CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1126 din 30.05.2025
În scopul: construire 3 imobile locuinte colective S+P+4 si 5 imobile locuinte colective S+P+10 cu spatii comerciale la parter, cu parcari/spatii tehnice la subsol
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC CBS PROPERTIES INVESTMENT SRL REPREZENTATA PRIN BANICA STEFAN CATALIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 151117 din 12/05/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Constantin Brancoveanu, nr. 100, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:234454
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Zona Cornitoiu , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 504/2007, 314/2009
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei CBS PROPERTIES INVESTMENT SRL conform extras CF 234454/16.04.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - zona mixta locuinte colective si spatii comert/servicii, afectat partial de traseu/strapungere strada propusa prin P.U.Z., cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitati publice si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, partial afectat de construibilitate;
S teren - 54349mp din acte si 54863mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ "Zona Cornitoiu" aprobat prin HCL 504/2007 si HCL 314/2009-UTR ZM1-imobilul este situat in zona mixta locuinţe colective si spatii cu alta destinatie (comert/servicii) POTmax=70%, CUT max=4, in functie de volumul ales, UTR ZL1- zona locuinţe colective P+4max, POTmax=30%, CUTmax=1,5, UTR ZL2- zona locuinţe colective P+8max, POTmax=25%, CUTmax=2,25, afectat partial de traseu/strapungere strazi prop prin P.U.Z. si cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitate publica si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, partial in afara aliniamentului de construibilitate si cu retrageri pt. constructii de min. 13,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii propusă prin PUZ(cf.-sect.2) respectiv de min. 10,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii prop prin PUZ (cf.-sect5).
Se propune construire 3 imobile locuinte colective S+P+4 cu POT max=30% (POTpropus=11,05%) si CUTmax=1,50 (CUTpropus=0,55) - pentru UTR ZL1 si 5 imobile locuinte colective S+P+8 cu spatii comerciale la parter, cu parcari/spatii tehnice la subsol cu POTmax=70% (POTpropus=17,56%) si CUTmax=4 (CUTpropus= 1,58) - pentru UTR ZM1.
Constructiile propuse cu regim de inaltime S+P+4 se vor amplasa strict in UTR ZL1- zona de locuinţe colective cu regim maxim P+4, POTmax=30%, CUTmax=1,5 , iar constructiile propuse cu regim maxim de inaltime S+P+8 se vor amplasa strict in UTR ZM 1 zona mixta locuinţe colective si spatii cu alta destinatie (comert/servicii), cu POTmax=70%, CUT max=4, in funct. de volumul ales cu respectarea urmatoarelor conditii: Se va prezenta plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cu sit existenta si prop cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de interdictie de construire protectie cimitir si de strazi prop prin PUZ și aliniament de construibilitate și partial de reţele de utilităti și de culoar de protectie al acestora), c-tiile invecinate,functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime.Se vor respecta retragerile de etrageri pt. constructii de min. 13,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii propusă prin PUZ(cf.-sect.2) respectiv de min. 10,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii prop prin PUZ (cf.-sect5) Se va respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asig locurilor de parcare in incinta prop cf RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii, conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta L 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Ext de CF; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conf. legii, pe bază de referate, cu vize în original. Solutiile de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea, inclusiv aviz de la Directia de Sănătate Publică Dolj având în vedere zona de protectie sanitară determinată de cimitir. In zona de protectie a cimitirului, cladirile se vor retrage la 50 m de gardul cimitirului. Dincolo de aceasta limita se poate construi numai cu respectarea legislatiei sanitare in vigoare OMS nr. 119/2014 art.2 alin.3 sau studiu de impact, daca este cazul. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire 3 imobile locuinte colective S+P+4 si 5 imobile locuinte colective S+P+10 cu spatii comerciale la parter, cu parcari/spatii tehnice la subsol
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|