CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1095 din 27.05.2025
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) MUNICIPIUL CRAIOVA PRIN PRIMAR LIA OLGUTA VASILESCU PRIN DELEGAT DIR EXECUTIV GALEA IONUT
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 154798 din 14/05/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 45D, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:257009
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan domeniul privat al Municipiului Craiova, dobandit prin lege, cota actuala 1/1, cota initiala 1/1 si se noteaza respingerea cererii ce are ca obiect intabulare drept de superficie, conform extras CF nr.257009/2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare ,afectat partial de circulatii carosabile aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada
Suprafata terenului -648 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Calea Severinului-Balta Craiovita aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013 - U.T.R.-II,subzona M1, amplasamentul se află în zonă mixtă locuinţe colective şi dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40, respectând retragerea de minim 25,00 pentru construire si 19,00 pentru imprejmuire din axul strazii Calea severinului (Secţiunea 4), afectat partial de circulatii carosabile ,aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada.
Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 257009 cu S=648 mp dupa cum urmeaza :
Lotul 1 cu S=80 mp; Lotul 2 cu S= 217 mp si Lotul 3 cu S=351 mp.
Terenul cu S=648 mp cu numar cadastral 257009 se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii :
Lotul 1 cu S=80 mp este situat in zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40 si este neconstruibil intrucat este afectat in totalitate de circulatii carosabile ,aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada. Conform RGU aprobat cu HG 525/1996, art. 30, lit. b) "autorizarea executării parcelărilor este permisa numai daca: suprafaţa minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate".
Lotul 2 cu S=217 mp este situat in -zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40, afectat partial de aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada si este neconstruibil intrucat nu respecta prevederile RGU 525/1996 ,art.30, autorizarea excuției parcelărilor este permisă numai dacă fiecare lot în parte respectă alin. 2, lit. a) "frontul la stradă este de minim 8,00 ml pentru construcții înșiruite și de minim 12,00 ml pentru construcții izolate sau cuplate".
Lotul 3 cu S=351 mp este zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40 si este construibil doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in Nomenclatorul Strazilor din municipiul Craiova si respectand conditiile din RLU aferent PUZ aprobat cu HCL 350/2013 in urmatoarele conditii: destinatia -zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40. Conform RGU, art.30, alin. 1 "autorizarea execuțieie construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitați de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere conform destinației construcției".
Utilizari admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, ag.turism, sport/recreere, sp. verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realizate din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. imprej. cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprej la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utiliz. interzise: realizare activitati poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare productie, material refolosibile, intretineri auto, spalatorii chimice, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine.Caracteristici ale parcelelor. Pentru a fi construibila direct , in baza acestui regulament, o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: sa aiba o suprafata minima de 150,00 m; sa aiba un front la strada de minim 9,00 m in cazul constructiilor cuplate (cu calcan lateral, o fatada laterala); minim 12,00m in cazul constructiilor izolate(patru fatade); In cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000,00 mp cu un front la strada de minim 30,00 m .Conditii:Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se va respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asig locurilor de parcare in incinta prop cf RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al prop afectati de construire la o dist mai mică de 60 cm, conf C.C., inclusiv pt finisaje exterioare. Se va resp L 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta.Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Ext de CF;Incheiere de intabulare; CNS; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se vor resp disp art. 14,15 si 17 din Lg nr. 372/2005 modif.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Bransamentele/racordurile la utilitati se vor face obiectul altor documentatii.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti din zona și cu respectarea conditiilor din acesta.reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in Nomenclatorul Strazilor din municipiul Craiova. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|