CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2197 din 02.10.2019
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 159236 din 17/09/2019
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Poienii, nr. 20, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:21515
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.Riului -Lunca Jiului faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 311/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii și teren intravilan proprietate privată în indiviziune a numitilor Ghită Elena cota actuala 10/16, Ghită Valeriu cota actuala 3/16 și Ghită Ion cota actuala 3/16, conform extras C.F. nr. 231960/12.09.2019
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zonă de locuinte, afectat partial de limita de construibilitate
Suprafata terenului -420,00 mp din acte și 428,00 mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. PUZ aprobat cu HCL nr. 311/2007, amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim de inaltime max. P+2, cu POTmax=35% si CUTmax =1,05, afectat partial de limita de construibilitate cu retrageri de min. 7,50 ml pt. construire și de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Poienii și str. Voineasa (conf. PUZ - sect.6) și de min. 8,50 ml pt. construire și de min. 5,50 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Progresului.
Se propune dezmembrare teren în S = 420,00 mp din acte și 428,00 mp din măsurătoricu nr. cad. 21515 în trei loturi astfel:
- lotul 1/1 Cc = 106,00 mp și lotul 1/3 Cc = 107,00 mp sunt neconstruibile, întrucât nu se respectă prevederile RGU, art. 30 alin. 1, 2 - suprafata minima a unei parcele pentru construire este de 150,00 mp pentru cladiri insiruite si de 200,00 mp pentru cladiri izolate sau cuplate și este afectate partial de limita de construibilitate cu retrageri de min. 7,50 ml pt. construire și de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Poienii și str. Voineasa - pt. lotul 1(conf. PUZ -sect.6) și cu retrageri de min. 7,50 ml pt. construire și de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Voineasa (conf. PUZ -sect.6), respectiv 8,50 ml și 5,50 ml din axul propus al str. Progresului (conf. PUZ -sect.5) - pt. lotul 3;
- lotul 1/2 Cc = 215,00 mp pe care este edificată constructia C1, iar accesul se va
realiza pe lotul 1 și lotul 3 și este construibil in urmatoarele conditii: destinatia: zonă de locuinţe cu regim de înaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. =1,05 si cu retrageri pentru construire de 7,50 ml şi pentru împrejmuire de 4,50 ml din axul propus al străzii Poienii și str. Voineasa (conf. PUZ -sect.6; Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de strada propusa prin P.U.Z și de aliniamentul construibil), cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea /gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea; Întrucat nu are acces la in drum public se va asigura accesul la proprietate direct sau prin servitute de trecere, auto si pietonal precum si locurile de parcare pe loturile 1 si 3 in favoarea lotului 2, servituti ce se vor inscrie in Cartile Funciare ale imobilului; C.N.S-uri dupa dezmembrare pentru fiecare lot in parte; Acordul autentificat al coindivizarilor Ghiță Elena și Ghiță Valeriu.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia Regionala de Protectie a Mediului Craiova. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |