CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1050 din 23.05.2025
În scopul: Desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 146323 din 07/05/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul NICOLAE TITULESCU, nr. 12, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:225650
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000;554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobilul monument istoric poz. 327, cod DJ- ll- m-B-08132 "Casa Pessicu si zona protectie monumente istorice - Casa Verdesteanu poz. 326, cod DJ- ll- m-B-08131, cf Lista Monumentelor Istorice din Ordinul nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor si aflat în centrul istoric al mun. Craiova monument istoric poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068. Imobil constructii si teren intravilan prop privată a numitilor Damian Constantin Marian cota actuala 9/16,Damian Constantin Marin si Damian Oana Gabriela cota actuala 7/16 - se noteaza interdictiile de instrainare, inchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, dezmembrarea dreptului de proprietate si se intabuleaza drept de ipoteca valoare: 345000 lei plus celelalte obligatii de plata aferenta creditului-in fav. Banca Romaneasaca, cf ext. CF nr. 225650/07.05.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG -zona centrală și istorică locuinte individuale si funtiuni complementare afectat partial de aliniamentul de construibilitate
Suprafata terenului -1247,00mp din acte si 1251,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000,prelungit cu HCL nr.554/2023 -UTR LM2 imobilul este amplasat în zona centrala si istorica de locuinte individuale si funtiuni complementare cu regim de inaltime maxim P+2 cu POTmax.admis=35% şi CUTmax.admis=1,05 si afectat partial de aliniamentul de construibilitate cu retrageri de min.8,00ml pt.constructii si de min.5,00ml pt. imprejmuire din axul strazii C-tin Brancusi respectiv de min. 20,25ml pt.construire si imprejmuire din axul Bld.Nicolae Titulescu sect.1.Functiunea dominantă este locuirea. Functiuni permise. Asig. compatibilitatii functiunilor - locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona.Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutaii publice si servicii;sp.verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, si retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Se propune desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1 cu POT max.admis=35%, CUTmax.admis=1,05 (POTpropus= 34,90 %,CUT propus=0,70).Conditii: Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cotat complet cu transpunerea regl.urbanistice (afectat partial de aliniamentul de construibilitate) completat cu constructiile invecinate, functiunile, regimul de inaltime si dist de la acestea până la limita de proprietate;Situatia existenta si prop pe releveu cadastral vizat de OCPI. Se vor respecta retragerile de min.8,00ml pt.constructii si de min.5,00ml pt.imprejmuire din axul strazii C-tin Brancusi respectiv de min.20,25ml pt.construire si imprejmuire din axul Bld.Nicolae Titulescu -sect.1.Se va respecta Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt.proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU - pații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire/ desfiintare la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf. Cod Civil inclusiv pt.finisajele exterioare-daca este cazul; Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform RGU- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere,ornamente faţadă. Se va respecta RLU aprobat cu HCL 415/2014 privind modul de conformare arhitecturală a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturală din Mun.Craiova.Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Titlu de proprietate in copie conf. cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; Exp.tehnică conf Lg nr. 10/1995, modif de Lg nr. 177/2015, art. 18, alin. 2.Certificat de atestare fiscala privind val de impozitare a constructiilor ce se desfiintează.Referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta, se va prezenta acordul autententificat al proprietarilor afectati.Se vor respecta disp art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata.Acord Banca Romaneasaca.Intrucat imobilul teren si constructii este clasat monument istoric cladirile pot fi desfiintate doar daca nu prezinta valoare arhitecturala si/sau istorica, sau in caz contrar, dupa declasarea acestora.Toate studiile, referatele de verificare si expertizele teh.se vor realiza, in conditiile Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, de catre experti atestati M.C.C.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|