CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1702 din 26.09.2022
În scopul: Corp C1:recompartimentari interioare,modificare fatade,Corp C2:schimbare destinatie din anexa in sp. comercial,recompartimentari int. si modificari fatade, Corp C4:recompartimentari int si extindere cu cladire de birouri P+1:lucrari executate fara AC si Corp C4:schimb. de destinatie din sala bowling în rest. cu PUB, bucatarie,camere de schimb,birouri si anexe,recompartimentari si modif. fatade, extindere cu P+1, extindere cu terasa acoperita P,amplasare firme pe fatadele C1, C2, C4 si const. anexa P-bar cu terasa acoperita
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SKY HOLDINGS SRL reprezentata de IORDACHE MARIUS
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 156745 din 07/09/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Dr. Nicolae Ionescu Sisesti, nr. 21, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:212176
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată S.C. SKY HOLDINGS S.R.L. conform extras de C.F. nr.212176/16.08.2022
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curti constructii
Destinaţia după PUG - zona unitati industriale
Suprafata terenului - 9650,00mp din acte și 9713,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL nr23/2000 prelungire valabilitate cu HCL nr543/2018, UTR LI9,amplasamentul este situat în zonă unităţi industriale unde POTul,CUTul si regimul de inaltime nereglementate,iar CUT-ul în functie de regimul de inaltime dar nu mai mult de CUT-4 cf. Lg.350/2001, respectând retragerile de 7,5ml pentru imprejmuire si 10,0ml pentru construire din axul strazii sect.2 cf. PUZ aprobat cu HCL 618/2014. Se propun: Corp C1: recompartimentari interioare, modificare fatade, Corp C2: schimbare de destinatie din anexa in sp. comercial, recompartimentari int. si modificari fatade, Corp C4: recompartimentari int, extindere corp C4 cu cladire de birouri P+1: lucrari executate fara AC si Corp C4: schimbare de destinatie din sala bowling in rest. cu PUB, bucatarie, camere de schimb, birouri si anexe, recompartimentari int. si modificare fatade, extindere cu P+1, extindere cu terasa acoperita P, amplasare firme pe fatadele C1,C2 siC4, construire anexa P-bar cu terasa acoperita, cu POTprop=48,0% CUTprop=0,57.
Conditii:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea, functiunile si regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate. Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI. Respectarea prevederilor Cod. Civil pe limita de proprietate privind serv. de vedere și picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU, atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere). Amenajare locuri de parcare in incinta proprietatii pt. functiunile propuse, conform RLU aprobat cu HCL nr.489/2021,potrivit funcţiunilor. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pt. aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor respecta regulile de circulatie din zonă. Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect. Firma va face referire doar la societatea sau activitatea ce se desfăşoară în interior si se va amplasa strict pe suprafata detinuta in proprietate, in caz contrar acordul veciunului afectat. Se va respecta Reg. local privind amplasarea şi autoriz. mijloacelor de publ. al Mun. Craiova aprobat cu HCL nr.845/2013, modificat cu HCL nr.517/2017. Se va prezenta detaliu de prindere - sectiune, intocmit de specialisti conform legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitionarea acesteia pe suprafata propusa. In memoriul tehnic se vor preciza dimensiunile firmei, ambele feţe (dacă este cazul), obiectul reclamei si pozitionarea acesteia pe fatada.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L.nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L.nr. 304/2015 și H.C.L.nr.231/2021. Pentru intrare în legalitate se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a Mun. Craiova şi dovada achitării amenzii. Acord autentificat al vecinilor direct afectati de executia lucrarii la o distanta mai mica de 60cm fata de limita de proprietate, cf.Codului Civil.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si17 din Legea nr.372/2005 modificata.
La faza de A.C. prezentati:Titlul de proprietate teren/constructie în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Expertiza tehnica. Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente și in functie de conditiile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11,alin.7) litera e, din Legea50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.Se va prezenta simulare foto - situatia existenta si propusa.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Corp C1:recompartimentari interioare,modificare fatade,Corp C2:schimbare destinatie din anexa in sp. comercial,recompartimentari int. si modificari fatade, Corp C4:recompartimentari int si extindere cu cladire de birouri P+1:lucrari executate fara AC si Corp C4:schimb. de destinatie din sala bowling în rest. cu PUB, bucatarie,camere de schimb,birouri si anexe,recompartimentari si modif. fatade, extindere cu P+1, extindere cu terasa acoperita P,amplasare firme pe fatadele C1, C2, C4 si const. anexa P-bar cu terasa acoperita
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|