglementările prezentate R.L.U., cu respectarea Art. 611, 612, 614, 615 ale Codului Civil.<br />
2. Amplasarea pe fiecare parcelă a clădirilor noi şi conformarea acestora trebuie să asigure satisfacerea în mod echitabil a următoarelor obiective:<br />
a. Dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului, prin stabilirea de condiţii de construibilitate adecvate zonelor urbane, în acord cu caracteristicile acestora şi cu potenţialul de dezvoltare;<br />
b. Protejarea identității arhitecturale, urbanistice și culturale a localităților urbane și rurale, prin<br />
reglementarea în acord cu caracteristicile locale;<br />
c. Crearea de condiții adecvate pentru locuire ți pentru alte activități, prin:<br />
1. Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile din Anexa 3 a R.G.U.<br />
2. Iluminarea naturală şi însorirea faţadelor laterale ale clădirilor, în conformitate cu Art. 3, 17.3 şi 19 din O.M.S. nr. 119/2014;<br />
3. Respectarea retragerilor necesare și a distanțelor minime necesare intervențiilor I.S.U.<br />
3. Pentru asigurarea obiectivelor de la pct. 2 şi în acord cu dispoziţiile legale în vigoare, R.L.U.-M.C. dispune o construire controlată prin următoarele măsuri relative la organizarea și densitatea construirii:<br />
a. Respectarea coerenței și a caracterului fronturilor stradale, în conformitate cu Art. 23(1) din R.G.U.<br />
b. Asigurarea distanței dintre fațada unei clădiri noi și aliniamentul parcelelor de pe partea opusă a străzii, distanță egală cu înălțimea clădirii noi, în conformitate cu Art. 23(2) din R.G.U.<br />
c. Amplasarea unei clădiri astfel încât distanțele dintre fațadele clădirii noi și fațadele clădirilor existente să fie cel puţin egală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte, pentru a asigura însorirea locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014;<br />
d. Păstrarea distanței minime de 50% din înălțimea maximă a clădirii, măsurată de la clădirea nouă până la limitele laterale și de fund ale parcelei de amplasare;<br />
e. Prin excepție față de pct. d, numai pentru clădirile între P+2 și P+8 (între 10,00 și 30,00m la cornișă/atic), dacă prin studiul de însorire rezultă însorirea încăperilor principale ale locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014, distanța față de clădirile învecinate de pe aceeași parcelă poate fi redusă cu maximum 20% față de cea stabilită la pct. d.<br />
f. Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate, în conformitate cu Art. 31 din R.G.U.;<br />
g. Respectarea modului de aşezare pe parcelă, caracteristic pentru fiecare zonă funcţională şi U.T.R. precum şi a gabaritelor medii ale clădirilor;<br />
h. Completarea reglementărilor prin stabilirea, la nivel de parcelă și de U.T.R., a indicilor urbanistici privind densitatea construcțiilor, potrivit Art. 3.1.2.<br />
4. Prin R.L.U.-M.C. se interzice construirea care, prin modul de aşezare pe parcelă, înălţime, conformare arhitecturală, limitează potenţialul de dezvoltare (induce servituți de neconstruibilitate sau de construibilitate limitată parcelelor vecine) sau determină alte inconveniente, cum ar fi scăderea iluminării naturale sub pragul minim prevăzut de lege sau pierderea condițiilor adecvate de locuire.<br />
5. În zonele construite protejate, alinierea obligatorie către stradă impune clădirilor următoarele condiţii pentru faţadele dinspre spaţiul public, definite şi ca faţade principale ale clădirii:<br />
a. Faţada dinspre stradă a clădirii trebuie să formeze un plan vertical a cărui proiecţie pe pământ trebuie să coincidă cu alinierea obligatorie pe o lungime totală de minimum 1/2 din lungimea limitei dinspre stradă a aliniamentului parcelei.<br />
1. Este permisă retragerea de la aliniere a faţadei către interiorul parcelei, pe o lungime totală de maximum 1/2 din lungimea aliniamentului parcelei.<br />
2. Balcoanele şi bovindourile nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei şi trebuie să aibă intradosul la cota minimă de 3m faţă de cota trotuarului;<br />
3. Suprafaţa totală a părţilor ieşite din planul faţadei se măsoară pe fiecare etaj superior al clădirii şi este, pentru fiecare etaj în parte, de maximum 1/3 din lungimea totală dinspre stradă suprafaţa totală a faţadei clădirii;<br />
4. Profilaturile faţadelor şi ancadramentele golurilor nu pot depăşi cu mai mult de 0.20m planul<br />
vertical al faţadei;<br />
5. Copertinele nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei;<br />
b. Este interzisă realizarea porţilor de garaje în faţadele principale ale clădirilor la care faţada coincide cu aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă coincide cu aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor, de rampe sau de trepte care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei şi care ocupă domeniul public.<br />
d. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă este retrasă cu mai puţin de 10m faţă de aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei.<br />
6. Distanţele stabilite faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se calculează faţă de planul cel mai avansat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii scări, planuri înclinate, copertine, garduri, porți, uși, ferestre şi toate elementele funcţionale ale faţadelor).<br />
7. În întregul teritoriu intravilan al Municipiului Craiova este permisă cuplarea unei clădiri noi pe una sau mai multe limite laterale ale parcelei (construirea unui calcan), cu următoarele restricţii:<br />
a. Calcanele clădirilor noi trebuie să fie amplasate în lungul limitelor laterale ale parcelei, cu distanțe în conformitate cu Codul de proiectare seismică (P 100-3/2019); este interzisă amplasarea calcanelor la distanțe ce depășesc intervalul 0,60-2,00 m față de limita parcelei.<br />
b. Clădirile noi cu front închis la stradă (tipul 2F + 2K în conformitate cu Anexa 6.2.1) vor avea diferențiat un gang carosabil de acces pe parcelă; dimensionarea acestuia se face potrivit Art. 2.3.1 şi a legislaţiei în vigoare.<br />
c. În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă (tipul 4F) sau a celor cu un calcan pe limita laterală a parcelei (tipul 3F + 1K), distanța între clădiri și limita laterală a parcelei trebuie să fie de minim 4,00 m, și împrejmuirea trebuie să aibă poartă pentru a permite accesul autospecialelor de pompieri.<br />
8. R.L.U.-M.C. prevede în mod explicit, în sensul Art. 612 Cod Civil, dreptul de alipire la calcanele existente precum și dreptul de construire cu unul sau cu mai multe calcane în situația în care acest mod de construire este tradițional în U.T.R. în care se înscrie imobilul.<br />
9. Porţiunile din clădirile noi care se alipesc prin perete orb (calcan) la clădirile existente pe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma calcanului clădirii existente.<br />
În acest scop, în Certificatul de Urbanism Primăria Municipiului Craiova poate înscrie dispoziţia ca D.T.A.C. pentru o clădire de pe o anumită parcelă să cuprindă şi releveul calcanelor clădirilor de pe parcelele vecine la care se alipeşte.<br />
10. În situaţia în care o parcelă are dimensiunile şi conformaţia care permit coexistenţa mai multor clădiri principale distincte, acestea vor respecta reglementările privitoare la distanţe cuprinse în prezentul R.L.U.- M.C.; aceeaşi regulă este valabilă şi dacă una sau mai multe dintre clădirile distincte reprezintă clădiri existente pe parcelă.<br />
Modul de amplasare pe parcelă va respecta una din următoarele situaţii:<br />
a. Mai multe clădiri către stradă – cel puţin două clădiri paralele amplasate pe partea dinspre stradă a parcelei;<br />
b. Mai multe rânduri de clădiri – cel puţin două clădiri paralele amplasate dinspre stradă spre fundul parcelei;<br />
c. Ansamblu de clădiri – cel puţin trei clădiri amplasate pe parcelă prin combinarea situaţiilor de la punctele a şi b.<br />
3.1.1.b. Distanţe minime faţă de aliniamentul parcelei<br />
1. În aplicarea Art. 6 lit. b din Legea nr. 50/1991, Primăria Municipiului Craiova va putea elabora Planuri de aliniere pentru fiecare arteră de circulaţie, care vor asigura coerenţa construirii pe fiecare arteră din teritoriul intravilan.<br />
Planurile de aliniere vor stabili tipul clădirilor admise, modul de cuplare, înălţimea la cornișă și la coamă.<br />
Aceste planuri vor fi considerate detalieri ale P.U.G. și R.L.U. și vor fi aprobate ca atare.<br />
Planurile de aliniere se vor corela cu propunerile de lărgire a unor artere de circulaţie, potrivit Art. 2.2.3.3.<br />
În cazul în care Planurile de aliniere vor constata necesitatea modificării aliniamentului parcelelor, dând naştere la schimburi de terenuri, se vor realiza iniţia documentaţiile solicitate de lege pentru realizarea acestor schimburi.<br />
Până la aprobarea Planurilor de aliniere potrivit articolelor precedente, stabilirea alinierii clădirilor noi se realizează de către Primăria Municipiului Craiova în condiţiile stabilite în Art. 3.1.1.b.2. şi 3.1.1.b.3.<br />
2. În zonele cu caracter stabil arătate în Art. 1.3.4.a., amplasarea construcţiilor noi faţă de aliniamentul parcelei va ţine seama de specificul zonei, păstrându-se alinierea tradiţională a clădirilor pe aliniament sau retrasă faţă de acesta.<br />
Alinierea clădirilor noi se stabilește de Primăria Municipiului Craiova luând în considerare alinierea clădirilor existente pe un tronson de stradă cu lungimea minimă de 25m într-o parte şi în alta faţă de limitele aliniamentului parcelei studiate către strada respectivă.<br />
În teritoriul Zonelor construite protejate, se vor respecta prevederile Art. 2.1.3.4.<br />
3. În zonele în transformare arătate în Art 1.3.4.b, retragerea de la aliniamentul parcelei clădirilor principale noi în restul teritoriului administrativ se stabileşte după cum urmează:<br />
a. Se păstrează profilurile transversale actuale ale DN/DJ/DC, inclusiv aliniamentele existente ale parcelelor şi alinierile clădirilor existente. În cazul existenţei unor clădiri principale situate la distanţă faţă de aliniamentul parcelei mai mici decât distanţele stabilite prin R.L.U.-M.C., se admit numai lucrări de reparaţii, consolidări, modernizări, reamenajări, întreţinere curentă.<br />
b. În toate parcelele existente sau noi, clădirile principale noi vor fi amplasate la o distanţă minimă de 5,00 m faţă de aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul parcelelor care au aliniamente la drumuri clasate, clădirile principale vor fi amplasate la următoarele distanţe minime faţă de axul drumului: 11,00 m în cazul DN; 10,00 m în cazul DJ; 9,00 m în cazul DC (conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările şi completările ulterioare).<br />
În cazul în care alinierea clădirilor conform acestei reguli rezultă la o distanţă mai mică de 5,00 m faţă de aliniamentul parcelei, se va aplica regula de la alineatul (b).<br />
4. În cazul în care, din cauza configurației țesutului urban, alinierea viitoare nu poate respecta un prospect al străzii cel puțin egal cu înălțimea maximă a a fronturilor clădirilor, potrivit Art. 3.1.1.a, pct. 4.d, amplasarea funcțiunilor pe verticală în încăperile cu ferestre spre stradă, se va proceda astfel:<br />
a. În zona inferioară a clădirii, determinată de diferență dintre înălțimea maximă permisă a frontului opus și lățimea, în metri, a prospectului străzii, se vor autoriza numai funcțiuni care nu necesită însorire directă;<br />
b. În zona superioară a clădirii, peste nivelul descris la pct. a, sunt permise locuirea și alte funcțiuni care necesită însorire directă.<br />
5. În cazul existenţei unor clădiri principale situate la distanţe faţă de aliniamentul parcelei mai mici decât cele stabilite prin R.L.U.-M.C., prin Planurile de aliniere sau prin alte documentaţii de urbanism, se admit numai lucrări de reparaţii, consolidări, modernizări, reamenajări, întreţinere curentă.<br />
6. Spațiul dintre aliniamentul parcelei și fațada principală a clădirii poate fi amenajat în terase, trepte, plantatii, bazine, fără ca acestea, inclusiv împrejmuirea, să depășească aliniamentul parcelei.<br />
Cladiri limite parcele<br />
3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii<br />
3.1.1. Amplasarea construcţiilor pe parcelă<br />
3.1.1.a. Prevederi generale<br />
1. R.L.U.-M.C. stabilește zonele edificabile ale majorităţii parcelelor din teritoriul intravilan al Municipiului Craiova.<br />
Construcţiile pot fi amplasate numai în interiorul zonei edificabile stabilite pentru fiecare parcelă în parte în funcţie de reglementările prezentate R.L.U., cu respectarea Art. 611, 612, 614, 615 ale Codului Civil.<br />
2. Amplasarea pe fiecare parcelă a clădirilor noi şi conformarea acestora trebuie să asigure satisfacerea în mod echitabil a următoarelor obiective:<br />
a. Dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului, prin stabilirea de condiţii de construibilitate adecvate zonelor urbane, în acord cu caracteristicile acestora şi cu potenţialul de dezvoltare;<br />
b. Protejarea identității arhitecturale, urbanistice și culturale a localităților urbane și rurale, prin<br />
reglementarea în acord cu caracteristicile locale;<br />
c. Crearea de condiții adecvate pentru locuire ți pentru alte activități, prin:<br />
1. Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile din Anexa 3 a R.G.U.<br />
2. Iluminarea naturală şi însorirea faţadelor laterale ale clădirilor, în conformitate cu Art. 3, 17.3 şi 19 din O.M.S. nr. 119/2014;<br />
3. Respectarea retragerilor necesare și a distanțelor minime necesare intervențiilor I.S.U.<br />
3. Pentru asigurarea obiectivelor de la pct. 2 şi în acord cu dispoziţiile legale în vigoare, R.L.U.-M.C. dispune o construire controlată prin următoarele măsuri relative la organizarea și densitatea construirii:<br />
a. Respectarea coerenței și a caracterului fronturilor stradale, în conformitate cu Art. 23(1) din R.G.U.<br />
b. Asigurarea distanței dintre fațada unei clădiri noi și aliniamentul parcelelor de pe partea opusă a străzii, distanță egală cu înălțimea clădirii noi, în conformitate cu Art. 23(2) din R.G.U.<br />
c. Amplasarea unei clădiri astfel încât distanțele dintre fațadele clădirii noi și fațadele clădirilor existente să fie cel puţin egală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte, pentru a asigura însorirea locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014;<br />
d. Păstrarea distanței minime de 50% din înălțimea maximă a clădirii, măsurată de la clădirea nouă până la limitele laterale și de fund ale parcelei de amplasare;<br />
e. Prin excepție față de pct. d, numai pentru clădirile între P+2 și P+8 (între 10,00 și 30,00m la cornișă/atic), dacă prin studiul de însorire rezultă însorirea încăperilor principale ale locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014, distanța față de clădirile învecinate de pe aceeași parcelă poate fi redusă cu maximum 20% față de cea stabilită la pct. d.<br />
f. Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate, în conformitate cu Art. 31 din R.G.U.;<br />
g. Respectarea modului de aşezare pe parcelă, caracteristic pentru fiecare zonă funcţională şi U.T.R. precum şi a gabaritelor medii ale clădirilor;<br />
h. Completarea reglementărilor prin stabilirea, la nivel de parcelă și de U.T.R., a indicilor urbanistici privind densitatea construcțiilor, potrivit Art. 3.1.2.<br />
4. Prin R.L.U.-M.C. se interzice construirea care, prin modul de aşezare pe parcelă, înălţime, conformare arhitecturală, limitează potenţialul de dezvoltare (induce servituți de neconstruibilitate sau de construibilitate limitată parcelelor vecine) sau determină alte inconveniente, cum ar fi scăderea iluminării naturale sub pragul minim prevăzut de lege sau pierderea condițiilor adecvate de locuire.<br />
5. În zonele construite protejate, alinierea obligatorie către stradă impune clădirilor următoarele condiţii pentru faţadele dinspre spaţiul public, definite şi ca faţade principale ale clădirii:<br />
a. Faţada dinspre stradă a clădirii trebuie să formeze un plan vertical a cărui proiecţie pe pământ trebuie să coincidă cu alinierea obligatorie pe o lungime totală de minimum 1/2 din lungimea limitei dinspre stradă a aliniamentului parcelei.<br />
1. Este permisă retragerea de la aliniere a faţadei către interiorul parcelei, pe o lungime totală de maximum 1/2 din lungimea aliniamentului parcelei.<br />
2. Balcoanele şi bovindourile nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei şi trebuie să aibă intradosul la cota minimă de 3m faţă de cota trotuarului;<br />
3. Suprafaţa totală a părţilor ieşite din planul faţadei se măsoară pe fiecare etaj superior al clădirii şi este, pentru fiecare etaj în parte, de maximum 1/3 din lungimea totală dinspre stradă suprafaţa totală a faţadei clădirii;<br />
4. Profilaturile faţadelor şi ancadramentele golurilor nu pot depăşi cu mai mult de 0.20m planul<br />
vertical al faţadei;<br />
5. Copertinele nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei;<br />
b. Este interzisă realizarea porţilor de garaje în faţadele principale ale clădirilor la care faţada coincide cu aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă coincide cu aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor, de rampe sau de trepte care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei şi care ocupă domeniul public.<br />
d. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă este retrasă cu mai puţin de 10m faţă de aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei.<br />
6. Distanţele stabilite faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se calculează faţă de planul cel mai avansat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii scări, planuri înclinate, copertine, garduri, porți, uși, ferestre şi toate elementele funcţionale ale faţadelor).<br />
7. În întregul teritoriu intravilan al Municipiului Craiova este permisă cuplarea unei clădiri noi pe una sau mai multe limite laterale ale parcelei (construirea unui calcan), cu următoarele restricţii:<br />
a. Calcanele clădirilor noi trebuie să fie amplasate în lungul limitelor laterale ale parcelei, cu distanțe în conformitate cu Codul de proiectare seismică (P 100-3/2019); este interzisă amplasarea calcanelor la distanțe ce depășesc intervalul 0,60-2,00 m față de limita parcelei.<br />
b. Clădirile noi cu front închis la stradă (tipul 2F + 2K în conformitate cu Anexa 6.2.1) vor avea diferențiat un gang carosabil de acces pe parcelă; dimensionarea acestuia se face potrivit Art. 2.3.1 şi a legislaţiei în vigoare.<br />
c. În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă (tipul 4F) sau a celor cu un calcan pe limita laterală a parcelei (tipul 3F + 1K), distanța între clădiri și limita laterală a parcelei trebuie să fie de minim 4,00 m, și împrejmuirea trebuie să aibă poartă pentru a permite accesul autospecialelor de pompieri.<br />
8. R.L.U.-M.C. prevede în mod explicit, în sensul Art. 612 Cod Civil, dreptul de alipire la calcanele existente precum și dreptul de construire cu unul sau cu mai multe calcane în situația în care acest mod de construire este tradițional în U.T.R. în care se înscrie imobilul.<br />
9. Porţiunile din clădirile noi care se alipesc prin perete orb (calcan) la clădirile existente pe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma calcanului clădirii existente.<br />
În acest scop, în Certificatul de Urbanism Primăria Municipiului Craiova poate înscrie dispoziţia ca D.T.A.C. pentru o clădire de pe o anumită parcelă să cuprindă şi releveul calcanelor clădirilor de pe parcelele vecine la care se alipeşte.<br />
10. În situaţia în care o parcelă are dimensiunile şi conformaţia care permit coexistenţa mai multor clădiri principale distincte, acestea vor respecta reglementările privitoare la distanţe cuprinse în prezentul R.L.U.- M.C.; aceeaşi regulă este valabilă şi dacă una sau mai multe dintre clădirile distincte reprezintă clădiri existente pe parcelă.<br />
Modul de amplasare pe parcelă va respecta una din următoarele situaţii:<br />
a. Mai multe clădiri către stradă – cel puţin două clădiri paralele amplasate pe partea dinspre stradă a parcelei;<br />
b. Mai multe rânduri de clădiri – cel puţin două clădiri paralele amplasate dinspre stradă spre fundul parcelei;<br />
c. Ansamblu de clădiri – cel puţin trei clădiri amplasate pe parcelă prin combinarea situaţiilor de la punctele a şi b.<br />
3.1.1.c. Distanţe minime faţă de limitele laterale și de fund ale parcelei:<br />
1. Distanţele clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, precum și distanţele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă vor prelua specificul arhitectural și urbanistic existent în spaţiul urban, în mod diferenţiat după caracteristicile U.T.R.<br />
2. Se vor respecta retragerile care decurg din necesităţi de igienă (buna iluminare a construcţiilor) și se vor respecta retragerile definite în Noul Cod Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil) care decurg din servituţile de vedere. De asemenea, se vor respecta toate retragerile prevăzute în prezentul R.L.U.-M.C.<br />
3. Pentru asigurarea confortului locuirii, în clădirile existente și cele noi trebuie asigurate iluminarea încăperilor și însorirea fațadelor clădirilor de pe fiecare parcelă în parte:<br />
a. Înălţimea noilor clădiri este condiţionată de respectarea unei distanţe suficiente faţă de limitele laterale și de spate ale parcelelor care să asigure însorirea fiecărei încăperi de locuit ale clădirii noi precum și însorirea fiecărei încăperi din clădirile vecine, situate pe aceeași parcelă sau pe cele învecinate;<br />
b. Distanţa suficientă faţă de limitele laterale și de spate ale parcelei care asigură însorirea este egală cu înălţimea la cornișă a celei mai înalte clădiri dintre clădirea nouă și fiecare dintre clădirile existente, învecinate, în parte;<br />
c. Stabilirea unor retrageri mai mici decât cele menţionate la pct. b poate fi stabilită, conform legii, numai prin P.U.Z.<br />
d. Pentru a fi aprobat, P.U.Z. trebuie să demonstreze respectarea Art. 3 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației aprobate prin O.M.S. nr. 119/2014.<br />
e. Retragerile stabilite faţă de aliniamentul parcelelor, faţă de limitele laterale sau de spate se calculează faţă de planul cel mai apropiat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii și toate elementele funcţionale sau decorative ale faţadelor).<br />
f. Reglementările de la punctele a-d se aplică indiferent care este destinaţia clădirilor construite în raport cu locuinţele existente.<br />
4. În cazul clădirilor noi sau al cazurilor de extinderi ale clădirilor existente, amplasate pe parcelele existente, distanța minimă între fațada posterioară a clădirii principale noi și limita de fund a parcelei este 5,00 m, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 1-3; fac excepție clădirile principale existente la data aprobării P.U.G., care sunt amplasate la distanțe mai mici de 5,00 m față de limitele de fund ale parcelelor.<br />
5. În cazul divizării unei parcele existente prin crearea unei parcele noi în partea posterioară a parcelei existente, este necesară respectarea următoarelor reguli:<br />
a. Parcela rămasă din cea existentă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
b. Parcela nouă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
c. Limita posterioară (de fund) a parcelei rămase din parcela existentă trebuie să se afle la distanța minimă de 5,00 m măsurată de la fațada posterioară a clădirii principale existente pe parcelă, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 2.b;<br />
d. Clădirea principală de pe parcela nouă trebuie să fie amplasată la o distanță minima de 5,00 m măsurată de la limita posterioară a parcelei rămasă din parcela existentă.<br />
Cladiri poz<br />
3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii<br />
3.1.1. Amplasarea construcţiilor pe parcelă<br />
3.1.1.a. Prevederi generale<br />
1. R.L.U.-M.C. stabilește zonele edificabile ale majorităţii parcelelor din teritoriul intravilan al Municipiului Craiova.<br />
Construcţiile pot fi amplasate numai în interiorul zonei edificabile stabilite pentru fiecare parcelă în parte în funcţie de reglementările prezentate R.L.U., cu respectarea Art. 611, 612, 614, 615 ale Codului Civil.<br />
2. Amplasarea pe fiecare parcelă a clădirilor noi şi conformarea acestora trebuie să asigure satisfacerea în mod echitabil a următoarelor obiective:<br />
a. Dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului, prin stabilirea de condiţii de construibilitate adecvate zonelor urbane, în acord cu caracteristicile acestora şi cu potenţialul de dezvoltare;<br />
b. Protejarea identității arhitecturale, urbanistice și culturale a localităților urbane și rurale, prin<br />
reglementarea în acord cu caracteristicile locale;<br />
c. Crearea de condiții adecvate pentru locuire ți pentru alte activități, prin:<br />
1. Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile din Anexa 3 a R.G.U.<br />
2. Iluminarea naturală şi însorirea faţadelor laterale ale clădirilor, în conformitate cu Art. 3, 17.3 şi 19 din O.M.S. nr. 119/2014;<br />
3. Respectarea retragerilor necesare și a distanțelor minime necesare intervențiilor I.S.U.<br />
3. Pentru asigurarea obiectivelor de la pct. 2 şi în acord cu dispoziţiile legale în vigoare, R.L.U.-M.C. dispune o construire controlată prin următoarele măsuri relative la organizarea și densitatea construirii:<br />
a. Respectarea coerenței și a caracterului fronturilor stradale, în conformitate cu Art. 23(1) din R.G.U.<br />
b. Asigurarea distanței dintre fațada unei clădiri noi și aliniamentul parcelelor de pe partea opusă a străzii, distanță egală cu înălțimea clădirii noi, în conformitate cu Art. 23(2) din R.G.U.<br />
c. Amplasarea unei clădiri astfel încât distanțele dintre fațadele clădirii noi și fațadele clădirilor existente să fie cel puţin egală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte, pentru a asigura însorirea locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014;<br />
d. Păstrarea distanței minime de 50% din înălțimea maximă a clădirii, măsurată de la clădirea nouă până la limitele laterale și de fund ale parcelei de amplasare;<br />
e. Prin excepție față de pct. d, numai pentru clădirile între P+2 și P+8 (între 10,00 și 30,00m la cornișă/atic), dacă prin studiul de însorire rezultă însorirea încăperilor principale ale locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014, distanța față de clădirile învecinate de pe aceeași parcelă poate fi redusă cu maximum 20% față de cea stabilită la pct. d.<br />
f. Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate, în conformitate cu Art. 31 din R.G.U.;<br />
g. Respectarea modului de aşezare pe parcelă, caracteristic pentru fiecare zonă funcţională şi U.T.R. precum şi a gabaritelor medii ale clădirilor;<br />
h. Completarea reglementărilor prin stabilirea, la nivel de parcelă și de U.T.R., a indicilor urbanistici privind densitatea construcțiilor, potrivit Art. 3.1.2.<br />
4. Prin R.L.U.-M.C. se interzice construirea care, prin modul de aşezare pe parcelă, înălţime, conformare arhitecturală, limitează potenţialul de dezvoltare (induce servituți de neconstruibilitate sau de construibilitate limitată parcelelor vecine) sau determină alte inconveniente, cum ar fi scăderea iluminării naturale sub pragul minim prevăzut de lege sau pierderea condițiilor adecvate de locuire.<br />
5. În zonele construite protejate, alinierea obligatorie către stradă impune clădirilor următoarele condiţii pentru faţadele dinspre spaţiul public, definite şi ca faţade principale ale clădirii:<br />
a. Faţada dinspre stradă a clădirii trebuie să formeze un plan vertical a cărui proiecţie pe pământ trebuie să coincidă cu alinierea obligatorie pe o lungime totală de minimum 1/2 din lungimea limitei dinspre stradă a aliniamentului parcelei.<br />
1. Este permisă retragerea de la aliniere a faţadei către interiorul parcelei, pe o lungime totală de maximum 1/2 din lungimea aliniamentului parcelei.<br />
2. Balcoanele şi bovindourile nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei şi trebuie să aibă intradosul la cota minimă de 3m faţă de cota trotuarului;<br />
3. Suprafaţa totală a părţilor ieşite din planul faţadei se măsoară pe fiecare etaj superior al clădirii şi este, pentru fiecare etaj în parte, de maximum 1/3 din lungimea totală dinspre stradă suprafaţa totală a faţadei clădirii;<br />
4. Profilaturile faţadelor şi ancadramentele golurilor nu pot depăşi cu mai mult de 0.20m planul<br />
vertical al faţadei;<br />
5. Copertinele nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei;<br />
b. Este interzisă realizarea porţilor de garaje în faţadele principale ale clădirilor la care faţada coincide cu aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă coincide cu aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor, de rampe sau de trepte care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei şi care ocupă domeniul public.<br />
d. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă este retrasă cu mai puţin de 10m faţă de aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei.<br />
6. Distanţele stabilite faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se calculează faţă de planul cel mai avansat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii scări, planuri înclinate, copertine, garduri, porți, uși, ferestre şi toate elementele funcţionale ale faţadelor).<br />
7. În întregul teritoriu intravilan al Municipiului Craiova este permisă cuplarea unei clădiri noi pe una sau mai multe limite laterale ale parcelei (construirea unui calcan), cu următoarele restricţii:<br />
a. Calcanele clădirilor noi trebuie să fie amplasate în lungul limitelor laterale ale parcelei, cu distanțe în conformitate cu Codul de proiectare seismică (P 100-3/2019); este interzisă amplasarea calcanelor la distanțe ce depășesc intervalul 0,60-2,00 m față de limita parcelei.<br />
b. Clădirile noi cu front închis la stradă (tipul 2F + 2K în conformitate cu Anexa 6.2.1) vor avea diferențiat un gang carosabil de acces pe parcelă; dimensionarea acestuia se face potrivit Art. 2.3.1 şi a legislaţiei în vigoare.<br />
c. În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă (tipul 4F) sau a celor cu un calcan pe limita laterală a parcelei (tipul 3F + 1K), distanța între clădiri și limita laterală a parcelei trebuie să fie de minim 4,00 m, și împrejmuirea trebuie să aibă poartă pentru a permite accesul autospecialelor de pompieri.<br />
8. R.L.U.-M.C. prevede în mod explicit, în sensul Art. 612 Cod Civil, dreptul de alipire la calcanele existente precum și dreptul de construire cu unul sau cu mai multe calcane în situația în care acest mod de construire este tradițional în U.T.R. în care se înscrie imobilul.<br />
9. Porţiunile din clădirile noi care se alipesc prin perete orb (calcan) la clădirile existente pe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma calcanului clădirii existente.<br />
În acest scop, în Certificatul de Urbanism Primăria Municipiului Craiova poate înscrie dispoziţia ca D.T.A.C. pentru o clădire de pe o anumită parcelă să cuprindă şi releveul calcanelor clădirilor de pe parcelele vecine la care se alipeşte.<br />
10. În situaţia în care o parcelă are dimensiunile şi conformaţia care permit coexistenţa mai multor clădiri principale distincte, acestea vor respecta reglementările privitoare la distanţe cuprinse în prezentul R.L.U.- M.C.; aceeaşi regulă este valabilă şi dacă una sau mai multe dintre clădirile distincte reprezintă clădiri existente pe parcelă.<br />
Modul de amplasare pe parcelă va respecta una din următoarele situaţii:<br />
a. Mai multe clădiri către stradă – cel puţin două clădiri paralele amplasate pe partea dinspre stradă a parcelei;<br />
b. Mai multe rânduri de clădiri – cel puţin două clădiri paralele amplasate dinspre stradă spre fundul parcelei;<br />
c. Ansamblu de clădiri – cel puţin trei clădiri amplasate pe parcelă prin combinarea situaţiilor de la punctele a şi b.<br />
3.1.1.c. Distanţe minime faţă de limitele laterale și de fund ale parcelei:<br />
1. Distanţele clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, precum și distanţele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă vor prelua specificul arhitectural și urbanistic existent în spaţiul urban, în mod diferenţiat după caracteristicile U.T.R.<br />
2. Se vor respecta retragerile care decurg din necesităţi de igienă (buna iluminare a construcţiilor) și se vor respecta retragerile definite în Noul Cod Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil) care decurg din servituţile de vedere. De asemenea, se vor respecta toate retragerile prevăzute în prezentul R.L.U.-M.C.<br />
3. Pentru asigurarea confortului locuirii, în clădirile existente și cele noi trebuie asigurate iluminarea încăperilor și însorirea fațadelor clădirilor de pe fiecare parcelă în parte:<br />
a. Înălţimea noilor clădiri este condiţionată de respectarea unei distanţe suficiente faţă de limitele laterale și de spate ale parcelelor care să asigure însorirea fiecărei încăperi de locuit ale clădirii noi precum și însorirea fiecărei încăperi din clădirile vecine, situate pe aceeași parcelă sau pe cele învecinate;<br />
b. Distanţa suficientă faţă de limitele laterale și de spate ale parcelei care asigură însorirea este egală cu înălţimea la cornișă a celei mai înalte clădiri dintre clădirea nouă și fiecare dintre clădirile existente, învecinate, în parte;<br />
c. Stabilirea unor retrageri mai mici decât cele menţionate la pct. b poate fi stabilită, conform legii, numai prin P.U.Z.<br />
d. Pentru a fi aprobat, P.U.Z. trebuie să demonstreze respectarea Art. 3 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației aprobate prin O.M.S. nr. 119/2014.<br />
e. Retragerile stabilite faţă de aliniamentul parcelelor, faţă de limitele laterale sau de spate se calculează faţă de planul cel mai apropiat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii și toate elementele funcţionale sau decorative ale faţadelor).<br />
f. Reglementările de la punctele a-d se aplică indiferent care este destinaţia clădirilor construite în raport cu locuinţele existente.<br />
4. În cazul clădirilor noi sau al cazurilor de extinderi ale clădirilor existente, amplasate pe parcelele existente, distanța minimă între fațada posterioară a clădirii principale noi și limita de fund a parcelei este 5,00 m, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 1-3; fac excepție clădirile principale existente la data aprobării P.U.G., care sunt amplasate la distanțe mai mici de 5,00 m față de limitele de fund ale parcelelor.<br />
5. În cazul divizării unei parcele existente prin crearea unei parcele noi în partea posterioară a parcelei existente, este necesară respectarea următoarelor reguli:<br />
a. Parcela rămasă din cea existentă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
b. Parcela nouă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
c. Limita posterioară (de fund) a parcelei rămase din parcela existentă trebuie să se afle la distanța minimă de 5,00 m măsurată de la fațada posterioară a clădirii principale existente pe parcelă, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 2.b;<br />
d. Clădirea principală de pe parcela nouă trebuie să fie amplasată la o distanță minima de 5,00 m măsurată de la limita posterioară a parcelei rămasă din parcela existentă.<br />
Parc acces<br />
a. Cu respectarea Art. 2.3.1. al R.L.U.-M.C.<br />
Parc stat<br />
a. Parcarea autovehiculelor necesare funcțiunii de locuire se va asigura în afara circulației publice, cu excepțiile prevăzute în Art. 2.3.2. al R.L.U.-M.C. b. Primăria Municipiului Craiova va amenaja spații de parcare, în număr corespunzător, în zonele de drum public.<br />
Clad aspect ext<br />
a. În conformitate cu R.G.U. aprobat prin H.G. nr. 525/1996. Art. 32. b. În conformitate cu Art. 3.1.5. b. În conformitate cu avizul Ministerul Culturii/Direcției pentru Cultură a Județului Dolj.<br />
Parc edilitar<br />
a. Cu respectarea Art. 2.3.3. și 3.1.5.5. ale R.L.U.-M.C.<br />
Parc sp verzi<br />
a. Cu respectarea Art. 3.3.1. al R.L.U.-M.C. b. Procentul minim al suprafețelor plantate (P.S.P. minim) – procentul din suprafața terenului a amenajărilor de spații plantate cu legătură directă cu terenul natural – în intervalul 25-30%, valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă potrivit Anexei 6.9. b. Procentul amenajabilului parcelei (P.A.P.) – procentul din suprafața terenului a construcțiilor de alei carosabile, parcaje și anexe – în intervalul 25-30%, valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă potrivit Anexei 6.9. Suprafața terenului reprezentat de amenajabilul parcelei poate fi ocupată de de alei carosabile, parcaje, anexe gospodărești, inclusiv chioșcuri, fântâni decorative, bazine, piscine descoperite și altele asemenea.<br />
Parc imprejmuiri<br />
a. Cu respectarea Art. 3.3.3. al R.L.U.-M.C.
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|