CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 255 din 17.02.2026
În scopul: alipire
Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. COMIR S.R.L. REPREZENTATĂ PRIN CATALINA CONSTANTIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 30323 din 29/01/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Prelungirea Teilor, nr. 22B și nr.22E, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:227243, 254334
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ B.V. 3 , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 38/2002
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei S.C. COMIR S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.227243/26.01.2026 și teren intravilan proprietate privată a numitei S.C. COMIR S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.254334/26.01.2026. Se notează servitute de trecere în suprafața de 408mp din imobilul de sub A1 în favoarea lui și se notează i.e.m. din oficiu strecurată în cartea funciară nr.254334 și în încheierea nr.4991/22.03.2005 în sensul că în mod eronat a fost notată servitute de trecere în suprafața de 408mp din imobilul de sub A1 în favoarea numiților Luca Ion și Luca Cornelia, corect fiind în favoarea imobilului - fond dominant situat în Craiova, Tarlaua 17, Parcela 4, conform extras Carte Funciară nr.254334/26.01.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinația după P.U.Z. - zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare afectat parțial de rețele utilitate publică și culoare de protecție ale acestora.
Suprafața terenului - suprafaţa totală de 3816,00 mp din măsurători (1454,00 mp din acte și 1455mp din măsurători + 2361,00 mp din acte şi din măsurători)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr 38/2002, UTR Lc 21 amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim maxim de inălțime P+2, P.O.T. maxim =34%, C.U.T. maxim = 0,90, afectat parțial de rețele de utilitate publică și culoare de protecție ale acestora. Funcțiunea dominantă: locuințe și funcțiuni complementare; Functiuni permise: locuințe individuale și funcțiuni complementare care nu creează disfunctionalități și incompatibilități în zonă. Imobil fără acces direct la Prelungirea Teilor.
Se propune - alipire terenuri cu S totală = 3816,00 mp din măsurători astfel:
- Lotul 1 în S. = 1454,00 mp din acte și 1455mp din măsurători cu nr.cd.227243, ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 227243-C1, situat la adresa Prelungirea Teilor, nr.22B;
- Lotul 2 în S. = 2361,00 mp din acte şi din măsurători cu nr.cd.254334, situat la adresa Prelungirea Teilor, nr.22E.
Terenul rezultat în urma alipirii are S. totală de 3816,00 mp din măsurători, se poate alipi şi este construibil după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public, în următoarele condiții: zonă de locuinţe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de rețele de utilitate publică și culoare de protecție ale acestora. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul înainte de dezmembrare cu situația existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanța de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet și corect; Se vor respecta retragerile de 4,50m pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu numărul cadastral 255806, după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streașină. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietătii; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acesta. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală după alipire. Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|