CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1248 din 16.06.2025
În scopul: schimbare de destinatie a subsolului partial in spatiu pentru depozitare bunuri gospodaresti cu destinatia existenta de locuinta la Sp si spatiu comercial la P, modificari plan invelitoare, modificari structurale si nestructurale si modificari de fatada la C1 (Sp+P), desfiintare partiala, modificari plan invelitoare si modificari structurale si nestructurale si modificari fatade la C2 (P)
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 169569 din 26/05/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Nicolae Titulescu, nr. 14, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:239958,239958-C1,239958-C2
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitelor Avram Ionela cota actuala 1/2 si Ianosi Irina cota actuala 1/2. Se intabuleaza drept de uzufruct si drept de ipoteca legala in favoarea numitelor Avram Elena si Avram Marina conform extras CF 239958/22.05.2025 Imobil aflat în zona protectie monument istoric poz.326 cod DJ-II-m-B-08131 Casa Verdesteanu, poz.327 cod DJ-II-m-B-08132 Casa Pessicu, cuprins în LMI aprobat cu Ordinul 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG - zona locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de zona istorica a Craiovei, strada si aliniament de construibilitate
Suprafata terenului - 221 mp din acte si 238 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare,afectat partial de zona istorica a Craiovei, aliniamentul de construibilitate si strada propusa prin PUG, regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerile pentru construire si pentru imprejmuire de min. 11,50 ml din axul propus al strazii propuse prin PUG - profil 2 , respectiv de minim 8 m pentru construire si de minim 5 m pentru imprejmuire din axul strazii Constantin Brancusi. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari- echipare completa-alimentare cu energie electrica,apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.
Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se solicita-schimbare de destinatie a subsolului partial in spatiu pentru depozitare bunuri gospodaresti cu destinatia existenta de locuinta la Sp si spatiu comercial la P, modificari plan invelitoare, modificari structurale si nestructurale si modificari de fatada la C1 (Sp+P), desfiintare partiala, modificari plan invelitoare si modificari structurale si nestructurale si modificari fatade la C2 (P) cu POT existent 100%, CUT existent =1,39 si POT propus= 80,90% si CUT Propus =1,1997 (POT maxim aprobat=35% si CUT max. aprobat =1,05)
Conditii:Se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( partial afectat de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUG) cu constructiile invecinate, functiunea ,regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI;Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de OCPI. Se va respecta retragerea de min. 11,50 ml din axul propus al strazii propuse prin PUG - profil 2 aprobat prin P.U.G,respectiv de minim 8 m pentru construire si de minim 5 m pentru imprejmuire din axul strazii Constantin Brancusi sau se va respecta aliniamentul existent.Lucrarile de construire se vor realiza strict pe limita de proprietate.Nu se va afecta domeniul public. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Se va prez referat de expertiza tehnica pt protejarea c-tiilor invecinate si in functie de concluziile precizate in acesta se va prezenta acordul aut. al vecinilor afectati. Daca exista constructii adiacent celor propuse pentru desfiintare, pe proprietatea invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pt protejarea constructiei invecinate si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectati. La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a construcţiei ce se desfiinţează.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.In documentatia A.C. se vor face precizari cu privire la utilitatile existente si, daca necesita bransarea altor retele, acestea vor face obiectul altor docum de autoriz. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Acordul uzufructuarelor Avram Elena si Avram Marina .
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
schimbare de destinatie a subsolului partial in spatiu pentru depozitare bunuri gospodaresti cu destinatia existenta de locuinta la Sp si spatiu comercial la P, modificari plan invelitoare, modificari structurale si nestructurale si modificari de fatada la C1 (Sp+P), desfiintare partiala, modificari plan invelitoare si modificari structurale si nestructurale si modificari fatade la C2 (P)
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|