CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 129 din 04.02.2025
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 7738 din 14/01/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Plaiul Vulcanesti, nr. 43K, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:256280
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 9/2011, 23/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a lui Rosca Alina Cornelia conform extras C.F nr.256280/14.01. 2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - altele
Destinaţia după PUG -zona unitati industriale, depozitare si agricole, afectat de zona protectie cai de comunicatie feroviara (100 m din ax), zona protectie LEA 20Kv (10m din ax), 110Kv (35m din ax), partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUG
Suprafata terenului -1500,00mp din acte si 1499,00 masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL nr. 9/2011-UTR I3 si prelungit valabilitatea cu HCL 23/2021, amplasamentul este situat in zona unitati industriale, depozitare si agricole cu regim de inaltime max. P+4, CUTmax=80%, POTmax=4, afectat de zona protectie cai de comunicatie feroviara (100 m din ax), zona protectie LEA 20Kv (10m din ax), 110Kv (35m din ax), partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUG. Utilizariele permise sunt:- unitati industriale, unitati de depozitare, sedii de firma, unitati agricole, servicii, c-tii aferente echiparii edilitare; Utilizari interzise:Sunt strict interzise activitatile generatoare de surse de poluare a solului, apei sau aerului, precum si cele generatoare de poluare fonica. Imobil fara acces direct la strada Plaiul Vulcanesti, accesul la acesta se realizeaza pe De 20 si pe aleea de acces cu nr cad. 255682.
Se propune - informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 256280 cu S=1500,00 mp din acte si 1499 din masuratori.
Terenul cu numar cadastral 256280 cu S=1500,00mp din acte si 1499,00 masuratori este construibil in urmatoarele conditii : zona unitati industriale, depozitare si agricole cu regim de inaltime max. P+4, P.O.T. max. = 80%, C.U.T. max. = 4, afectat de zona protectie cai de comunicatie feroviara (100 m din ax), zona protectie LEA 20Kv (10m din ax), 110Kv (35m din ax), partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUG. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare,cu transpunerea reglementarilor urbanistice afectat de zona protectie cai de comunicatie feroviara (100 m din ax), zona protectie LEA 20Kv (10m din ax), 110Kv (35m din ax), partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUG) luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu pozitionarea tuturor constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate, cotat complet şi corect. Respectarea Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor realizarea locurilor de parcare exclusiv in incinta imobilului conform R.L.U. aprob cu H.C.L. nr. 489/2021 conf. functiunii propuse-precum si respectarea N.P. 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor afectati de aceasta conditie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exteriaore; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea conditiilor precizate în acestea; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit. Se va respecta NP 051-2012 privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit. Prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Fisa bunului imobil; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; C.N.S. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Situatia existenta si propusa cu simulare foto. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|