CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1819 din 03.09.2025
În scopul: informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 268829 din 19/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Aleea 1 Șimnic, nr. 104B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:229483
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG; PUZ Craiova Nord - Lacul Tanchiștilor , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000;554/2023;700/2013.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numiților Străchinescu Florin și Străchinescu Andreea Cristina conform extras Carte Funciară nr.229483/19.08.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil;
Destinația după PUZ - zonă de locuințe individuale cu regim mic de înălțime, afectat parțial de aliniament de construibilitate
Suprafata terenului - 587,00mp din acte și din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul se află situat în zonă de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborarea și aprobarea P.U.Z./P.U.D. şi conform P.U.Z. "Craiova Nord - Lacul Tanchistilor", U.T.R. 1 - subzonă L1, aprobat prin H.C.L. nr.700/2013, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim mic de înălțime, regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 parțial afectat de aliniament de construibilitate cu retrageri de 8,00 ml și 5,00 ml din axul Aleii 1 Șimnic - profil 2 propuse prin P.U.Z; Imobil fără acces direct la Aleea 1 Șimnic, accesul la aceasta este blocat de conducte proprietatea SE CRAIOVA II și culoarul de protecție al acestora conform certificatului de nomenclatură stradală nr.2992/2025. Potrivit Legii nr.544/ 2004 contencios administrativ P.U.Z.- ul arobat prin H.C.L. nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în proces contencios de Tribunalul Dolj în dosarul nr. 9332/63/2014. Funcțiunea dominantă: locuirea de tipul locuințe individuale; Funcțiuni complementare: institutii publice și servicii de mică importanță, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitare și construcții aferente. Pe aceeași parcelă cu locuința se pot realiza și dotări de mică importanță - spații comerciale sau alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., construcții pentru activități mesteșugărești cu o suprafață de până la 50 mp; Aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizări propuse prin PUZ: locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu și anexe ale locuinței (garaj, spații de depozitare), modernizări și reparații la clădiri existente, dotări complementare de mică importanță.
Se solicită - informare urbanistică.
Terenul este construibil doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public în zona neafectată în următoarele condiții: destinația: zonă de locuințe individuale cu regim mic de înălțime, regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 parțial afectat de aliniament de construibilitate cu retrageri de 8,00 ml și 5,00 ml din axul Aleii 1 Șimnic - profil 2 propuse prin P.U.Z. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011- privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectați - dacă este cazul. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situația în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstițiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor solicitări. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv SNGN Romgaz Ploiești - DEPOGAZ Ploiești S.R.L. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată.
La faza de AC se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței; Solicitare din parte ambilor proprietari. Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|