CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 394 din 15.03.2023
În scopul: - dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 73079 din 28/02/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Bicaz, nr. 32, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 243593
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. str. Riului -Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 311/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitilor Nedelcu Daniela Mirela si Nedelcu Alin-Costel conform extras C.F. nr. 243593/22.02.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte si functiuni complementare, afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. si aliniament de construibilitate
Suprafata terenului - 390,00 mp din acte si 394,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ - Riului -Lunca Jiului aprobat cu 311/2007-UTR Z1L, imobilul este situat in zona de locuinte si func complementare cu regim de inaltime P,P+1-2 cu POTmax=35%, CUT.max=1,05, afectat partial de str prop prin PUZ si aliniament de construibilitate cu retrage de min.7,50 pt. constructii si de min.4,50 pt. imprejmuire din axul prop al str prop prin PUZ-sect. 6-strada Bicaz respectiv de min. 8,50 pt. constructii si de min 5,50 pt. imprej din axul prop al str. prop prin P.UZ. sect. 5. Functiuni permise: asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Funct dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:- institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.
Se propune dezmembrare teren cu S.= 390,00 mp din acte si 394,00 mp din masuratori si nr. cad. 243593, în 3 corpuri:- Lotul 1 cu S.=356,00mp - teren liber de constructii; - Lotul 2 cu S.=16,00mp;- Lotul 3 cu S. =22,00 mp. Terenul se poate dezmembra, iar lotul 1 este construibil respectând functiunea de locuinte individuale, regim de inaltime max. P ,P+1-2, P.O.T .max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05. Planul de sit pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urb (afecat partial de str si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicii urbanistici si completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect iar constructiile se vor amplasa in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ. Suprafata terenului inainte de dezmembrare = 390,00 mp din acte si 394,00 mp din masuratori. Se vor respecta retrag pt. c-tii de min 7,50 pt. si de min 4,50 pt. imprejmuire din axul prop al str. prop prin PUZ-sect. 6, str Bicaz respectiv de min. 8,50 pt c-tii si de min. 5,50 pt. imprej din axul prop al (Cn 424) - sect. 5. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta cfRL.U aprobat cu HCL 489/2021 si resp NP 24/1997 normativ pt proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform RGU; Se va respecta servi de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o dist mai mica de 60 cm, cf prevederilor C Civil inclusiv pt finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizul fav al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL 304/ 2014 si HCL 231/2021. Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului pentru lotul1. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg. nr. 372/2005 modificata. P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Lotul 2 cu S=16,00 mp si lotul 3 cu S=22,00 mp nu sunt construibile intrucât nu resp reglementarile aprob prin PUZ resp funct de locuinte cu regim max de inaltime P+2, POTmax=35% CUT max=1,05 si nu respecta prevederile R.G.U. aprobat cu Hotatarea nr. 525/1996 - art. 30 (2) Autoriz executarii parcelarilor, in baza prez regulament, este permisa numai daca pt fiecare lot in parte se respecta cumulative: a) front la strada de min 8,00 m pt. cladiri insiruite si de min 12,00 m pt. cladiri izolate sau cuplate; b) supraf. min. a parcelei de 150 mp pt cladiri insiruite si respectiv de min. 200 mp pt cladiri amplasate izolat sau cuplate. Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pt fiecare lot in parte.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|