CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1722 din 20.08.2025
În scopul: alipire în scopul construirii
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 253971 din 06/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Râului, nr. 326 și 326A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:251449 și 230978
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 230/2005
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei KAUFLAND ROMANIA SCS, conform C.F. nr.251449 din 04.08.2025 și C.F.nr.11.08.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii și arabil
Destinaţia după PUG -zonă mixtă cu funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general și zona unităti industriale, parțial afectat de aliniamentul de construibilitate
Suprafata terenului -suprafață totala 21802mp din acte și 21339mp din măsurători (19002mp din acte și 18919mp din măsurători + 2800mp din acte și 2420mp din măsurători )
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Romanescu-Riului aprobat cu H.C.L. nr. 230/2005-U.T.R. I2, imobilul este situat parțial in zona mixtă cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general și zona unităti industriale, cu regim max. de inaltime P+4E, P.O.T. max. = 85% si C.U.T. nereglementat, C.U.T. se stabilește în funcție de regimul de înalțime dar nu mai mult de CUT=4, conform Lg 350/2021 și parțial zonă de instituții publice si servicii cu regim de înalțime P+2,in functie de regimul de înaltime, parțial afectat de aliniamentul de construibilitate - cu retragerea pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.). Functiuni permise:servicii publice zona unitati economice,depozitare cu flux mare de forta de munca, marfa, generatoare de trafic auto.Se propune alipire teren după cum urmează:Lotul 1 în suprafață de 19002mp din acte și 18919mp din măsurători
și Lotul 2 în suprafață de 2800mp din acte și 2420mp din măsurători. Terenul rezultat în urma alipirii în suprafață totala de 21339mp se pot alipi și este construibil în urmatoarele condiții: zona mixtă cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general și zona unităti industriale, cu regim max. de inaltime P+4E, P.O.T. max. = 85% si C.U.T. nereglementat, C.U.T. se stabilește în funcție de regimul de înalțime dar nu mai mult de CUT=4, conform Lg 350/2021 și parțial zonă de instituții publice si servicii cu regim de înalțime P+2,in functie de regimul de înaltime, parțial afectat de aliniamentul de construibilitate - cu retragerea pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.).Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate, si figurarea accesului auto. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Asigurarea locurilor de parcare in incinta, potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 - și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere; Nu se va afecta domeniul public. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare. Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; CNS, Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea - pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.). Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Nu se va afecta domeniul public .Se va respecta NP nr. 118/2022de siguranță la foc a construcțiilor.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata, simulare foto cu situatia existenta si propusa
La faza A.C. se va prezenta actul de alipire al celor două suprafete și C.N.S. pentru întreaga suprafață de 21339mp
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire în scopul construirii
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |