R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 385846 din

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. 2460 din 04.12.2025

În scopul: Schimbare destinatie din birouri in centru medical S+P cu modificari nestructurale interioare, fara modificari exterioare

Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl.  , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 385846  din  14/11/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Mihail Kogalniceanu, nr. 23, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:9846;9846/1;9846/-1
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Revitalizare- Zonă pilot-Lipscănia Craiovei , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 284/2008
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:


1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitului Mihalcea Radu Teodor, conform extras CF nr.297498/05.11.2025. Imobil aflat in zona centrala si istorica in zona de protectie monumente istorice Centru istoric al Mun. Craiova, poz.100, cod DJ-II-m-B-08029-Casa Ionel Plesia azi Biblioteca Nationala filiala Omnia, poz.219, cod LMI, DJ-ll-m-B-08030-"Casa ,poz. 230, cod DJ- ll- m-B-08031- Magazinul Victoria, poz.221, conform LMI din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015

2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUZ -zona central si istorica specific rezidentiala, regim alveolar-discontinuu, caracter de reprezentare maxim Suprafata terenului -286,00mp
FP-39-04, ver05

3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. "Revitalizare Centru istoric Zonă pilot - Lipscănia Craiovei" aprobat cu H.C.L. nr. 284/2008, U.T.R. CP6, amplasamentul este situat in zona central si istorica specific rezidentiala, grad de reprezentare maxim,regim alveolar-front discontinuu, caracter de reprezentare maxim, funcţiunea dominantă este de locuinţe, regim maxim de înălţime P+2, înălţimea la cornisă max. 10 m, P.O.T max.= 60% si CUT max. = 1,8.; Functiunea dominantă: locuinte fără spatii publice la parter. Permisiuni: interventii de reabilitare și/sau de ridicare a calitătii estetice. Conform PUZ ”Revitalizare Centru istoric zona pilot ”Lipscania Craiovei” aprobat cu HCL cu numărul 284/2008 , UTRCP6 -subzona centrala protejata, structurata , specific rezidentiala, grad de reprezentare maxim, regim de construire alveolar-front discontinuu.Unitate de referinta care are un caracter omogen, semnificatie istorica extrem de ridicata, coerenta dezvoltarii urbanistice.Functiunea predominanta este de locuinte fara spatiu publice la parter, regimul maxim de inaltime P+2E, inaltimea la cornisa 10m cu POTmaxim=60% CUTmaxim=1,8 Schimbare destinatie din birouri in Centru medical imobil existent S+P cu modificari nestructurale interioare si fara modificari exterioare POTexisten=POTpropus=74,6% CUTexistent=CUTpropus=1,35 Conditii:Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport cadastral vizat OCPI, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regim de inaltime , distantele de la acestea la lim. de propr. si fata de cladirile monument istoric; Situatia existenta si propusa pe relevee cad.vizate OCPI;Se vor respecta reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ; La faza de A.C se vor prezenta: Titlu de proprietate; Extras de carte funciara ; C.N.S. Expertiza tehnica.Referatele de verificare și întreaga documentatie vor fi întocmite de specialisti atestati M.C.C.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru functiunea propusa. Se respecta R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a municipiului Craiova, inclusiv art.11, cap.8. mijloacele de transport pentru functiune si aprovizionare nu va afecta circulatia auto si pietonala din zona.Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Schimbare destinatie din birouri in centru medical S+P cu modificari nestructurale interioare, fara modificari exterioare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare
şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii

4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT
Leontin Buciu


5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:
a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:

[ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

Alte avize/acorduri:
[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL
d. 2.avize şi acorduri privind:

[ x ] sanatatea populatiei

d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Directia Judeteana pentru Cultura si Culte Dolj.
d.4.Studii de specialitate:
Expertiza tehnica;Raport de audit energetic. Raport de expertiza a sistemelor tehnice, daca este cazul. Certificat de performanta enegetica a clădirii. Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei, dacă este cazul
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu


ARHITECT ŞEF,
Monica Marin


Achitat taxa de 11 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de
ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ
Ștefan Florescu
ÎNTOCMIT
Leontin Buciu

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare

se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ŞEF,


Data prelungirii valabilităţii .

Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de