CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1898 din 15.09.2025
În scopul: Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 288235 din 02/09/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Miraslau, nr. 11, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:230078
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000;554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Sali Aurica si Sali Melozina conform extras C.F nr.230078/22.08.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale
Suprafata terenului -500,00mp din acte si 527,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, POT max= 35%, CUT max=1,05, si cu retrageri de min. 5,00 ml pentru imprejmuire si de min. 8,00 ml pentru constructii din axul propus al straziilor Mirăslău si Sebes. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este locuirea, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente.
Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala SpP+1E POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05 POTpropus=34,98% CUTpropus=0,78
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse , cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Respectarea retragerilor de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazilor Miraslau si Sebes.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Bransamentela/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11,alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si17 din Legea nr.372/2005 modificata.La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară;C.N.S;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor aferente si in functie de concluziile expertului se va prezenta acordul proprietarilo0r direct afectati.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.La faza de A.C se va prezenta A.D pentru C1,C2,C3 sau se vor depune simultan solicitare pentru A.C/A.D pe aceiasi cerere.La faza de A.C solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|