CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 251 din 17.02.2025
În scopul: - informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 44269 din 10/02/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Plopului, nr. 42, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 241533
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G./P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023; 488/2009
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren partial intravilan cu S.=3105,00 mp si partial extravilan ce face parte din terenul cu S.totala de 4943,00 mp din acte si 4864,00 mp din masuratori cu nr. cad. 241533-prop privată a numitilor Constantinescu Constantin Dragos cota actuala 3/8, Constantinescu Cristian-Decebal cota actuala 3/8 si Constantinescu Mirela cota actuala 2/8. Imobil aflat sub incidenta art. 3 alin. (1) din Legea 17/2014-conform extras C.F. nr. 241533/14.01.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG/PUZ - Extravilan arabil sipartial intravilan-zonă de locuinte si funct. complementare, afectat partialde strada si limita de construibilitate prop. P.U.Z.
Suprafata terenului - 4943,00 mp din acte si 4864,00 mp din măsurători din care exclusiv teren intravilan 3105,00 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 și prel valabilitate cu HCL nr. 554/2023 respectiv PUZ aprobat cu si HCL nr. 488/2009, amplas. se află partial in extravilan si partial intravilan zona de locuinte si functiuni complementare, afectat partial de str și de limita de construibilitate propusa prin PUZ. Conf Leg nr. 50/1991 cu modificările ulterioare, in extravilan se pot autoriza doar c-tii cu caracter prov. anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole, ce se definesc in Anexa 2 astfel:„anexe gosp. ale exploatatiilor agricole sunt c-tii sit în zone izolate în extrav si îndepartate de localitati de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii pt. cazare temporara pe timpul camp. agricole, constructii cu caracter prov”.Terenul este construibil cu preciz. destinatiei anexei agricolecf. Lg. 37/2015 priv clasificarea fermelor si exploatatiilor agricole. Cf PUZ aprobat cu HCL nr. 488/2009, amplas este situat-partial intravilan cu S=3105mp-zona de locuinte si functiuni complementare, afectat patial de stradă si de aliniament prop prin PUZ, regim de inaltime max P+2, POTmax=42% CUTmax=1,26 si cu retragerile pt construire de min.10,00 ml iar pt. imprejmuire de min. 8,00 ml din axul prop al str Plopului-sect.1 si partial extravilan cu S=1759 mp cf. PUG. Se solicita informare urbanistica pentru terenul cu S.=4943,00 mp din acte si 4864,00 mp din măsurători din care exclusiv teren intravilan 3105,00 mp cu nr. cad. 241533. Terenul este construibil strict in zona de intravilan, zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate în următoarele conditii:-partial intravilan zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de stradă și de limita de construibilitate propusa prin P.U.Z. cu regim de inălţime maxim P+2, POTmax=42%, CUTmax=1,26, afectat partial de str. și de limita de construibilitate prop prin PUZ-de min.10,00 ml iar pt. imprejmuire de min.8,00 ml din axul prop al str. Plopului-sect.1. Plan de siT pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor de construibilitate (extravilan partial intravilan zonă de locuinte afectat partial de aliniament de construibilitate si str prop prin PUZ) cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de prop privi servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate cf RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală- e înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta prop; Se vor asig locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, cf RLU nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 -privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; C-ţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Branş/racordurile la utilităţi se vor realiza cf art. 11, alin. 7) litera e, din Leg nr. 50/1991 modif, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in CF.a c-ţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urb aferente imobilului. Partial extravilan cu S.=1759 mp cf PUG aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul se află în extravilan. Cf Legii nr. 50/1991 cu modificările ulterioare, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole, ce se definesc in Anexa 2 astfel: „anexe gosp. ale exploatatiilor agricole sunt constructii situate în zone izolate în extravilan si îndepartate de localitati de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii pt. cazare temporara pe timpul camp. agricole, c-tii cu caracter prov”.Avand in vedere caracterul proviz, c-tiile vor avea specificată perioada de amplasare a acestora, dar nu mai mult de 10 ani. C-tia va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile și functiunile in concordanta cu functiunea propusa.Sim foto. Dovada exploatatiei agricole, Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la Agenţia de Plăţi şi Intervenţii în Agricultură; Aviz Direcţiei pt Agricultură şi Dezvoltare Rurală a jud Dolj, inclusiv pt scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz ANIF; Aviz MApN-Statul General Major; STGN Medias. PMC nu emite acte in vederea inscrierii in CF a c-tiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|