CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 997 din 20.05.2026
În scopul: dezmembrare în 3 loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 155165 din 05/05/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Hirsova, nr. 5, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:260764
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Brestei Fulger , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 231/2005
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numitului Popa Nicolae, conform extras Carte Funciara nr.260764 din 23.03.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ-zona locuințe individuale
Suprafata terenului -305,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ BRESTEI-FULGER aprobat cu HCL 231/2005, amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale cu regim maxim de înaltime P+2 , POTmaxim=30% CUTmaxim=0,90 afectat parțial de strada si aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 4,25 ml pentru împrejmuire si minim 5,00 pentru construire din axul propus al al strazii Harsova-sect.4 și respectiv de 4,25 ml pentru împrejmuire si minim 5,00 pentru construire din axul propus Aleii 1 Fragilor - sect. 4.
Se propune dezmembrare teren cu S =305 mp din acte si masuratori cu nr. cd.260764 dupa cum urmeaza:
Lotul 1 cu S=112 mp
Lotul 2 cu S= 83,00mp pe care se afla constructia C2 anexa cu Sc=15,3mp cu nr.cd.206764-C2 edificata fara acte
Lotul 3 cu S=110,00mp pe care se află construcția C1-casa de locuit cu Sc=95,4mp cu nr.cd.206764-C1
Terenul cu numărul cadastral 260764 se poate dezmembra, iar loturile nr.1, nr.2 și nr.3 rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z.
Lotul nr.1 este neconstruibil întrucât nu respectă prevederile R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996, art. 30 parcelarea alin.2 -lit.a și b ( lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat)
Lotul 2 cu S=83mp pe care se afla construcția C2-anexă cu Sc=15,3mp cu nr.vd.206764-C2, fără acte, este neconstruibil fiind încalcate prevederile Legii nr.114/1996 a locuinței (suprafața construită minimă) și art. 30 parcelarea alin.2 -lit.a și b.
Lotul nr.3 cu S=110mp pe care se afla de construcția C1-casa de locuit cu S-95,4mp cu nr.cd.260764-C1 este neconstruibil fiind ocupat în totalitate de corpul de cladire C1.
Lotul nr.1 are ieșire la strada Hârșova, lotul nr.2 are iesire la Aleea 1 Fragilor, iar pentru lotul nr.3 se va reglementa juridic accesul auto și pietonal la construcția C1, direct sau prin servitute de trecere până la o stradă existentă în domeniul public, inclusiv locurile de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare în 3 loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |