CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1936 din 10.11.2022
În scopul: desfiintare corp C1, C2, C3 si construire corp C1 si C2-S+P+3E, cu parcari/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-3
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 192989 din 02/11/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Nicolae Romanescu, nr. 58, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:214056
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 527/2014
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitului Trandafir Cimino Ionut, conform extras CF nr.214056/27.09.2022
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta locuinte si servicii de interes general, afectat partial de aliniamentul de construibilitate
Suprafata terenului - 2.125mp din acte si 2.322mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ aprob cu HCL 527/2014, UTR ZMLS1, amplas este sit in zona mixta locuinte si servicii de interes gen cu reg de h max P+4, POTmax=50% CUT max=2,50,af partial de alin de constr si cu retr de min 10,00ml pt constr si de min 8,00 ml pt imprej din ax prop. al str. Dr. Nicolae Ionescu Sisesti sect.3, resp de min 11,50ml pt imprej si de min 14,00ml pt constr din ax prop. al bld. Nicolae Romanescu- sect. 1. Fct dominanta a zonei: "Activ de interes public, activ de servire".Fct complem admise ale z. sunt: locuirea; terase, amenajari, spaţii verzi amenajate;accese pietonale şi carosabile, parcaje pentru vizitatori si angajati, garaje;reţele teh-edil şi c-ţii aferente. Cond de amplas si conf a c-tiilor: pt c-tiile comerciale se recom insorirea sp pt. public si a birourilor, iar depozitele, bucatariile si spatiile de preparare spre Nord. Interd perm-măsuri tehnologice grave în cul LEA 110 KV. Interd perm de constr poate fi ridicată odată cu încetarea cauzei care a determ instituirea ei. În z. stud există o retea LEA 110 KV care traversează teritoriul. Constr noi se vor ampl la min 18,5m de axul liniei de electricitate. Aut de constr se emite numai dacă h clădirii nu dep dist măs pe orizontală, din orice pct al clădirii faţă de cel mai apropiat pct al alin opus.Excepţie fac:- subz cu clădiri existente limitrofe str care vor trebui lărgite şi unde regi de alin va fi determ pe baza stud de specialitate şi docum de urb -subz afectate de străpungerea a noi trasee de str, determ pe baza stud de specialitate şi a docum de urb (PUD) c-tiile de pe aceeaşi parcelă dist este egală cu jumătatea h c-ţiei celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,0 m. Între c-ţii şi lim laterală sau de spate a proprietăţii:este de 2,00 m pt faţade cu ferestre şi balcoane; este de 0,7-1,0 m pt faţade fără ferestre sau balcoane (mai mare decât streaşina pentru ca apa sau zăpada de pe acoperiş să cadă în propria curte);este pe hotar ptcalcan (cu acordul vecinului pentru amplasare şi organizare de şantier).Întrucât dist de mai sus rezolvă numai servitutea de vedere, prin pl urb zonal se sol ca dist între două c-ţii care au faţade cu ferestre şi sunt sit pe parcele învecinate să fie de min 6,0 m (3,0 m pe parcelă) şi mai mare decât jumătatea h construcţiei cele mai înalte.Ac condiţii funcţionează şi în cazul lim posterioare a proprietăţii.Se prop desfiintare corp C1, C2, C3 si construire corp C1 si C2-S+P+3E, cu parcari/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-3 cu POTprop=33,14% CUTprop=1,33. Conditii: Pl de sit pe sup topo vizat de OCPI completat cu c-tiile invecinate, reg de h si dist de la ac pană la lim de prop; Sit exist si prop pe releveu cadastral vizat de OCPI Se vor resp retr de min 10,00 ml pt c-tii si de min 8,00 ml pt imprej din axul prop. al str. Dr. Nicolae Ionescu Sisesti - sect.3, resp de min 11,50 ml pt imprej si de min 14,00ml pt constr din ax prop. al bld. Nicolae Romanescu- sect. 1. Se vor resp prev CC privi lim de prop, serv de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor asig locuri de parcare exclusiv în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021; Se vor amen sp verzi si plantate in conf cu prev RGU-sp. plantate atat la nivelul sol cat si pe verticala (pe h cladirii, exemplu jardiniere).; Se vor resp prevederile RLU aprobat cu HCL 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021.Ac autent al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de lim de prop conf prev CC inclusiv pt realiz finis exterioare. Se va prez: Titlul de proprietate in copie, conf cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul.Certif de atestare fiscala priv val de impozitare a c-tiei ce se desfiintează. Exp tehnică conf Lg 10/1995, modif de Lg 177/2015, art.18, alin.2. Daca este cazul, ref de expertiza teh pt protejarea c-tiilor adiacente constructiei prop pt desfiintare şi în fct de concluziile din acesta, ac autent al vecinilor afectati Se va resp Lg 114/1996 a locuintei. Brans/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) litera e, din Lg 7/2020, in baza ac/ autorizatiei admin drumului; Se poate construi numai în baza avizelor fav al detinatorilor de utilit din zona si cu resp cond preciz prin acestea. Staţ mijloacelor de transp folosite pt aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor resp reg de circulatie din zonă. Se va amen platforma pt gunoi menajer exclusiv in incinta prop. Sim foto.Se vor resp disp art. 14,15 si 17 din Lg 372/2005 modif. Actul de desf al corpurilor C4, C5, C6 afectate de noua propunere.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
desfiintare corp C1, C2, C3 si construire corp C1 si C2-S+P+3E, cu parcari/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-3
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|