CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 555 din 19.03.2026
În scopul: Alipire
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 71321 din 03/03/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Muntenia nr.28J si, nr. 28JA, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:230407 si număr cadastral 241020
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023; 491/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietatea privată a numitilor Tîru Cristea si Tîru Ionela Vali conform extrasului CF nr.230407 din data de 03.03.2026 si partial extravilan proprietatea privată a numitilor Tîru Cristea si Tîru Ionela Vali, conform extrasului CF nr.241020 din data de 02.03.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului-arabil
Destinaţia după PUZ-partial intravilan-zona mixta de locuinte individuale si servicii, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate prin P.U.Z. si retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia si partial extravilan
Suprafata teren S totala de 308mp din acte si din masuratori:168mp din acte si din masuratori (38mp intravilan+130mp extravilan)+140mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 491/2021 UTR L2 imobilul este amplasat in zona mixta de locuinte individuale si servici, cu regim de înaltime maxim P+2, POTmax= 50,00% si CUT max= 1.50, H max cornisa 14.00m, afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limita de construibilitate, cu retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50 ml din axul strazii propuse prin PUZ (sect.1) Funcțiuni permise: locuinte individuale, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea,etajarea,mansardarea locuintelor anexe gospodaresti, servicii,comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC). Funcțiuni interzise-orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zona de locuințe; activități poluante; activități industriale cu risc tehnologic; activități agrozootehnice intensive;depozitare en-gros mai mici 200 mp/ADC;activități generatoare de trafic intens;activități de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice. Restrictii-nu se permite schimbarea funcțiunii.
Se propune alipire terenuri cu Suprafata totala de 308mp din acte si din masuratori: 168mp din acte si din masuratori + 140mp din masuratori, astfel:
- imobilul S=168mp din acte si din masuratori (38mp intravilan+130mp extravilan) cu numar cadastral 241020, situat la adresa: strada Muntenianr.28JA
- imobilul S= 140din acte si din masuratori cu numar cadastral 230407, situat la adresa: strada Muntenianr.28J.
Terenul rezultat in urma alipirii in suprafata totala de 308mp se poate alipi si este construibil in urmatoarele conditii:
Terenul situat în extravilan - Conform Legii nr. 50/1991R, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de loc. de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole. Avand in vedere caracterul provozoriu, constructiile vor avea specificată perioada de amplasare a acestora, dar nu mai mult de 10ani - fiind necesar obtinerea urmatoarelor avize: Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la A.P.I.A.; Avizul Dir. pt Agricultură şi Dezvoltare Rurală a jud. Dolj inclusiv pentru scoatere a terenului din circuitul agricol; Aviz A.N.I.F.; Avizul MApN - Statul Major General, inclusiv avizul S.N.G.N. Romgaz Ploiesti. C-tia va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile și functiunile in concordanta cu functiunea propusa. Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu HCL nr489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile C.C. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificarea prin H.C.L304/2015 si H.C.L231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60cm fata de limita de prop, implica acordul autentificat al prop implicati in aceasta conditie inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare
Terenul intravilan: zona mixta de locuinte individuale si servici, cu regim de înaltime maxim P+2, POTmax= 50,00% si CUT max= 1.50, H max cornisa 14.00m, afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limita de construibilitate; Condiții: Se vă prezentă plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. înainte de dezmembrare cu transpunerea reglementarilor urbansitice (afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limita de construibilitate), cu retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50 m din axul carosabil al strazii propuse prin PUZ (sect.1) cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu construcțiile invecinate, regimul de înaltime si distanțele de la acestea pană la limita de proprietate; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă și H.C.L 41/2021; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere;Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. i.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialisti, Incheire de intabulare; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Solicitarea se va face de catre ambi proprietari. Foto cu situatia existenta.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Alipire
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|