CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 47 din 13.01.2025
În scopul: Schimbare sistem invelitoare din terasa in sarpanta la imobil existent D+P+3E existent si recompartimentari interioare
Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C MKS PROD S.R.L REPREZENTATA PRIN PÎRJOL SIMONA MIHAELA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 445207 din 18/12/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Oltenia, nr. 15B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:201428
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 254/2019
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a S.C MKS Prod S.R.L conform extras c.F nr.201428/12.11.2024
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona mixta servicii publice si locuinte colective si functiuni complementare
Suprafata terenului -480,00mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL nr.254/2019 UTR ZM, ampl.studiat se află în zona mixta servicii publice si locuinte colective si functiuni complementare,functiune dominanta servicii publice si locuinte colective D+P+3 si functiuni complementare, POTmaxim=40%,CUTmaxim=2,20,partial afectat de aliniamentul de construibilitate conf.PUZ,cu retrageri: profil transversal 1-1,B-dul Oltenia,regim de aliniere pt. constructii 3,50ml de la aliniament,respectiv 15,80ml din ax B-dul.Oltenia si profil transversal 7-7, alee acces nord-vest:regim de aliniere propus pentru c-tii.2,00ml de la aliniament, respectiv 5,00ml din ax alee acces carosabil.Utilizare functionala:institutii, servicii si echipament public de nivel supramunicipal,de cartier:sedii companii si firme,servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare,expertize,consultanta si alte servicii profesionale;servicii sociale,colective si personale;sedii organizatii politice/profesionale;spatii comerciale;locuinte colective;accese carosabile;parcaje la subsol si subterane;spatii libere pietonale,pasaje pietonale acoperite; spații plantate,scuaruri; amenajari exterioare.Utilizari interzise:activități productive poluante,cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat;c-tii provizorii de orice natura;dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor ce distrug arhitectura si finisajele fatadelor;statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 locuri;curatatorii chimice; depozit material refolosibile;platforme de colectare a deseurilor urbane; depozit pentru comercializare a substantelor inflamabile,toxice in cantități mari,depozitare,lucrari de terasament ce afecteaza amenajarile spațiilor publice si c-tiile de pe parcelele vecine; orice lucruri de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine ce impiedica evacuarea/colectarea apelor meteorice.Parcela este construibila numai daca dispune de acces carosabil dintr-o arteră publica.Aspectul exterior al cladirilor: conform cerinteleor specifice unei diversitati de functiuni si exprimare a prestigiului investitorilor cu condițiile realizarii unui ansamblu compozitional ce tine seama de rolul social al strazii,caracterul general al zonei de arhitectura cladirilor din vecinatate; aspectul cladirii va exprima caracterul cladirii, functiunea si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene; firmele, afisajul si mobilierul urban se va asigura coerent pe artera principala pe baza studiilor si avizelor suplimentare;Se recomanda realizarea acoperisului de tip terasa, avand in vedere integrarea in cadru construiut existent caracteristic prin acoperisuri tip terasa;Se recomanda terasele verzi ce conduce la imbunatatirea microclimatului,a spațiilor verzi atractive pentru locuitorii zonei cat si la crearea premiselor pt.o arhitectura peisagistica pt.ridicarea standardelor calitative ale spațiului urban.Imprejmuirea va fi transparenta, decorativa sau gard viu privind delimitarea parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.Nu este permisa realizarea imprejmuirilor la artere carosabile importante Bd.Oltenia, intersectia Bd.Oltenia cu str.Elena Farago avand in vedere inegrarea cladirilor si caracteristica strazilor sau al ansamblurilor urbanistice existente: blocuri locuinte colective.Delimitarea aleilor de acces, la aliniament,se poate realiza prin plantatii decorative/gard viu.
Se solicita sistem învelitoare din terasă în șarpantă la imobilul existent D+P+3E si recompartimentări interioare
Solicitarea nu poate fii soluționată favorabil întrucât în regulamentul aprobat la documentația PUZ-lui aprobat cu HCL 254/2019 la utilizări interzise:Se recomanda realizarea acoperisului de tip terasa, avand in vedere integrarea in cadru construiut existent caracteristic prin acoperisuri tip terasa;se recomanda terasele verzi ce conduce la imbunatatirea microclimatului,a sp.verzi atractive pt. locuitorii zonei cat si la crearea premiselor pt.o arhitectura peisagistica pt.ridicarea standardelor calitative ale spațiului urban.
Prezentul certificat de urbanism nu poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Schimbare sistem invelitoare din terasa in sarpanta la imobil existent D+P+3E existent si recompartimentari interioare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|