CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2611 din 21.12.2018
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC IDEAL JEN CONSTRUCT SRL REPREZENTATA PRIN MINDRA VIOREL IONUT
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 204171 din 11/12/2018
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Dimitrie Cantemir, nr. 20, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 228270
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Romanescu-Potelu , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 188/2004
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil teren intravilan si constructive C1 proprietate privata a numitei SOCIETATEA IDEAL JEN CONSTRUCT SRL. Conform extras CF nr. 228270 din 05.12.2018 a fost intabulat, drept de superficie, pe o perioada de 99 ani numitei SC DISTRIBUTIE ENERGIE OLTENIA SA.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - zona de locuinte, afectat partial de largire strazi propuse in PUZ;
Suprafata terenului - 1237,16 mp din acte si 1237,00 mp din masuratori.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ Romanescu-Potelu aprobat cu HCL nr. 188/2004, amplasamentul este situat in zona de locuinte, afectat partial de largire strazi propuse in PUZ, cu regim de inalţime P+2, POT max=33,50%, CUT max=0,85 si retrageri de 7,50 ml pentru imprejmuire si de minim 9,50 ml pentru constructii din axul strazilor propuse prin PUZ (De 364/1-str. Dimitrie Cantemir si strada de la sud-vest, cu nr. cad. 13004/3/4, conform profil C1 propus prin PUZ). Se propune dezmembrare teren cu S=1237,16 mp din acte si 1237,00 mp din masuratori cu nr. cadastral 228270 in trei loturi astfel:
- corpul 1Cc cu S=1020,00 mp, pe care este edificata constructia C1;
- corpul 2Cc cu S=146,00 mp - neconstruibil, conform RGU, art. 30, intrucat suprafata minima a unei parcele pentru construire este de 150,00 mp pentru cladiri insiruite si 200,00 mp pentru cladiri izolate sau cuplate;
- corpul 3Cc cu S=71,00 mp - neconstruibil, conform RGU, art. 30, intrucat suprafata minima a unei parcele pentru construire este de 150,00 mp pentru cladiri insiruite si 200,00 mp pentru cladiri izolate sau cuplate.
Pe loturile dezmembrate se vor mentine servitutile constituite, conform extras de carte funciara.
Corpul 1 Cc rezultat este construibil cu respectarea următoarelor conditii: zona de locuinte cu regim de inalţime P+2, POT max=33,50%, CUT max=0,85 si retrageri de 7,50 ml pentru imprejmuire si de minim 9,50 ml pentru constructii din axul strazii propuse prin PUZ (De 364/1-str. Dimitrie Cantemir, conform profil C1 propus prin PUZ);
- se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; -se vor asigura locuri de parcare in incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008 si conform AC nr. 1007/31.08.2017;
- se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; acordul vecinilor daca se construieste la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate;
- se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.
Se va solicita C.N.S după dezmembrare. Constructiile vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind cromatica fatadelor clădirilor, modificata cu H.C.L. nr. 304/2014.
Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.
Corpurile 2 Cc cu S=146,00 mp si 3Cc cu S=71,00 mp sunt neconstruibile intrucat nu respecta Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG nr 525/1996.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia Regionala de Protectie a Mediului Craiova. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |