CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 837 din 27.04.2026
În scopul: dezmembrare 3 loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 119038 din 06/04/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Hârșova, nr. 5, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:260764
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG Brestei-Fulger , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 231/2005
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată în indiviziune a numiților Popa Nicolae și Popa Florică, conform extras Carte Funciară nr.260764/23.03.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale cu funcțiuni complementare, afectată parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z.;
Suprafața terenului - 305,00mp.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat cu H.C.L. nr.231/2005, U.T.R. LM 1, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu funcțiuni complementare cu regim maxim de înălțime P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu retrageri de minim 5,00ml pentru construire și de minim 4,25ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Hârșova - secțiunea 4 din P.U.Z., respectiv de minim 5,00ml pentru construire și de minim 4,25ml pentru împrejmuire din axul propus al Aleii 1 Fragilor - secțiunea 4 din P.U.Z.
Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul în suprafață de 305,00mp cu numărul cadastral 260764, după cum urmează:
- Lotul nr.1 în S=117,00mp
- Lotul nr.2 în S=87,00mp ocupat de construcția C2 cu nr.cd.260764-C2
- Lotul nr.3 în S=101,00mp ocupat de construcția C1 cu nr.cd.260764-C1
Terenul cu numărul cadastral 260764 se poate dezmembra, iar loturile nr.1, nr.2 și nr.3 rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z., întrucât lotul nr.1 are suprafața de 117,00mp, lotul nr.2 are suprafaţa de 87,00mp și este ocupat de construcția C2 cu nr.cd.260764-C2 şi lotul nr.3 are suprafața 101,00mp și este ocupat de construcția C1 cu nr.cd.260764-C1 și astfel lotul nr.3 nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 fiind ocupat de construcția: C1 cu numărul cadastral 260764-C1 cu S=95mp și ținând cont de suprafațele terenurilor pentru cele trei loturi, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la clădirea existentă (consolidare, reparații faţade) pe lotul nr.3. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari.
Lotul nr.1 are ieșire la strada Hârșova, lotul nr.2 are iesire la Aleea 1 Fragilor, iar pentru lotul nr.3 se va reglementa juridic accesul auto și pietonal la construcția C1, direct sau prin servitute de trecere până la o stradă existentă în domeniul public, inclusiv locurile de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare 3 loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|