R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 242838 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1669 din 12.08.2025
În scopul: Dezlipire teren in 3 loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 242838 din 29/07/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Genistilor, nr. 66, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:258817
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Romanescu-Bucura , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 43/2003
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată cota actual 1/1 - a numitilor Tucunel Ionel si Tucunel Mariana se noteaza actualizarea informatiilor cadastrale privind modif. geometriei imobilului si modif. suprafetei din masuratori asupra terenului de sub A1 de la 4711,00mp la 4782,00 mp si actualizarea informatiilor cadastrale privind schimbarea adresei imobilului din str. Bucura nr. 32-33 in str. Genistior, nr. 66, conform extras C.F. nr. 258817/22.07.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUZ -zonă de locuinte individuale afectat partial de aliniamentele de construibilitate si zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic
Suprafata terenului - 2379,00mp din acte si măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu H.C.L. nr. 43/2003 - U.T.R.- Z3L3 amplasamentul este situat in zona de locuinţe individuale afectat partial de aliniamentele de construibilitate si zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05, afectat partial de aliniamentele de construibilitate cu retrageri de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru construire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z - profil 4 respectiv 4,50ml din axul aleii de acces cu numar cadastral 258818
Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 258817 in S=2379,00mp din acte si măsurători in trei loturi dupa cum urmeaza :
Lotul 1 1A cu S=320,00mp
Lotul 2 2A cu S=255,00mp
Lotul 3 3A S=1804,00mp
Loturile 1,2,3 rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii: destinatia- zona de locuinţe individuale afectat partial de aliniamentele de construibilitate si zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05, afectat partial de aliniamentele de construibilitate cu retrageri de minim 6,00 ml pentru imprejmuire si de minim 9,00ml pentru construire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z - profil 4 respectiv 4,50ml din axul aleii de acces cu numar cadastral 258818 pentru respectarea R.G.U aprobat cu HG 525/1996.
La faza de construire:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime.Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea respectiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde..Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei.Simulare foto. Loturile 2 si 3 sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Dezlipire teren in 3 loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
d.4.Studii de specialitate:
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Monica Marin |
Achitat taxa de 35 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|