CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 271 din 24.02.2023
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 47324 din 07/02/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 61F, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:247909
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitilor Mititelu Gigi Adrian si Badea Mititelu Liana Gabriela. Se noteaza faptul ca in urma transferului intrapatrimonial cota de 1/2 face parte din patrimoniul de afectiune-PFA Mititelu Gigi Adrian și cota 1/2 din patrimoniul de afectiune-PFA Badea Mititelu Liana Gabriela.Se intabuleaza drept de ipoteca legala si se noteaza interdictia de instrainare si grevare în fav SC Cetatea Banilor City SA conform extras CF nr. 247909/7.02.2023
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - ape statatoare
Destinaţia după P.U.Z. - zona dotari servicii, comert, afectat partial de strazi si limita de construibilitate, circulatii carosabile, intersectii noi propuse pt modernizare, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii sp. verzi, gradini de fatada
Suprafata terenului - 39838,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. P.U.Z. Calea Severinului-Balta Craiovita aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013 - U.T.R. VI - subzona Ds1, amplasamentul este situtat in zona dotari servicii si comert, fara ateliere poluante, cu regim max. de inaltime P+2 si min. P, P.O.T. max. = 40% cu posibilitatea acoperirii restului curtii in proportie de 50% cu cladiri cu max 1 niveluri ( 4,00m) pt. activitati comerciale, sali de spectacole, etc. si CUT max= 1,20 , afectat partial de strazi de limita de construibilitate, circulatii carosabile, intersectii noi propuse pt. modernizare, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii sp. verzi, gradini de fatada. Se vor respecta retragerile de min. 10,50 ml pt c-tii și de min. 5,50 ml pt împrej. cf. secț. 2 si de min. 31,50 ml pt. c-tii şi de min. 21,50 ml pt. împrej - sect. 1 din axul prop. al str. aprobate prin PUZ. Utilizari admise: institutii, servicii si echipamente publice, servicii financiar-bancar, asigurari, posta, telecomunicatii, sedii companii, firme in cladiri, cercetare, dezvoltare, edituri, biblioteca, activ. diverse, hoteluri, restaurant, cofetarii, cafenele, baruri, comert, recreere (casino, dancing, cinema, locuiunte cu partiu special pt. profesiuni liberale, invatamant superior si de formare); Se interzic: activitati productive poluante-fara ateliere poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; depozitare, c-tii proviz, productie, en-gros, subst. inflamabile, construirea pe limita posterioarea a parcelei cu exceptia cazului in care exist. un calcan al unei cladiri principale, iar noua c-tie se limiteaza la acoperirea acestuia. Cladirile vor respecta intre ele distante cu jumat din inaltimea la cornisa a celei mai inalte. Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din mun. Craiova. Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 247909 cu Stotal 39838 mp dupa cum urmeaza:Lotul 1=10000mp; Lotul2 =20000mp; Lotul 3 = 9838mp
Loturile de teren sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului iar constructiile se vor amplasa in zona neafectata de: partial de strazi si limita de construibilitate, circulatii carosabile, intersectii noi propuse pt. modernizare, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii sp. verzi, gradini de fatada in urmatoarele conditii: destinatia - zona dotari servicii si comert, fara ateliere poluante, cu regim max. de inaltime P+2 si min. P, POT max. = 40% cu posibilitatea acoperirii restului curtii in proportie de 50% cu cladiri cu max. 1 niveluri (4,00m) pt. activitati comerciale, sali de spectacole, etc. si CUT max= 1,20 .Se vor respecta retragerile de min. 10,50 ml pt c-tii și de min. 5,50 ml pt împrej din axul str. propuse prin PUZ - cf. secț. 2 si de min. 31,50 ml pt. c-tii şi de min. 21,50 ml pt. împrej - sect.1 din axul strazii propusa prin P.U.Z. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strazi si limita de construibilitate, circulatii carosabile, intersectii noi propuse pt modernizare, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii sp. verzi, gradini de fatada), situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor solicitari. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti din zona și cu respectarea conditiilor din acesta. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Acordul SC Cetatea Banilor City SA.CNS pentru fiecare lot in parte. Situatia existenta si propusa - simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|