CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1549 din 25.08.2026
În scopul: dezmembrare în trei loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 289125 din 17/08/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Pescărușului, nr. 20G, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:253353
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 33/2012
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 3/4 a numitului Soare Matei Niculaie și în cotă de 1/4 a numiților Tudor Claudia Nicolette și Tudor Marius Sorin, conform extras Carte Funciară nr.253353/14.08.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - arabil;
Destinaţia după PUZ - zonă locuințe individuale, afectată parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z. și rețele de utilitate publică, aflat în conul de zbor conform P.U.G.
Suprafața terenului - 1804,00 mp.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.33/2012, amplasamentul se afla situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim D+P+1-2, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 1,50, afectată parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z. și rețele de utilitate publică, aflat în conul de zbor conform P.U.G. Retrageri de minim 5,50 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzilor propuse prin P.U.Z. - profil 3cR. Rezolvare de colț. La realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regula prevederile art. 35 R.G.U: - în cazul clădirilor retrase față de aliniament, se recomandă garduri cu partea inferioară plină de 0,60m, iar cea superioară de 1,80m dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 2,20-2,60 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiuni. Imobil fără acces direct la strada Pescărușului, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu numărul cadastral 211266, C.F. nr.211266 - domeniul public al Municipiului Craiova conform H.C.L. nr.70/2022.
Se propune - dezmembrare în trei loturi pentru terenul cu S=1804,00 mp cu numărul cadastral 253353, după cum urmează:
- Lotul nr.1 cu S. = 422,00mp
- Lotul nr.2 cu S. = 451,00mp
- Lotul nr.3 cu S. = 931,00mp
Terenul cu numărul cadastral 253353 în S totală=1804,00mp se poate dezmembra și lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil, în următoarele condiții: Destinația - zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim D+P+1-2, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 1,50, afectată parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z. și rețele de utilitate publică, aflat în conul de zbor conform P.U.G. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existentă și propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z.) completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 5,50 ml pentru construire și 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - profil 3cR., respectiv de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu numărul cadastral 211266 - domeniul public al Municipiului Craiova conform H.C.L. nr.70/2022., pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Rezolvare de colț. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
Lotul nr.2 este construibil în aceleași condiții de mai sus cu respectarea retragerilor de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu numărul cadastral 211266 - domeniul public al Municipiului Craiova conform H.C.L. nr.70/2022., pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996.
Lotul nr.3 este construibil în aceleași condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații.
La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare în trei loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|