CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 679 din 03.04.2026
În scopul: Construire ansamblu 4 cladiri corp C1 2S+P+10+11E duplex ,cu spatii garare la subsoluri spatii comerciale la parter si locuinte colective, corp C2 cu regi 2S+P+9+10E duplex cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la P si locuinte colective la etajele 1-10E duplex si corp C3, C4 cu regim P cu spatii comerciale , paltforma circulatie, amenajare teren si imprejmuire partiale teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 89220 din 16/03/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 73, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:258329
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Mititelu Gigi Adrian,cota actuala 1/2 si Badea Mititelu Liana Gabriela cota actuala 1/2,si se noteaza faptul ca in urma transferului intrapatrimonial cota de 1/2 din imobil face parte din patrimoniul de afectatiune al:-PFA Mititelu Gigi Adrian și cota 1/2 din imobil face parte din patrimoniul de afectatiune al:-PFA Badea Mititelu Liana Gabriela,se noteaza inceperea urmaririi silite in conditiile Codului de procedura fiscala asupra cotei indivize de 1/2, proprietatea lui Badea Mititelu Liana Gabriela din imobilul de sub A1 si a asupra cotei indivize de 1/2, proprietatea lui Mititelu Gigi Adrian din imobilul de sub A1 in favoarea ANAF-DGRFP CRAIOVA-AJFP DOLJ, si in favoarea Saveluc Robert conform extras C.F nr.258329/13.03.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - pasune
Destinaţia după PUZ -zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii), partial spatii verzi -gradini de fatada, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii,intersectii noi propuse, afectat partial de str. prop prin PUZ, de aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -5144,00mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 350/2013,UTR-I, subz.M3 ampl.este situat in zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii),regim inaltime min.P+6 si max. P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95,cu POTmax=50%, CUT max= 3,45 (Conf.art.15 POTmaxim de ocupare al terenului si art.16 CUT maxim de utilizare a terenului, sect. III,Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului din RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 350/2013).partial spatii verzi -gradini de fatada,plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii,intersectii noi propuse, afectat partial de str.prop prin PUZ, de aliniament de construibilitate cu retrageri de min.10,50ml pt.constructii si de min.5,50ml pt. imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ-profil 2,respectiv retrageri de min 25ml pt.constructii si de min.19ml pt. imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ- profil 4.Se admite depasirea cu maxim 2 niveluri,potrivit art.10 din RLU.Util admise:institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni,agentii turism,sport/recreere,spatii verzi plantate/scuaruri,locuinte colective Pt. amplasamentele cu deschiderea la Cal.Severinului nu se accepta imprejmuiri la strada cu exceptia gardurilor vii de max.1,00m inaltime.Util.interzise: realizare activitati poluante,constructii provizorii, depozitare en-gros,spalatorii chimice,orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine.Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Mun.Craiova,conf.CNS nr.1062/2026. Construire anasamblu 4 cladiri corp C1 2S+P+10+11E duplex ,cu spatii garare la subsoluri spatii comerciale la parter si locuinte colective, corp C2 cu regim 2S+P +9+ 10E duplex cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la P si locuinte colective la etajele 1-10E duplex si corp C3,C4 cu regim P cu spatii comerciale,paltforma circulatie,amenajare teren si imprej.partiala teren POTpropus rezidential= 35,00%,POTpropus comercial=15,00% si CUTpropus= 3,45.Constructiile se vor amplasa strict in UTR M3- zona mixta de locuinte colective si funct. complementare (servicii),regim inaltime min.P+6 si max. P+12-15,POTmax=50%, CUT max= 3,45 (Conf.art.15 POTmaxim de ocupare al terenului si art.16 CUT maxim de utilizare a terenului, sect. III,Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului din RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 350/2013).Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea regl.urbanistice (afectat partial de strazi propuse prin PUZ), cu poz. tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate.Se va respecta Cod.Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Se vor asigura locuri de parcare conf.RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme;Se vor respecta retragerile de min.10,50ml pt constructii si de min.5,50ml pt.imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ- profil 2,respectiv retrageri de min 25ml pt.constructii si de min.19ml pt. imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ- profil 4.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr.118/ 1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Verificarea proiectului pt.cerintele:B1, Cc,D,E, si F.Se vor respecta prev.RLU aprobat cu HCL 505/ 2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si 231/2021;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.RGU 525/1996 sp.plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere).Se va respecta HCL 41/ 2021 privind aprob. Planului de Acțiune pt.Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.In conditiile in care solutia teh.pt.imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea,respectând cond.de retrageri.La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate in copie conf.cu originalul;Extras C.F;C.N.S;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant.Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf.art. 11,alin7) litera e, din Leg 7/2020, in baza acord/autoriz administratorului drumului.Se va amenaja platforma gospodareasca pt.gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii;Se vor respecta disp. art. 14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata.Acordul ANAF-DGRFP Craiova -AJFP Dolj si al lui Saveluc Robert.Regle.juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire ansamblu 4 cladiri corp C1 2S+P+10+11E duplex ,cu spatii garare la subsoluri spatii comerciale la parter si locuinte colective, corp C2 cu regi 2S+P+9+10E duplex cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la P si locuinte colective la etajele 1-10E duplex si corp C3, C4 cu regim P cu spatii comerciale , paltforma circulatie, amenajare teren si imprejmuire partiale teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|