CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 400 din 06.03.2025
În scopul: Informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 62534 din 25/02/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Aleea 2 Cocorului, nr. 8A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:252723
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG Simnicu de Sus , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Constantinescu Cornel cota 1/2 si Constantinescu Otilia cota 1/2 conform extras C.F nr.252723/10.02.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după PUG -zona locuinte
Suprafata terenului -220,00mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL nr. 28/2021-UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim max de inaltime P+2, POTmax.=35% si CUTmax.=1,05. Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim max de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, c-tii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respect.conditii:funct. prop sa fie compatibile cu caracterul zonei pt functiuni comerciale (comercial bancare) servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max 10 locuri cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca - poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe sp. situate la parterul c-tiilor,cu conditia ca supraf aferenta funct publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala desfasurata a c-tiei si sa aiba intrare separata-public/clienti.Utilizari interzise:func. comerciale/servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Se interzic finisajele ext lucioase/culori stridente.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate.Se va asig captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre str. vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Se solicita informare urbanistica pt terenul in S=220,00mp. Se solicita informare urnbanistica pentru terenul in S=220,00mp din acte si masuratori cu numar cadastral 252723
Terenul este construibil:zona locuinte individuale cu regim de inaltime max P+2E, POTmax=35% si CUTmax=1,05. Conditii:Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, cu sit exist si prop, cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de prop la acestea. Se vor respecta retrag de min. 4,50 ml pt construire/imprej din axul aleii 2 Cocorului prop prin PUG. Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cotat complet si corect, cu pozitionarea c-tiilor invecinate, regimul de inaltime, distantele de la acestea la limita de prop; se vor respecta prev Cod Civil priv servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta prop; Se vor asig locuri de parcare cf RLU aprobat cu HCL 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pt proiectarea și execuția parcajelor pt autoturisme; Amenajarea de sp verzi şi plantate cf RGU-sp. plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii, ornamente fatada; Se vor amenaja sp verzi si plantate in conf cu prev RGU 525/1996; Se va respecta RLU aprob cu HCL 505/2011 priv fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de limita de prop cf prevederilor Cod Civil, inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare. Se va resp Leg nr. 114/1996 a locuintei; Racordurile/bransamentele la utilitati se vor face cf art.11 , alin. 7) lit e, din Lg nr. 50/1991 modif, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din L372/2005 modif.;Se poate construi numai cu avizul fav al detinatorilor de utilitati din zona, cu respect c-tiilor si retragerilor precizate prin acestea. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a c-tiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia-daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|