R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 229117 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 27 din 11.01.2022
În scopul: - amenajare mansarda in podurile existente ale locuintelor unifamiliale S+P - C1 si C2, conf. art. 11¹ lit. b din Legea nr. 50/1991, recompartimentari interioare si refacere fatade locuinte unifamiliale S+P-C1 si C2 si refacere imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 229117 din 20/12/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Cimpia Islaz, nr. 24, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 9446
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. Z.C. 4 , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 121/2000
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil construcții și teren intravilan proprietate privată a numitilor Ungueanu Mirecea si Ungureanu Iulia cota actuala 1/1, se intabuleaza drept de ipoteca legala in fav. Remesa Farm SRL, Afrim Lenuta si Afrim Nicolae conf C.F. nr. 247853/24.11.2021. Imobil aflat în zona protejata Centru Istoric al Municipiul Craiova - zona de protectie monumente istorice poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068, zona de protectie a cladirilor monumente istorice - poz. 155- cod. DJ-II-m-B-07972 - "Casa Hori", din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona centrala si istorica de locuinte, partial afectata de strada si aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z.
Suprafata terenului - 440,00 mp din acte si 522,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Z.C.4 - U.T.R. C10-4, aprobat cu H.C.L. nr. 121/2000, amplasamentul se află în zonă centrala și istorică cu funcțiunea locuințe mici și funcțiuni complementare - LM10a, regim max. de inaltime P+2, POT max. = 32%, CUT max. = 1,0, partial afectata de strada si aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ. - cu regimul de aliniere propus la str. Cimpia Islaz la 10,00 ml din ax. Permisiuni:-se pot autoriza lucrari de consolidare-restaurare la cladirile cu valoare architectural-istorica. Se pot autoriza lucrari de: intretinere, reparare, de adaptare la noi functiuni compatibile cu zona; dezafectare a c-tailor parazitare dinzona; de imbunatatire a confortului edilitar. Restrictii: in zona se vor autoriza: locuinte mici sau c-tii pt. functiuni complementare/compatibile cu zona. Restrictii: Nu se vor autoriza construirea de chioscuri sau c-tii cu caract. provizoriu la fatada lotului. Se pot autoriza c-tii pentru anexe, numai in spatele lotului.
Se propune amenajare mansarda in podurile existente ale locuintelor unifamiliale S+P - C1 si C2, conf. art. 11¹ lit. b din Legea nr. 50/1991, recompartimentari interioare si refacere fatade locuinte unifamiliale S+P-C1 si C2 si refacere imprejmuire teren cu POT existent/propus = 48% si CUT propus = 1,44 (amenajarea pt functionalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la depășirea C.U.T-ului, conf. Legii 50/1991, republicată, art. 11¹ lit. b.). Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existentă şi propusă, cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Situatia existentă și propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de prop privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se va respecta retragerea cu regim de aliniere prop la str. Campia Islaz la 10,00 ml din axul strazii - profil 4; Parcarea/gararea se va realiza conform R.L.U. aprobat cu nr. 489/2021 exclusiv în incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate cf. R.G.U.; Se va respecta RLU aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 priv modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din mun. Craiova. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare. Prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras de carte funciară; Incheierea de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Expertiză tehnică; Se va prezenta referat de exp tehnică pentru protejarea constructiei adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Acordul autentificat al - Remesa Farm SRL, Afrim Lenuta si Afrim Nicolae.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- amenajare mansarda in podurile existente ale locuintelor unifamiliale S+P - C1 si C2, conf. art. 11¹ lit. b din Legea nr. 50/1991, recompartimentari interioare si refacere fatade locuinte unifamiliale S+P-C1 si C2 si refacere imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj.
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic-daca este cazul. Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei - daca este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Gabriela Miereanu |
Achitat taxa de 13 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|