CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1934 din 21.10.2026
În scopul: construire hale de productie de depozitare, hale birouri, desfiintare corp C2 si C4
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC DOMARCONS SRL REP DE BURADA ECATERINA NICOLETA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 318598 din 02/10/2026
pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul sector - cod poştal -, Strada Inginerilor, nr. 24, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local CRAIOVA
nr.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata SC DOMARCONS SA, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, dezmembrare, inchiriere, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare si intabulare drept de ipoteca in favoarea ING BANK NV AMSTERDAM, SUCURSALA BUCURESTI, conform extras CF nr.219465/29.09.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului -curti constructii<br />
Destinaţia după PUG - zona de unități industriale și depozitare<br />
Suprafata terenului -13.470 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL nr.401/2026, ID1, amplasamentul este situat in zona de unități industriale și depozitare<br />
cu Clad Hmax=20,00m, Clad RHmax=P+5, POTmax=50%, CUTmax=3, St min=7.500mp, coduri CAEN:10-29; 3011; 3012; 309; 31; 32; 33113316; 3317; 3319; 332; 4143; 46-48; 52; 53; 55; 56; 59; 60; 61-75;<br />
Zone industriale în funcțiune. Amplasarea acestora în cadrul M.U.T.R./U.T.R. este stabilită în Planșa 6.2. și este prezentată în Anexa 6.9.<br />
Utilizari admise<br />
spații și construcții necesare activității principale – spații industriale și de depozitare, de distribuție și desfacere, de transporturi și logistică, de cercetare/proiectare, birouri și sedii administrative, căi de acces, spații de parcare/garare necesare funcțiunii dominante, plantații.<br />
Utilizari admise cond<br />
spații pentru activități comerciale, sociale (vestiar, cantină, club, locuințe de serviciu), spații de alimentație publică, alte servicii, spații și construcții destinate capacităților de producere și stocare a energiei electrice și a hidrogenului din surse regenerabile.<br />
Utilizari interzise<br />
utilizări care nu sunt permise sau permise cu condiționări.<br />
Parc desc<br />
a. Suprafața minimă a parcelelor – în intervalul 1500-10.000mp, valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă potrivit Anexei 6.9; b. Lungimea minimă a aliniamentului parcelei în intervalul 30-100m, valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă potrivit Anexei 6.9; c. Suprafața maximă a clădirilor – se stabilește prin P.U.Z. d. Dimensiunea maximă a clădirilor – se stabilește prin P.U.Z.<br />
Clad aliniament<br />
3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii<br />
3.1.1. Amplasarea construcţiilor pe parcelă<br />
3.1.1.a. Prevederi generale<br />
1. R.L.U.-M.C. stabilește zonele edificabile ale majorităţii parcelelor din teritoriul intravilan al Municipiului Craiova.<br />
Construcţiile pot fi amplasate numai în interiorul zonei edificabile stabilite pentru fiecare parcelă în parte în funcţie de reglementările prezentate R.L.U., cu respectarea Art. 611, 612, 614, 615 ale Codului Civil.<br />
2. Amplasarea pe fiecare parcelă a clădirilor noi şi conformarea acestora trebuie să asigure satisfacerea în mod echitabil a următoarelor obiective:<br />
a. Dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului, prin stabilirea de condiţii de construibilitate adecvate zonelor urbane, în acord cu caracteristicile acestora şi cu potenţialul de dezvoltare;<br />
b. Protejarea identității arhitecturale, urbanistice și culturale a localităților urbane și rurale, prin<br />
reglementarea în acord cu caracteristicile locale;<br />
c. Crearea de condiții adecvate pentru locuire ți pentru alte activități, prin:<br />
1. Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile din Anexa 3 a R.G.U.<br />
2. Iluminarea naturală şi însorirea faţadelor laterale ale clădirilor, în conformitate cu Art. 3, 17.3 şi 19 din O.M.S. nr. 119/2014;<br />
3. Respectarea retragerilor necesare și a distanțelor minime necesare intervențiilor I.S.U.<br />
3. Pentru asigurarea obiectivelor de la pct. 2 şi în acord cu dispoziţiile legale în vigoare, R.L.U.-M.C. dispune o construire controlată prin următoarele măsuri relative la organizarea și densitatea construirii:<br />
a. Respectarea coerenței și a caracterului fronturilor stradale, în conformitate cu Art. 23(1) din R.G.U.<br />
b. Asigurarea distanței dintre fațada unei clădiri noi și aliniamentul parcelelor de pe partea opusă a străzii, distanță egală cu înălțimea clădirii noi, în conformitate cu Art. 23(2) din R.G.U.<br />
c. Amplasarea unei clădiri astfel încât distanțele dintre fațadele clădirii noi și fațadele clădirilor existente să fie cel puţin egală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte, pentru a asigura însorirea locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014;<br />
d. Păstrarea distanței minime de 50% din înălțimea maximă a clădirii, măsurată de la clădirea nouă până la limitele laterale și de fund ale parcelei de amplasare;<br />
e. Prin excepție față de pct. d, numai pentru clădirile între P+2 și P+8 (între 10,00 și 30,00m la cornișă/atic), dacă prin studiul de însorire rezultă însorirea încăperilor principale ale locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014, distanța față de clădirile învecinate de pe aceeași parcelă poate fi redusă cu maximum 20% față de cea stabilită la pct. d.<br />
f. Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate, în conformitate cu Art. 31 din R.G.U.;<br />
g. Respectarea modului de aşezare pe parcelă, caracteristic pentru fiecare zonă funcţională şi U.T.R. precum şi a gabaritelor medii ale clădirilor;<br />
h. Completarea reglementărilor prin stabilirea, la nivel de parcelă și de U.T.R., a indicilor urbanistici privind densitatea construcțiilor, potrivit Art. 3.1.2.<br />
4. Prin R.L.U.-M.C. se interzice construirea care, prin modul de aşezare pe parcelă, înălţime, conformare arhitecturală, limitează potenţialul de dezvoltare (induce servituți de neconstruibilitate sau de construibilitate limitată parcelelor vecine) sau determină alte inconveniente, cum ar fi scăderea iluminării naturale sub pragul minim prevăzut de lege sau pierderea condițiilor adecvate de locuire.<br />
5. În zonele construite protejate, alinierea obligatorie către stradă impune clădirilor următoarele condiţii pentru faţadele dinspre spaţiul public, definite şi ca faţade principale ale clădirii:<br />
a. Faţada dinspre stradă a clădirii trebuie să formeze un plan vertical a cărui proiecţie pe pământ trebuie să coincidă cu alinierea obligatorie pe o lungime totală de minimum 1/2 din lungimea limitei dinspre stradă a aliniamentului parcelei.<br />
1. Este permisă retragerea de la aliniere a faţadei către interiorul parcelei, pe o lungime totală de maximum 1/2 din lungimea aliniamentului parcelei.<br />
2. Balcoanele şi bovindourile nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei şi trebuie să aibă intradosul la cota minimă de 3m faţă de cota trotuarului;<br />
3. Suprafaţa totală a părţilor ieşite din planul faţadei se măsoară pe fiecare etaj superior al clădirii şi este, pentru fiecare etaj în parte, de maximum 1/3 din lungimea totală dinspre stradă suprafaţa totală a faţadei clădirii;<br />
4. Profilaturile faţadelor şi ancadramentele golurilor nu pot depăşi cu mai mult de 0.20m planul<br />
vertical al faţadei;<br />
5. Copertinele nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei;<br />
b. Este interzisă realizarea porţilor de garaje în faţadele principale ale clădirilor la care faţada coincide cu aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă coincide cu aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor, de rampe sau de trepte care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei şi care ocupă domeniul public.<br />
d. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă este retrasă cu mai puţin de 10m faţă de aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei.<br />
6. Distanţele stabilite faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se calculează faţă de planul cel mai avansat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii scări, planuri înclinate, copertine, garduri, porți, uși, ferestre şi toate elementele funcţionale ale faţadelor).<br />
7. În întregul teritoriu intravilan al Municipiului Craiova este permisă cuplarea unei clădiri noi pe una sau mai multe limite laterale ale parcelei (construirea unui calcan), cu următoarele restricţii:<br />
a. Calcanele clădirilor noi trebuie să fie amplasate în lungul limitelor laterale ale parcelei, cu distanțe în conformitate cu Codul de proiectare seismică (P 100-3/2019); este interzisă amplasarea calcanelor la distanțe ce depășesc intervalul 0,60-2,00 m față de limita parcelei.<br />
b. Clădirile noi cu front închis la stradă (tipul 2F + 2K în conformitate cu Anexa 6.2.1) vor avea diferențiat un gang carosabil de acces pe parcelă; dimensionarea acestuia se face potrivit Art. 2.3.1 şi a legislaţiei în vigoare.<br />
c. În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă (tipul 4F) sau a celor cu un calcan pe limita laterală a parcelei (tipul 3F + 1K), distanța între clădiri și limita laterală a parcelei trebuie să fie de minim 4,00 m, și împrejmuirea trebuie să aibă poartă pentru a permite accesul autospecialelor de pompieri.<br />
8. R.L.U.-M.C. prevede în mod explicit, în sensul Art. 612 Cod Civil, dreptul de alipire la calcanele existente precum și dreptul de construire cu unul sau cu mai multe calcane în situația în care acest mod de construire este tradițional în U.T.R. în care se înscrie imobilul.<br />
9. Porţiunile din clădirile noi care se alipesc prin perete orb (calcan) la clădirile existente pe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma calcanului clădirii existente.<br />
În acest scop, în Certificatul de Urbanism Primăria Municipiului Craiova poate înscrie dispoziţia ca D.T.A.C. pentru o clădire de pe o anumită parcelă să cuprindă şi releveul calcanelor clădirilor de pe parcelele vecine la care se alipeşte.<br />
10. În situaţia în care o parcelă are dimensiunile şi conformaţia care permit coexistenţa mai multor clădiri principale distincte, acestea vor respecta reglementările privitoare la distanţe cuprinse în prezentul R.L.U.- M.C.; aceeaşi regulă este valabilă şi dacă una sau mai multe dintre clădirile distincte reprezintă clădiri existente pe parcelă.<br />
Modul de amplasare pe parcelă va respecta una din următoarele situaţii:<br />
a. Mai multe clădiri către stradă – cel puţin două clădiri paralele amplasate pe partea dinspre stradă a parcelei;<br />
b. Mai multe rânduri de clădiri – cel puţin două clădiri paralele amplasate dinspre stradă spre fundul parcelei;<br />
c. Ansamblu de clădiri – cel puţin trei clădiri amplasate pe parcelă prin combinarea situaţiilor de la punctele a şi b.<br />
3.1.1.c. Distanţe minime faţă de limitele laterale și de fund ale parcelei:<br />
1. Distanţele clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, precum și distanţele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă vor prelua specificul arhitectural și urbanistic existent în spaţiul urban, în mod diferenţiat după caracteristicile U.T.R.<br />
2. Se vor respecta retragerile care decurg din necesităţi de igienă (buna iluminare a construcţiilor) și se vor respecta retragerile definite în Noul Cod Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil) care decurg din servituţile de vedere. De asemenea, se vor respecta toate retragerile prevăzute în prezentul R.L.U.-M.C.<br />
3. Pentru asigurarea confortului locuirii, în clădirile existente și cele noi trebuie asigurate iluminarea încăperilor și însorirea fațadelor clădirilor de pe fiecare parcelă în parte:<br />
a. Înălţimea noilor clădiri este condiţionată de respectarea unei distanţe suficiente faţă de limitele laterale și de spate ale parcelelor care să asigure însorirea fiecărei încăperi de locuit ale clădirii noi precum și însorirea fiecărei încăperi din clădirile vecine, situate pe aceeași parcelă sau pe cele învecinate;<br />
b. Distanţa suficientă faţă de limitele laterale și de spate ale parcelei care asigură însorirea este egală cu înălţimea la cornișă a celei mai înalte clădiri dintre clădirea nouă și fiecare dintre clădirile existente, învecinate, în parte;<br />
c. Stabilirea unor retrageri mai mici decât cele menţionate la pct. b poate fi stabilită, conform legii, numai prin P.U.Z.<br />
d. Pentru a fi aprobat, P.U.Z. trebuie să demonstreze respectarea Art. 3 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației aprobate prin O.M.S. nr. 119/2014.<br />
e. Retragerile stabilite faţă de aliniamentul parcelelor, faţă de limitele laterale sau de spate se calculează faţă de planul cel mai apropiat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii și toate elementele funcţionale sau decorative ale faţadelor).<br />
f. Reglementările de la punctele a-d se aplică indiferent care este destinaţia clădirilor construite în raport cu locuinţele existente.<br />
4. În cazul clădirilor noi sau al cazurilor de extinderi ale clădirilor existente, amplasate pe parcelele existente, distanța minimă între fațada posterioară a clădirii principale noi și limita de fund a parcelei este 5,00 m, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 1-3; fac excepție clădirile principale existente la data aprobării P.U.G., care sunt amplasate la distanțe mai mici de 5,00 m față de limitele de fund ale parcelelor.<br />
5. În cazul divizării unei parcele existente prin crearea unei parcele noi în partea posterioară a parcelei existente, este necesară respectarea următoarelor reguli:<br />
a. Parcela rămasă din cea existentă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
b. Parcela nouă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
c. Limita posterioară (de fund) a parcelei rămase din parcela existentă trebuie să se afle la distanța minimă de 5,00 m măsurată de la fațada posterioară a clădirii principale existente pe parcelă, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 2.b;<br />
d. Clădirea principală de pe parcela nouă trebuie să fie amplasată la o distanță minima de 5,00 m măsurată de la limita posterioară a parcelei rămasă din parcela existentă.<br />
Clad limite parcele<br />
3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii<br />
3.1.1. Amplasarea construcţiilor pe parcelă<br />
3.1.1.a. Prevederi generale<br />
1. R.L.U.-M.C. stabilește zonele edificabile ale majorităţii parcelelor din teritoriul intravilan al Municipiului Craiova.<br />
Construcţiile pot fi amplasate numai în interiorul zonei edificabile stabilite pentru fiecare parcelă în parte în funcţie de reglementările prezentate R.L.U., cu respectarea Art. 611, 612, 614, 615 ale Codului Civil.<br />
2. Amplasarea pe fiecare parcelă a clădirilor noi şi conformarea acestora trebuie să asigure satisfacerea în mod echitabil a următoarelor obiective:<br />
a. Dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului, prin stabilirea de condiţii de construibilitate adecvate zonelor urbane, în acord cu caracteristicile acestora şi cu potenţialul de dezvoltare;<br />
b. Protejarea identității arhitecturale, urbanistice și culturale a localităților urbane și rurale, prin<br />
reglementarea în acord cu caracteristicile locale;<br />
c. Crearea de condiții adecvate pentru locuire ți pentru alte activități, prin:<br />
1. Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile din Anexa 3 a R.G.U.<br />
2. Iluminarea naturală şi însorirea faţadelor laterale ale clădirilor, în conformitate cu Art. 3, 17.3 şi 19 din O.M.S. nr. 119/2014;<br />
3. Respectarea retragerilor necesare și a distanțelor minime necesare intervențiilor I.S.U.<br />
3. Pentru asigurarea obiectivelor de la pct. 2 şi în acord cu dispoziţiile legale în vigoare, R.L.U.-M.C. dispune o construire controlată prin următoarele măsuri relative la organizarea și densitatea construirii:<br />
a. Respectarea coerenței și a caracterului fronturilor stradale, în conformitate cu Art. 23(1) din R.G.U.<br />
b. Asigurarea distanței dintre fațada unei clădiri noi și aliniamentul parcelelor de pe partea opusă a străzii, distanță egală cu înălțimea clădirii noi, în conformitate cu Art. 23(2) din R.G.U.<br />
c. Amplasarea unei clădiri astfel încât distanțele dintre fațadele clădirii noi și fațadele clădirilor existente să fie cel puţin egală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte, pentru a asigura însorirea locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014;<br />
d. Păstrarea distanței minime de 50% din înălțimea maximă a clădirii, măsurată de la clădirea nouă până la limitele laterale și de fund ale parcelei de amplasare;<br />
e. Prin excepție față de pct. d, numai pentru clădirile între P+2 și P+8 (între 10,00 și 30,00m la cornișă/atic), dacă prin studiul de însorire rezultă însorirea încăperilor principale ale locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014, distanța față de clădirile învecinate de pe aceeași parcelă poate fi redusă cu maximum 20% față de cea stabilită la pct. d.<br />
f. Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate, în conformitate cu Art. 31 din R.G.U.;<br />
g. Respectarea modului de aşezare pe parcelă, caracteristic pentru fiecare zonă funcţională şi U.T.R. precum şi a gabaritelor medii ale clădirilor;<br />
h. Completarea reglementărilor prin stabilirea, la nivel de parcelă și de U.T.R., a indicilor urbanistici privind densitatea construcțiilor, potrivit Art. 3.1.2.<br />
4. Prin R.L.U.-M.C. se interzice construirea care, prin modul de aşezare pe parcelă, înălţime, conformare arhitecturală, limitează potenţialul de dezvoltare (induce servituți de neconstruibilitate sau de construibilitate limitată parcelelor vecine) sau determină alte inconveniente, cum ar fi scăderea iluminării naturale sub pragul minim prevăzut de lege sau pierderea condițiilor adecvate de locuire.<br />
5. În zonele construite protejate, alinierea obligatorie către stradă impune clădirilor următoarele condiţii pentru faţadele dinspre spaţiul public, definite şi ca faţade principale ale clădirii:<br />
a. Faţada dinspre stradă a clădirii trebuie să formeze un plan vertical a cărui proiecţie pe pământ trebuie să coincidă cu alinierea obligatorie pe o lungime totală de minimum 1/2 din lungimea limitei dinspre stradă a aliniamentului parcelei.<br />
1. Este permisă retragerea de la aliniere a faţadei către interiorul parcelei, pe o lungime totală de maximum 1/2 din lungimea aliniamentului parcelei.<br />
2. Balcoanele şi bovindourile nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei şi trebuie să aibă intradosul la cota minimă de 3m faţă de cota trotuarului;<br />
3. Suprafaţa totală a părţilor ieşite din planul faţadei se măsoară pe fiecare etaj superior al clădirii şi este, pentru fiecare etaj în parte, de maximum 1/3 din lungimea totală dinspre stradă suprafaţa totală a faţadei clădirii;<br />
4. Profilaturile faţadelor şi ancadramentele golurilor nu pot depăşi cu mai mult de 0.20m planul<br />
vertical al faţadei;<br />
5. Copertinele nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei;<br />
b. Este interzisă realizarea porţilor de garaje în faţadele principale ale clădirilor la care faţada coincide cu aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă coincide cu aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor, de rampe sau de trepte care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei şi care ocupă domeniul public.<br />
d. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă este retrasă cu mai puţin de 10m faţă de aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei.<br />
6. Distanţele stabilite faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se calculează faţă de planul cel mai avansat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii scări, planuri înclinate, copertine, garduri, porți, uși, ferestre şi toate elementele funcţionale ale faţadelor).<br />
7. În întregul teritoriu intravilan al Municipiului Craiova este permisă cuplarea unei clădiri noi pe una sau mai multe limite laterale ale parcelei (construirea unui calcan), cu următoarele restricţii:<br />
a. Calcanele clădirilor noi trebuie să fie amplasate în lungul limitelor laterale ale parcelei, cu distanțe în conformitate cu Codul de proiectare seismică (P 100-3/2019); este interzisă amplasarea calcanelor la distanțe ce depășesc intervalul 0,60-2,00 m față de limita parcelei.<br />
b. Clădirile noi cu front închis la stradă (tipul 2F + 2K în conformitate cu Anexa 6.2.1) vor avea diferențiat un gang carosabil de acces pe parcelă; dimensionarea acestuia se face potrivit Art. 2.3.1 şi a legislaţiei în vigoare.<br />
c. În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă (tipul 4F) sau a celor cu un calcan pe limita laterală a parcelei (tipul 3F + 1K), distanța între clădiri și limita laterală a parcelei trebuie să fie de minim 4,00 m, și împrejmuirea trebuie să aibă poartă pentru a permite accesul autospecialelor de pompieri.<br />
8. R.L.U.-M.C. prevede în mod explicit, în sensul Art. 612 Cod Civil, dreptul de alipire la calcanele existente precum și dreptul de construire cu unul sau cu mai multe calcane în situația în care acest mod de construire este tradițional în U.T.R. în care se înscrie imobilul.<br />
9. Porţiunile din clădirile noi care se alipesc prin perete orb (calcan) la clădirile existente pe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma calcanului clădirii existente.<br />
În acest scop, în Certificatul de Urbanism Primăria Municipiului Craiova poate înscrie dispoziţia ca D.T.A.C. pentru o clădire de pe o anumită parcelă să cuprindă şi releveul calcanelor clădirilor de pe parcelele vecine la care se alipeşte.<br />
10. În situaţia în care o parcelă are dimensiunile şi conformaţia care permit coexistenţa mai multor clădiri principale distincte, acestea vor respecta reglementările privitoare la distanţe cuprinse în prezentul R.L.U.- M.C.; aceeaşi regulă este valabilă şi dacă una sau mai multe dintre clădirile distincte reprezintă clădiri existente pe parcelă.<br />
Modul de amplasare pe parcelă va respecta una din următoarele situaţii:<br />
a. Mai multe clădiri către stradă – cel puţin două clădiri paralele amplasate pe partea dinspre stradă a parcelei;<br />
b. Mai multe rânduri de clădiri – cel puţin două clădiri paralele amplasate dinspre stradă spre fundul parcelei;<br />
c. Ansamblu de clădiri – cel puţin trei clădiri amplasate pe parcelă prin combinarea situaţiilor de la punctele a şi b.<br />
3.1.1.c. Distanţe minime faţă de limitele laterale și de fund ale parcelei:<br />
1. Distanţele clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, precum și distanţele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă vor prelua specificul arhitectural și urbanistic existent în spaţiul urban, în mod diferenţiat după caracteristicile U.T.R.<br />
2. Se vor respecta retragerile care decurg din necesităţi de igienă (buna iluminare a construcţiilor) și se vor respecta retragerile definite în Noul Cod Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil) care decurg din servituţile de vedere. De asemenea, se vor respecta toate retragerile prevăzute în prezentul R.L.U.-M.C.<br />
3. Pentru asigurarea confortului locuirii, în clădirile existente și cele noi trebuie asigurate iluminarea încăperilor și însorirea fațadelor clădirilor de pe fiecare parcelă în parte:<br />
a. Înălţimea noilor clădiri este condiţionată de respectarea unei distanţe suficiente faţă de limitele laterale și de spate ale parcelelor care să asigure însorirea fiecărei încăperi de locuit ale clădirii noi precum și însorirea fiecărei încăperi din clădirile vecine, situate pe aceeași parcelă sau pe cele învecinate;<br />
b. Distanţa suficientă faţă de limitele laterale și de spate ale parcelei care asigură însorirea este egală cu înălţimea la cornișă a celei mai înalte clădiri dintre clădirea nouă și fiecare dintre clădirile existente, învecinate, în parte;<br />
c. Stabilirea unor retrageri mai mici decât cele menţionate la pct. b poate fi stabilită, conform legii, numai prin P.U.Z.<br />
d. Pentru a fi aprobat, P.U.Z. trebuie să demonstreze respectarea Art. 3 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației aprobate prin O.M.S. nr. 119/2014.<br />
e. Retragerile stabilite faţă de aliniamentul parcelelor, faţă de limitele laterale sau de spate se calculează faţă de planul cel mai apropiat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii și toate elementele funcţionale sau decorative ale faţadelor).<br />
f. Reglementările de la punctele a-d se aplică indiferent care este destinaţia clădirilor construite în raport cu locuinţele existente.<br />
4. În cazul clădirilor noi sau al cazurilor de extinderi ale clădirilor existente, amplasate pe parcelele existente, distanța minimă între fațada posterioară a clădirii principale noi și limita de fund a parcelei este 5,00 m, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 1-3; fac excepție clădirile principale existente la data aprobării P.U.G., care sunt amplasate la distanțe mai mici de 5,00 m față de limitele de fund ale parcelelor.<br />
5. În cazul divizării unei parcele existente prin crearea unei parcele noi în partea posterioară a parcelei existente, este necesară respectarea următoarelor reguli:<br />
a. Parcela rămasă din cea existentă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
b. Parcela nouă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
c. Limita posterioară (de fund) a parcelei rămase din parcela existentă trebuie să se afle la distanța minimă de 5,00 m măsurată de la fațada posterioară a clădirii principale existente pe parcelă, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 2.b;<br />
d. Clădirea principală de pe parcela nouă trebuie să fie amplasată la o distanță minima de 5,00 m măsurată de la limita posterioară a parcelei rămasă din parcela existentă.<br />
<br />
<br />
Clad poz<br />
a. Cu respectarea Art. 2.3.1. al R.L.U.-M.C.<br />
Parc acces<br />
a. Cu respectarea Art. 2.3.1. al R.L.U.-M.C. b. Conform legislației speciale.<br />
Parc stat<br />
a. Cu respectarea Art. 2.3.1. al R.L.U.-M.C. b. Conform legislației speciale.<br />
Clad aspect ext<br />
a. În conformitate cu R.G.U. aprobat prin H.G. nr. 525/1996. Art. 32.<br />
Parc edilitar<br />
a. Cu respectarea Art. 2.3.3. al R.L.U.-M.C. b. Conform legislației speciale.<br />
Parc sp verzi<br />
a. Cu respectarea Art. 3.3.1. al R.L.U.-M.C. b. În cazul reconversiei funcționale, cu respectarea Art. 1.4.8. c. Procentul minim al suprafețelor plantate (P.S.P. minim) – procentul din suprafața terenului a amenajărilor de spații plantate cu legătură directă cu terenul natural este de 20%-30%, în care sunt incluse și perdelele de protecție către zonele de locuințe sau alte activități. d. Procentul amenajabilului parcelei (P.A.P.) – procentul din suprafața terenului a construcțiilor de alei carosabile, parcaje și anexe este de 40%, potrivit Anexei 6.8%. e. Anexele, panourile fotovoltaice instalate pe sol sau alte asemenea trebuie să fie cuprinse în procentele de teren aferente P.O.T. și/sau P.A.P.<br />
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate, construcțiile învecinate, distantanța până la acestea și regimul de înălțime.<br />
Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr.231/2021. Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii;<br />
Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea.Se va respecta NP nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se vor resp. disp. art. 14, 15, 17 din Legea 372/2005 modificata. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desființează. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Situatia existenta si propunerea - Simulare Foto. Acord ING BANK NV AMSTERDAM, SUCURSALA BUCURESTI<br />
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire hale de productie de depozitare, hale birouri, desfiintare corp C2 si C4
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apa- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|