CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1148 din 06.07.2022
În scopul: Informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 115043 din 24/06/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - T1/P32/1 Lotul 2;Ale.1 Soseaua Balcesti, nr. 20, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:246186
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG;PUG Simnicu de Sud , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018;28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitilor Gherghe Iuliana si Gherghe Geani Dragos conform extras C.F nr.246186/24.06.2022
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după PUG/PUG Simnicu de sus -partial extravilan si partial zona locuinte
Suprafata terenului -729,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL nr.28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla partial in zona locuinte cu regim de inaltime P+2,POTmax=35% CUTmax=1,05. Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu funct.de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice) sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial/bancare),de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat) cu conditia ca suprafata aferenta funct.publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala
(desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc Scd=100mp ,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh. productie, depozitare; anexe gospodaresti pt.cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Conf.PUG aprobat cu HCL 23/2000 prel.cu 543/ 2018 terenul este situat partial in zona aflata în extravilan si conf.Legii 50/1991 republicata, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: c-tii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli,menite sa adaposteasca masini agricole,utilaje, mici ateliere,scule,alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole unde regimul de inaltime si indicii de construibilitate POT nu este reglementat, iar CUT-ul se stabileste în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit CUT maxim=4,conf.L.350/2001.Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S= 729,00mp cu nr.cadastral 246186. Suprafetele de teren sunt construibile cu respectarea functiunilor permise pt.zona de intravilan,respectiv extravilan.Pt.zona aflata in intravilan terenul este construibil pentru suprafata intravilanului in urmatoarele conditii:POTmaxim=35% CUT maxim=1,05 cu regim maxim de inaltime P+2E Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta prevederile Cod.Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare conf.RLU aprobat cu HCL 489/ 2021;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.cu prevederile RGU 525/1996;Se va respecta RLU aprob.cu HCL 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor,modif.prin HCL 304/ 2015;HCL 231/ 2021;Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conf.prevederilor Cod.Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conf.cu originalul,Incheiere de intabulare, Extras de CF; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei; Racordurile/ bransamentele la utilitati vor face obiectul unor autorizatii separate.Suprafata de teren situat in extravilan este construibila si se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de loc. de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole.Avand in vedere caracterul provizoriu, constructiile vor avea specificată perioada de amplasare a acestora, dar nu mai mult de 10 ani în baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati ,inclusiv Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la APIA.;Avizul Direcţiei pt. Agricultură şi Dezvoltare Rurală a judeţului Dolj inclusiv pt.scoatere a terenului din circuitul agricol;Aviz ANIF.Constructia va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile și functiunile in concordanta cu functiunea propusa.Se poate construi doar în baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona,inclusiv avizul MApN Stat Major General.Primaria Mun.Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia,daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|