CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 929 din 25.05.2023
În scopul: Reabilitare si modernizare incinta pentru colectare deseuri-desfiintare C3, C6, C9, C10, C16, C17, C19, C19a; construire hale P: A1, A2; reabilitare si consolidare C4, C11, C12, C13, C14, C15, C18, C18a; imprejmuire terenuri; Refacere platforma betonata; Reabilitare retele: apa, canalizare si hidranti in incinta; construire rezervor apa; bazin retentie apa pluviala si separator de hidrocarburi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. SIA DYNAMIC SOLUTION S.R.L. reprezentata de RAESCU LEONARD-IULIAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 157035 din 05/05/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Drumul Industriilor, nr. 113, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 6140, 17303/2.
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a SC SIA DYNAMIC SOLUTION SRL, afectat de sarcini, conform extraselor de C.F. nr.229819 si C.F. nr.211008/2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului: curţi construcţii
Destinaţia după PUG: zona unitati industriale, afectat partial de strazi propuse prin PUG
Suprafata terenului: 24.071,00 mp din acte si 24.126,00 mp din masuratori + 2.363,00 mp= 26.434,00 mp din acte si 26.489,00 din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 543/2018, UTR I1, imobilul este situat in zona unitati industriale, cu indicii de construibilitate: P.O.T., C.U.T si regimul de inaltime nereglementat, C.U.T. se stabileste în funcție de regimul de înălțime, dar nu mai mult de CUTmaxim = 4 conf. prevederilor Legii nr.350/2001 cu retrageri pt. construire si imprejmuire de min. 11,50 ml din axul propus al strazilor, propuse prin PUG (conf. profil 2), afectat partial de strazi noi /strapungeri propuse prin PUG, strazii de categoria a-II-a (conf. profil 2). Functiunea dominanta a zonei -activitati productive. Functiuni complementare admise ale zonei sunt:unitati agricole, servicii, accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare.
Se propune: reabilitare si modernizare incinta pentru colectare deseuri-desfiintare C3, C6, C9, C10, C16, C17, C19, C19a; construire hale P: A1, A2; reabilitare si consolidare C4, C11, C12, C13, C14, C15, C18, C18a; imprejmuire terenuri; Refacere platforma betonata; Reabilitare retele: apa, canalizare si hidranti in incinta; construire rezervor apa; bazin retentie apa pluviala si separator de hidrocarburi, cu POTpropus =9,34%, CUTpropus=0,103.
Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (strazi propuse prin PUG) cu poziţionarea c-ţiilor învecinate, regimul de înălţime, funcţiunile lor si distanţele faţă de acestea. Situaţia existentă şi propunerea pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I. Se vor respecta prev. C. Civil pe limita de prop. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; C-tiile noi se vor amplasa in zona neafectata de strazi propuse prin P.U.G. si se vor respecta retragerile de construibilitate de 11,50ml fata de axul strazilor propuse prin P.U.G. (conf. profil 2). Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietații si se vor amenajarea spatii verzi conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr.489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U atat la nivelul solului cat si pe verticala. In conditiile în care amplasarea constructiilor se va realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop., se va prezenta acordul aut. al prop. implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Cod. Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;
Pe planul de situatie se va marca și cota împrejmuire, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri. În condițiile în care sol. tehnică pentru împ. necesită finisaje ext. se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.
Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.
Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta.
La faza de A.C. prezentati: Titlu de proprietate pe terenuri/constructii in copie conf. cu originalul; Daca este cazul act de alipire, Încheierea de intabulare; Extrasele de C.F pt. ambele terenuri; CNS-urile pt.ambele terenuri; (sau Extras C.F. si C.N.S. dupa alipire) ; Referat de expertiză tehnică pentru protejare a constructiilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectati; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Expertiză tehnică conform Legii 10/ 1995, modificată de Legea 177/2015, art.18, alin.2. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a imobilelor ce se desfiintează; Acordul Companiei de Apa Oltenia pentru racordare/deversare la sistemul public de canalizare. Acordul BANCA TRANSILVANIA SA. Deviz estimativ de lucrari. Simulare foto cu situatia existenta si propusa.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Reabilitare si modernizare incinta pentru colectare deseuri-desfiintare C3, C6, C9, C10, C16, C17, C19, C19a; construire hale P: A1, A2; reabilitare si consolidare C4, C11, C12, C13, C14, C15, C18, C18a; imprejmuire terenuri; Refacere platforma betonata; Reabilitare retele: apa, canalizare si hidranti in incinta; construire rezervor apa; bazin retentie apa pluviala si separator de hidrocarburi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|