CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 975 din 18.05.2026
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 151635 din 30/04/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Pescarusului, nr. 18C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:257926
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000;554/2023;33/2012
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren partial intravilan si partial extravilan proprietate privată a numitilor Bosnea Mihai si Bosnea Ana, conform extras C.F. nr.257926/30.04.2026. Imobil aflat sub incidenta art. 3, alin.1 din Legea nr. 17/2014.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil/vie
Destinaţia după PUG/PUZ -partial zona locuinte individuale si partial teren extravilan, afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. si retele de utilitate publica, aflat in culoarul de zbor
Suprafata terenului -1021,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000, prelungit cu HCL 554/2023amplasamentul este situat:
- partial în extravilan aflat în conul de zbor. Conform Legii nr.50/1991 republicata ,în extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu,anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan indepartate de locuintele de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole,utilaje,mici ateliere,scule,alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole și partial intravilan zona locuinte individuale cu regim de înaltime P+3 cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,90 conform PUZ Calea Bucuresti Aeroport aprobat cu HCL 232/2005,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate aflat in culoarul de zbor, cu retrageri de minim 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru împrejmuire din axul str.propuse prin PUZ aprobat cu HCL 33/2012 profil 3cR (alee de acces cu numar cadastral 211266 (fost 21637-21638) care apartine domeniului public conform HCL 70/2022 -alee acces strada Pescarusului T89, P8
Se propune dezmembrare teren cu S=1024mp din acte și 1021mp din măsurători cu numar cadastral 257926 în doua loturi dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu S= 682 mp ; Lotul 2 cu S= 339 mp.
Terenul se poate dezmembra si Lotul 1- este construibil doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public,respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții:se afla partial întravilan în zona de locuinte individuale cu regim de înaltime P+3 cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,90 conform PUZ Calea Bucuresti Aeroport aprobat cu HCL 232/2005,cu retrageri de minim 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru împrejmuire din axul str.propuse prin PUZ aprobat cu HCL 33/2012 profil 3cR (alee de acces cu numar cadastral 211266 (fost 21637-21638) care apartine domeniului public conform HCL 70/2022 -alee acces strada Pescarusului T89, P8; Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de stradă și aliniament propuse prin PUZ, aflat în conul de zbor) cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare, cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanța de la acestea la limita de proprietate, cotat complet și corect. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirii, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.
La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din parte ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
Lotul nr.2 -partial extravilan,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, aflat in conul de zbor, este construibil in urmatoarele conditii: Conform Legii nr.50/1991 republicata in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu,anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan indepartate de locuintele de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole,utilaje,mici ateliere,scule,alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole .Terenul este construibil numai cu precizarea destinației anexei exploataţiei agricole, respectiv condițiile: conform Legii nr. 37/2015 privind clasificarea fermelor și exploatațiilor agricole, la faza de autorizare se va preciza în memoriu încadrarea acestora; Situația existentă și propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu calculul P.O.T. și C.U.T. , cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate;Se vor respecta retrageri de minim 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ aprobat cu HCL 33/2012, profil 3cR (alee de acces cu numar cadastral 211266 (fost 21637-21638) care apartine domeniului public conform HCL 70/2022 -alee acces strada Pescarusului T89, P8. Construcția va avea arhitectura/aspectul exterior și compartimentarea/ destinația încăperilor conform funcțiunii propuse; Împrejmuirea va fi realizată ușor demontabilă pentru intervenție în caz de incendiu; Se vor asigura spații verzi şi plantate conform R.G.U.; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii; Parcarea se va asigura în incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină;Constructiile vor avea caracter provizoriu si vor fi desfiinţate prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 zile de la sesizarea în scris în funcţie de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri; Durata de amplasare nu va fi mai mare de 10 ani;Se vor respecta condițiile și retragerile impuse prin avizele favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă; Dovada exploatației agricole, Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la Agenţia de Plăţi şi Intervenţii în Agricultură; Avizul Direcţiei pentru Agricultură şi Dezvoltare Rurală a judeţului Dolj, inclusiv pentru scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz A.N.I.F.; Aviz MApN - Statul General Major; Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e) din Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului;Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|