CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2238 din 25.11.2021
În scopul: - construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluri
Ca urmare a Cererii adresate de (1) CASA NOASTRA S.R.L. REPREZENTATA PRIN CHERCIU STEFAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 203823 din 11/11/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Sararilor, nr. 49 A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 213338
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 314/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata cota actuala 1/1 CASA NOASTRA SRL, se noteaza: pactul comosoriu, interdictile de grevare si instrainare si se intabuleaza drept de ipoteca legala - in fav. EUROPA CAPITAL S.A., conf. extras C.F. nr. 213338/11.11.2021.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte - ansamblu rezidential si functiuni complementare, afectat partial de cai de acces propuse prin P.U.Z.
Suprafata terenului - 18152,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 314/2007-UTR LI8, amplasamentul este situat in zona de locuinte, in vederea construirii unui ansamblu rezidenţial si si functiuni complementare, regim max. de inaltime 2S+P+1-18 (prin retragere succesive ale nivelelor), si partial afectat de cai de accese prop. prin P.U.Z., P.O.T. max. se va coordona cu regimul de inaltime si marimea parcelei, cu valori cuprinse intre 65% si 7,5%, (scazand progresiv odata cu cresterea reg. de inaltime), dar C.U.T.-ul nu poate depasi C.U.T. max. = 4, cf. Legii nr. 350/2001. Pentru accesul la teren se prop. realizarea a 3 accese carosabile cu 2 benzi - conf. R.L.U. Doua din accesele carosabile se propun sa subtraverseze aceasta cale ferata ce vor intra direct in spatiile de parcare realizate in subsol iar al treilea sa fie la nivel cu acesta, dar cu asigurarea mijloacelor de semnalizare si securitate necesare. Retragerile pe latura de Est sunt de 14,50 ml si latura de Vest de 4,00 ml din axul str. propuse prin P.U.Z. - sect. 3-3. Se propune construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluricu P.O.T. propus = 35% si C.U.T. propus = 4. Se va prezenta situatia existenta şi propusa pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglemenrarilor urbanistice (cai de accese prop. prin PUZ), pozitionarea construcţiilor învecinate, functiunile, regimul de înălţime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. C-tiile se vor amplasa strict in zona neafectata de caile de circulatie si se vor respecta strict reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ - ansamblu rezidenţial si comercial, regim max. de inaltime 2S+P+1-18 (prin retragere succesive ale nivelelor), si cai de accese, P.O.T. max. se va coordona cu regimul de inaltime si marimea parcelei, cu valori cuprinse intre 65% si 7,5%, (scazand progresiv odata cu cresterea reg. de inaltime), dar CUT-ul nu poate depasi C.U.T. max. = 4. Pentru accesul la teren se prop. realizarea a 3 accese carosabile cu 2 benzi - conf. R.L.U. Doua din accesele carosabile se propun sa subtraverseze aceasta cale ferata ce vor intra direct in spatiile de parcare realizate in subsol iar al treilea sa fie la nivel cu acesta, dar cu asig. mijloacelor de semnalizare si securitate necesare. Retragerile pe latura de Est sunt de 14,50 ml si latura de Vest de 4,00 ml din axul str. propuse prin P.U.Z. - sect. 3-3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asigurarea locurilor de parcare, în incinta proprietatii, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008; In cazul în care se executia lucrării la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectat conf prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Respectarea prevederilor R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. C-tiile prop se va realiza numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Acordul-EUROPA CAPITAL S.A. Va anexam alaturat extras din RLU cu explicitarea posibilitatilor de indeplinire si incadrare a constructiilor propuse conform impunerilor din P.U.Z-ul aprobat.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluri
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] S.E. CRAIOVA 2 |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|