R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 238676 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1641 din 11.08.2025
În scopul: Modernizare constructie provizorie imobil existent cu destinatia magazin general in vederea conformarii plastice prevazute in HCL 25/2020 prin modificari fatade, consolidare, modificari interioare structurale si nestructurale si modificare plan invelitoare
Ca urmare a Cererii adresate de (1) COMPANIA NATIONALA DE CAI FERATE C.F.R SUCURSALA REGIONALA C.F.R CRAIOVA PENTRU CATMIH ONE S.R.L REPREZENTATA PRIN STEFAN CATALIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 238676 din 23/07/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Decebal, nr. 1, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:216558
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Modernizare Intersectie Piata Garii -Rocada , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 45/2003
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a CN CF CFR SA SUC REGIONALA CFR CRAIOVA, intabulare drept de superficie cu titlu oneros pe o perioada de 49 de ani asupra terenului in suprafata de 292mp in favoarea Societatea Nationala de Transport Feroviar de Calatori CFR CALATORI SA conform extras CF 216558/22.07.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona: partial dotari transporturi feroviare rutiere, partial circulatie pietonala majora/amenajari diverse (alei, trotuare, mobilier urban), partial spatii verzi amenajate
Suprafata inchiriata -26,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. "Modernizare intersestie Piata Garii - Rocada" - UTR T2, aprobat cu HCL nr. 45/2003, amplasamentul este situat in partial in zona dotari transporturi feroviare rutiere cu regim max. de înăltime P+2, POTmax = 38%, CUTmax = 1,1, partial zona circulatie pietonala majora/amenajari diverse (alei, trotuare, mobilier urban) si partial zona spatii verzi amenajate, si cu retrageri pt construire si imprejmuire de 13,00 ml din ax Bd. Decebal-profil 1 din PUZ.
Se propune - modernizare constructie provizorie imobil existent cu destinatia magazin general in vederea conformarii plastice prevazute in HCL 25/2020 prin modificari fatade, consolidare, modificari interioare structurale si nestructurale si modificare plan invelitoare
CONDIŢII: Situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de OCPI cu pozitionarea constructiilor invecinate, functiunile, regimul de inaltime si distanta fata de acestea. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Construcţia va avea caracter provizoriu si va fi desfiinţată prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 de zile de la sesizarea în scris în funcţie de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri; Se vor respecta condiţiile si suprafata aprobate prin contractul de inchiriere nr.426/10.09.2020. Nu va fi afectat domeniul public. Neachitarea tarifelor stabilite prin contractul de închiriere cu numarul 426/202 atrage sancţiunea demolării construcţiei conform legislaţiei în vigoare; Dovada achitării chiriei.Staţionarea mijloacelor de transport folosite pentru aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă. Se vor respecta condiţiile şi suprafaţa aprobată în contractul de închiriere.
La faza de autorizatie prezentaţi: Titlu de proprietate ,(Contract de închiriere in termen de valabilitate in copie), conform cu originalul; Referatele de verificare la exigenţele stabilite de proiectant. Modificarea acoperisului nu presupune mansardarea sau etajarea construcției. La faza de A.C se va preciza durata amplasarii construcţiei cu caracter provizoriu si functiunea acestuia. Expertiză tehnică, dacă este cazul. Se vor respecta conditiile din Reg. local privind conditiile de amplasare a constructiilor cu caracter provizoriu pentru desfasurarea activitatilor de comert stradal pe raza mun. Craiova precum şi una din variante, aprobat cu HCL nr. 25 /2020 modificat cu HCL 37/2025. Durata de amplasare va fi conform contract de inchiriere si a actelor aditionale. Durata de amplasare va fi conform contract de inchiriere. La faza de A.C se va prezenta situaţia existentă si propunerea cu simulare foto iar cererea va fi semnata si stampilata de catre ambele parti contractante cu precizarea reprezentantilor legali ai acestora.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor respecta conditiile din avizele favorabile ale detinatorilor de retele din zona; Tratarea unitara a fatadei cu celelalte spatii invecinate; Acordul autentificat al vecinilor afectati de constructie la o distanta mai mica de 60cm, fata de limita de proprietate, conform prevederilor C.C., inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul). Daca exista constructii adiacente constructiei propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pt protejarea constructiilor si in functie de conditiile din acesta, acordul autentificat al proprietarilor acestora.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Modernizare constructie provizorie imobil existent cu destinatia magazin general in vederea conformarii plastice prevazute in HCL 25/2020 prin modificari fatade, consolidare, modificari interioare structurale si nestructurale si modificare plan invelitoare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz CFR SA Regionala CF Craiova
d.4.Studii de specialitate:
Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative producere a energiei;Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Monica Marin |
Achitat taxa de 8 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|