CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 203 din 12.02.2025
În scopul: Informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 22948 din 23/01/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Drumul Apelor, nr. 74A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:256291
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000;554/2023;133/2008
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Ciobanu Ovidiu cota 1/3 Ciobanu Viorel cota 1/3 si Mitrica Viorica cota 1/3 conform extras C.F nr.256291/21.01.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG/PUZ-zona unitati industriale, afecta de zona protectie cale ferată si zona retele si culoar protectie LEA
Suprafata terenului -176,00mp din acte si 197,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G., aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate H.C.L. nr. 554/2023, UTR I9, si H.C.L. nr. 133/2008 (se aprobă "menţinerea destinaţiei de zonă unităţi industriale si agricole a terenului din partea de Est a municipiului Craiova, conform P.U.G.), amplasamentul este situat in zona unitati industriale, P.O.T., C.U.T., regim de înălțime, nereglementat - iar C.U.T-ul se stabileste în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit - C.U.T. maxim = 4,afecta de zona protectie cale ferată si zona retele si culoar protectie LEA, cu retrageri de minim 8,00 m pentru constructii si 5,00 m pentru imprejmuire din axul astrăzii Drumul Apelor.Functiunea dominantă- activităti productive -unitati industriale: Functiunile complementare admise ale zonei sunt:unitati industriale ,servicii; accese pietonale si carosabile; retele tehnico-edilitare.niveluri cladirile imediat invecinate..Utilizari permise:unitati industriale si functiuni complementare acestora.Utilizari interzise: unitati care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei; Amplasarea spre DN, DJ sau CF a activitatilor care prin natura lor au un aspect dezagreabil(depozite de deseuri,combustibili solizi, etc) astfel de unitati vor fi retrase de la circulatiile principale de acces in oras sau calea ferata si vor fi mascate cu perdele de vegetatie inalta si medie. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=176,00mp din acte si 197,00mp din masuratori
Terenul este construibil in urmatoarele conditii:destinatia: zona unitati industriale, P.O.T., C.U.T., regim de înălțime, nereglementat - iar C.U.T-ul se stabileste în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit - C.U.T. maxim = 4,afecta de zona protectie cale ferată si zona retele si culoar protectie LEA,cu retrageri de minim 8,00 m pentru constructii si 5,00 m pentru imprejmuire din axul astrăzii Drumul Apelor.
Conditii:Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime, functiunea, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. P.M.C nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |